РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кызласовой Т.В., при секретаре Давлятшиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Сафронову Д.Н. о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества, пени за просрочку платежей, расторжении договора аренды муниципального имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился суд с указанным иском, свои требования мотивируя тем, что 28.08.2020 Администрацией по договору аренды (зарегистрирован 09.09.2020) Сафронову С.Н. передано в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> на срок 5 лет для торговли автомобильными принадлежностями, с учетом доп. соглашения от 01.04.2021 (зарегистрировано 04.04.2021). После смерти арендатора Сафронова С.Н. 12.03.2024 в наследство вступил его брат ФИО2, у которого находились ключи от данного помещения, которые он не возвратил, помещение не передал арендодателю, оплатил арендную плату с 12.03.2024 по 30.04.2024, и возмещение расходов арендодателя с 12.03.2024 по 31.03.2024, т.е. владел имуществом и совершал действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений. Лишь 01.11.2024 ответчик передал данное помещение арендодателю по акту приема-передачи и возвратил ключи, в связи с чем, истцом рассчитана задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 31.10.2024 в сумме 42 149,60 рублей, пени за просрочку уплаты с 11.06.2024 по 08.12.2025 в сумме 19 629,33 рублей (в силу п. 8.3 договора в размере 0,1% от суммы просрочки), долг по возмещению расходов арендодателя с 01.04.2024 по 31.10.2024 в сумме 40 057,75 рублей, пени на эту сумму с 16.06.2024 по 08.12.2025 в размере 9920,10 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.
На судебном заседании представитель истца иск поддержала полностью, пояснив, что фактические действия наследника свидетельствовали о продолжении арендных отношений, он оплатил арендные платежи и возмещение расходов, ключи не возвращал, как и помещение, пояснив, что решает вопрос о продолжении деятельности в данном помещении, у истца не имелось оснований для расторжения договора, так как все права и обязанности по нему перешли к наследнику в силу закона, договор не предусматривает положений о его расторжении в связи со смертью арендатора.
На судебном заседании ответчик и его представитель иск не признали, пояснив, что ответчик оплатил аренду полагая, что это задолженность наследодателя, ключи от помещения у него отсутствовали, они находились у продавца, заявление о расторжении договора он подал в администрацию в мае 2024 года.
Изучив доводы иска, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи истцом имущества ответчику во временное владение и пользование подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, если такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Таким образом, по смыслу закона, в арендных отношениях допускается правопреемство по обязательствам индивидуального предпринимателя - арендатора, если иное не предусмотрено законом или договором аренды. Если заключение договора аренды не было обусловлено личными качествами индивидуального предпринимателя, то арендодатель не вправе отказать наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия (п. 2 ст. 617 ГК РФ). Соответственно, к наследникам переходят все права и обязанности индивидуального предпринимателя - арендатора по договору аренды.
Судом установлено, что 28.08.2020 Администрацией (арендодатель) по договору аренды (зарегистрирован 09.09.2020) Сафронову С.Н. (арендатор) передано в аренду нежилое помещение по адресу: <адрес> на срок 5 лет для торговли автомобильными принадлежностями, с учетом доп. соглашения от 01.04.2021 (зарегистрировано 04.04.2021).
После смерти арендатора Сафронова С.Н. 12.03.2024 в наследство вступил его брат Сафронов Д.Н., который своевременно обратился к нотариусу, получив свидетельства о праве на наследство в виде недвижимого имущества и счетов в банках.
У Сафронова Д.Н. находились ключи от данного помещения, он ключи от помещения не возвратил, помещение не передал арендодателю, оплатил арендную плату с 12.03.2024 по 30.04.2024, и возмещение расходов арендодателя с 12.03.2024 по 31.03.2024, о чем предоставил суду платежные документы, данное обстоятельство он сам в суде подтвердил и пояснил, что произвел оплату, так как полагал, что оплачивает задолженность, возникшую при жизни брата, думая, что таким образом он прекращает арендные отношения, ключи от помещения находились у продавца, он у нее их не забирал, а начал вывозить товары из магазина умершего брата, в мае 2024 года он подавал в администрацию заявление о готовности передать помещение, однако второй экземпляр у него не сохранился, статуса предпринимателя у него нет, а потому он не мог продолжить заниматься торговой деятельностью, помещение он не использовал, оно было закрыто, коммунальными услугами он не пользовался, полагает, что арендные отношения прекратились в связи со смертью брата, до мая 2024 года он вывозил товар и вещи из магазина.
Свидетели Каплунов А.С., Филягин Р.Е. подтвердили пояснения ответчика, что он вывозил вещи из магазина после смерти его брата Сафронова С.Н.
Представитель истца суду пояснила, что Сафонов Д.Н. после смерти брата специалисту администрации пояснил, что решает вопрос о продолжении работы магазина, а потому оплатил аренду и расходы, ключи от помещения не передал, помещение не сдал арендодателю.
Свидетели Сиволоб Т.А., Шаповалова Г.А. суду показали, что Сафронов Д.Н. в отдел имущества администрации по поводу возврата арендованного его братом помещения и расторжении договора аренды с заявлениями не обращался, при проверке других помещений по ул. Восточная, д. 28 Сиволоб Т.А. видела, что на 25.03.2024 деятельность по продаже запчастей в комн. 15,16,17 велась, так как продавец активно предлагала товары специалистам администрации и оценщику. При приеме у Шаповаловой Г.А. Сафронов С.Н. ей пояснил, что думает о продолжении деятельности в магазине, и ему было разъяснено, что в случае расторжения договора необходимо написать заявление, сдать ключи, однако он это не сделал и ушел, это было в августе 2024 года, помещение им возвращено арендодателю по акту приёма-передачи 01.11.2024 и возвращены ключи.
Поскольку судом установлено, что договором аренды муниципального имущества от 28.08.2020 № 5470 не предусмотрено прекращение договора смертью арендатора, заключение договора не было обусловлено личными качествами арендатора, права и обязанности Сафронова С.Н. по данному договору аренды перешли к его наследнику Сафронову Д.Н., который вступил в наследство, владел данным помещением, и совершал действия, свидетельствующие о продолжении арендных отношений, оплатил аренду с 12.03.2024 по 30.04.2024 и возмещение расходов арендодателя за период с 12.03.2024 по 31.03.2024.
Доводы ответчика о том, что он полагал, что оплачивает задолженность суд отклоняет, поскольку из представленных им квитанций на оплату следует, что оплата производится, в том числе за февраль, март и апрель 2024 года, что им и сделано, т.е. на момент оплаты у него имелись сведения о том, что он оплачивает за будущий месяц - апрель арендную плату, при этом свое заявление в администрацию, предоставленное в мае 2024 г., с его слов, о расторжении договора он суду не предоставил, а из показаний свидетеля Шаповаловой Г.А. следует, что ответчику был разъяснён порядок расторжения договора, однако он решил подумать над продолжением деятельности в данных помещениях. Тот факт, что ответчик статуса предпринимателя не имеет, не влияет на переход прав и обязанностей как арендатора на него в силу закона, поскольку договор иного не предусматривает.
Таким образом, ответчик в силу п. 5.1, 3.9 договора аренды осуществил возврат арендуемого имущества 01.11.2024, передал данное помещение арендодателю по акту приема-передачи и возвратил ключи, в связи с чем, им подлежит оплате задолженность по арендной плате за период с 01.05.2024 по 31.10.2024 в сумме 42 149,60 рублей, пени за просрочку уплаты с 11.06.2024 по 08.12.2025 в сумме 19 629,33 рублей (в силу п. 8.3 договора в размере 0,1% от суммы просрочки), долг по возмещению расходов арендодателя с 01.04.2024 по 31.10.2024 в сумме 40 057,75 рублей, пени на эту сумму с 16.06.2024 по 08.12.2025 в размере 9920,10 рублей, согласно расчетам, предоставленным истцом, которые не оспаривались ответчиком.
В соответствии с п. 3.1. Договора (в редакции доп. соглашения от 01.04.2021) размер арендной платы без НДС за один месяц составляет 5442,90 рублей.
С 01.06.2024 вступило в силу Решение Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 25.04.2024 N 40-434Р "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, входящего в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск" (далее - Положение).
Согласно п. 2.6 Положения Администрация ЗАТО г. Железногорск вправе в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды, безвозмездного пользования (ссуды) в случае внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации, Красноярского края и муниципальные правовые акты, с момента вступления в силу соответствующего правового акта без дополнительного уведомления арендаторов/ссудополучателей.
С 01.06.2024 расчет размера арендной платы по Договору производился в соответствии в пунктами 7.2, 6.2, 6.3 Положения, по формуле: А1мес=Амес х Кд, где: А1мес - арендная плата за 1 (один) месяц, руб.; Амес - арендная плата за 1 (один) месяц, руб.; Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемых объектах.
Значения коэффициента, учитывающий вид деятельности арендатора, приведены в приложении к Положению. А мес = Аоц х, где: А мес - арендная плата за 1 (один) месяц, руб.; S - площадь объекта аренды (арендуемая площадь), кв. м; Аоц - рыночная стоимость арендной платы в месяц за 1 кв. м. объекта оценки, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб.
Рыночная стоимость арендной платы в месяц за 1 кв.м. объекта оценки, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб. - Аоц – 118,6 рублей; коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемых объектах - Кд- 1 ; арендная плата за 1 (один) месяц, руб. – 7341,34 рублей.
Таким образом, арендная плата в размере 42 149,60 рублей с 01.05.2024 по 31.10.2024 рассчитана следующим образом: май – 5442,90 рублей, с июня по октябрь 7341,34 рублей (всего 36 706,70 рублей + 5442,90 рублей = 42 149,60 рублей).
Согласно п. 8.3. договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.
Задолженность Сафронова Д.Н. по пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.06.2024 по 08.12.2025 в сумме 19 629,33 рублей, согласно расчету истца, который проверен судом, соответствует сумме просрочки и периоду задолженности, а потому подлежит взысканию с ответчика.
Пунктом 3.4 Договора (в редакции доп. соглашения от 01.04.2021) установлено, что арендная плата не включает возмещение расходов арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; возмещение расходов арендодателя, понесенных в связи с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходов по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора, пропорционально площади арендуемого объекта.
Согласно п.7.2.1 Договора арендатор обязан: нести расходы по содержанию арендуемого объекта, возмещать расходы арендодателя по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; возмещать расходы арендодателя по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю арендатора пропорционально площади арендуемого имущества.
Под расходами по содержанию общего имущества здания понимаются расходы за техническое, эксплуатационное обслуживание здания, текущий ремонт общего имущества в здании, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в здании, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в здании.
Пунктом 7.6. Договора установлена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме возмещать расходы арендодателя по выставленным счетам в сроки, установленные настоящим договором.
Согласно пункту 3.5. Договора (в редакции доп. соглашения от 01.04.2021) Арендатор обязан возместить Арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией арендуемого объекта, а именно, расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных для обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта, в том числе: отопление, водоснабжение, водоотведение, а также услуги регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами; по содержанию общего имущества здания, в котором находится арендованное имущество, в части, приходящейся на долю Арендатора пропорционально площади арендуемого объекта.
Арендодатель выставляет арендатору счета к возмещению расходов арендодателя в срок до 30 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.
Согласно пункту 3.6. Договора (в редакции доп. соглашения от 01.04.2021) Арендатор обязан возместить расходы Арендодателя не позднее 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выставляется счет к возмещению расходов Арендодателя.
Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 17.11.2020 № 419пр «О содержании нежилого здания по ул. Восточная, зд. 28» МКУ «Управление имущественным комплексом» поручено обеспечить эксплуатационное и техническое обслуживание нежилого здания; обеспечить надлежащий контроль за состоянием нежилого здания и находящегося в нем инженерного оборудования; обеспечить охрану нежилого здания; обеспечить уборку территории, прилегающей к нежилому зданию и помещений общего пользования нежилого здания; организовать содержание общего имущества нежилого здания, посредством закупки работ и услуг для муниципальных нужд; обеспечить выставление счетов арендатора на возмещение Администрации ЗАТО г. Железногорск расходов по оплате коммунальных услуг, расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.
Распоряжением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 22.12.2021 № 51 Зи утвержден с 01.01.2022 Перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества нежилого здания по ул. Восточная, зд. 28 и находящегося в нем инженерного оборудования, расходы по которым подлежат возмещению арендаторами/ссудополучателями нежилых помещений в нежилом здании.
В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий использования арендованного объекта на 2024 год были заключены муниципальные контракты: № от 30.12.2023 на оказание услуг по комплексной уборке помещений общего пользования и прилегающей территории; № от 30.12.2023 на комплексное эксплуатационное обслуживание зданий, в том числе аварийное в ЗАТО Железногорск; ВК № 3462/24 от 23.11.2023 холодного водоснабжения и водоотведения; № от 26.12.2023 на оказание услуг по техническому обслуживанию узлов коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя; на теплоснабжение № 2024Т-3246 от 24.11.2023; № от 30.01.2024 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами; энергоснабжения № от 18.12.2023. Администрацией ЗАТО г. Железногорск производится оплата заключенных, муниципальных контрактов.
Директор МКУ «УИК» по доверенности от имени Администрации ЗАТО г. Железногорск, выставляет арендатору счета на возмещение расходов Администрации ЗАТО г. Железногорск по электронной почте, однако обязанность по возмещению расходов Арендодателя по выставленным счетам, не исполнена.
Задолженность Сафронова Д.Н. по возмещению данных расходов составляет 40 057,75 рублей за период с 01.04.2024 по 31.10.2024 из справки-расчета, в которой указаны вид возмещения, номер контракта, счет-фактура, срок возмещения, размер ежемесячного начисления, данный расчет проверен судом, достоверен, ответчиком не оспорен, а потому сумма данной задолженности подлежит взысканию полностью.
Согласно пункту 8.4. договора (в редакции доп. соглашения от 01.04.2021) в случае просрочки возмещения расходов Арендодателя, Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в пункте 3.6. договора пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
Ключевая ставка с 27.10.2025 составляет: 16,50 % годовых (Информационное сообщение Банка России от 25.07.2025).
Задолженность Сафронова Д.Н. по пени за просрочку возмещения расходов Арендодателя по договору аренды составляет по расчету истца: 9920,10 рублей с 16.06.2024 по 08.12.2025, данный расчет содержит период задолженности, дни просрочки, размер ежемесячной пени, суд принимает данный расчет, он соответствует договору, не оспаривается ответчиком.
Поскольку на претензию от 04.04.2025 № 1280 о погашении в течение 10 ней указанной в иске задолженности ответа не последовало, то Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась к мировому судьей судебного участка № 146 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края с заявлением о вынесении судебного приказа. 06.08.2025 вынесен судебный приказ по делу № 02-2058/146/2025, который отменен определением от 19.09.2025 на основании возражений ответчика.
Суд, в силу ст. 333 ГК РФ не находит оснований для снижения размера пени, которые установлены договором, они соразмерны нарушенному обязательству, каких-либо исключительных обстоятельств для снижения пени ответчиком не указано.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит оплате государственная пошлина в размере 4353 рубля.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края удовлетворить.
Взыскать с Сафронова Д.Н. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору аренды муниципального имущества от 14.08.2018 № в размере 111 756,78 рублей, из них 42 149,60 рублей задолженность по арендной плате с 01.05.2024 по 31.10.2024, 19 629,33 рублей пени за просрочку внесения арендной платы с 11.06.2024 по 08.12.2025, 40 057,75 рублей задолженность по возмещению расходов арендодателя за период с 01.04.2024 по 31.10.2024, 9920,10 рублей пени за просрочку возмещения расходов арендодателя с 16.06.2024 по 08.12.2025.
Взыскать с Сафронова Д.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4353 рубля.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железногорский городской суд.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2026