РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Кызласовой Т.В., при секретаре Давлятшиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобрика К.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬТАИР» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, свои требования мотивируя тем, что является собственником <адрес> в <адрес> ФИО3 края, управляющей компанией, обслуживающей дом является ответчик. Согласно платёжным документам для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг до октября 2025 года тариф за содержание и ремонт жилого фонда составлял 18,12 рублей. С ноября 2025 года тариф повышен на 32,45% и составил 24 рубля, что нарушает права и законные интересы истца, как потребителя указанных услуг, поскольку в соответствии с Указом Губернатора Красноярского края от 13.12.2024 № 384-уг «Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Красноярского края на период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2028 года» для ЗАТО город Железногорск установлен индекс 15%.
Поскольку решение общего собрания, которым тариф повышен до 24 рублей, оформленное протоколом от 29.09.2025 принято с существенным нарушением процедуры, так как управляющая организация, являющаяся инициатором собрание не обосновала повышение тарифа, то истец с учетом уточнений просит признать решение общего собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 29.09.2025 недействительным в связи с его ничтожностью, как не соответствующее ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в связи с существенным нарушением порядка подготовки и проведения, приведшего к нарушению прав потребителя, выразившегося в незаконном повышении тарифа, признать недобросовестными действия ООО «Альтаир» по введению в заблуждение потребителя по повышению тарифа за содержание общего имущества, установленному недействительным решением общего собрания, административным правонарушением, с привлечением к административной ответственности в соответствии со ст. 14.7 КоАП РФ, в соответствии со ст. 15 Закона «о защите прав потребителей», взыскать с ООО «Альтаир» компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, в соответствии с ч.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф с общей суммы начислений за период с незаконного введения с 01.11.2025 повышенного тарифа за содержание и ремонт жилого фонда до вынесения решения суда.
В судебном заседании истец Бобрик К.Н. исковые требования поддержал в полном объёме по изложенным с иск и уточненном иске доводам.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Альтаир» по доверенности Попова Н.Ю. исковые требования не признала по доводам, изложенными в письменных возражениях.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это помещение путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 поименованного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 1-3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ). Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.
В силу статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей (п.1).
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (п.2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений. Общее собрание собственников помещений, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, правомочно (имеет кворум):
1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений (п.3).
В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как следует из содержания ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее Правила N 491).
Согласно пункту 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности; а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил N 491).
При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения, а в случае, если размер такой платы превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, установленный органом местного самоуправления в том числе обоснование такого превышения, предусматривающее детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с указанием периодичности их выполнения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 Правил N 491).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).
Указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил № 491).
Из анализа положений ст. 158 ЖК РФ следует, что основным способом установления и изменения размера платы за содержание жилого помещения для собственников законодательством определен способ в виде волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме посредством принятия соответствующего решения на общем собрании, а в случае непринятия такого решения собственниками, размер платы устанавливается органом местного самоуправления.
Таким образом, действующее законодательство не предусматривает возможность самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, так же как и введение в действие в одностороннем порядке тарифа, отличного от размера, установленного органом местного самоуправления, в случае, если собственниками помещений многоквартирного дома размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не определен.
Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В пункте 14 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
Согласно положениям статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В силу пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации); к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ в силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения.
В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указано, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены также другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.
Согласно частям 1, 3, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Частью 1 статьи 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Из материалов дела следует, что многоквартирным домом № по <адрес>, в <адрес> ООО «Альтаир» управляет с 01.07.2022 на основании решения собственников (протокол от 23.06.2022) и договора управления от 01.07.2022.
Согласно договору управления размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.3.1).
Информация об изменении размера платы, доводится собственникам не позднее 30 – ти дней до предъявления платежных документов, путем размещения на информационных досках и общедоступных местах многоквартирного дома. Индексация оплаты может быть произведена не чаще одного раза в год в рамках установленного роста инфляции (п.3.1.2).
Размер оплаты коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников (п.3.2).
В соответствии с п.1.2 договора управления, договором устанавливаются взаимные обязательства управляющей организации и собственников.
Собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить плату за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (2.3.1).
Истец Бобрик К.Н. с 16.09.2021 является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Решением общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за жилое помещение – 24,0 руб/кв.м.
Из данного протокола следует, что инициатором собрания является ООО «Альтаир», в повестку включен вопрос, в том числе об установлении платы за содержание жилого помещения, по которому собственникаи принято решение об установлении платы в размере 24 рубля с одного квадратного метра (проголосовало «За» - 59,17%, «Против» 3,42 %, т.е. более 50 % от общего числа голосов собственников.
Уведомление о проведении внеочередного общего собрание собственников <адрес> в <адрес> размещено на доске объявлений в доме 04.08.2025, что подтверждено актом о размещении, подписанным Ермаком М.А., который подтвердил этот факт в судебном заседании.
Поскольку решением общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления сообщения о проведении общего собрания, а именно посредством размещения на досках объявлений уведомления об этом, то доводы истца о том, что он не был уведомлен надлежащим образом о собрании, суд отклоняет.
В уведомлении ООО «Альтаир» указана повестка дня общего собрание, в том числе относительно размера платы за содержание дома, сроки проведения собрания, где и когда состоится очное обсуждение вопросов.
14.08.2025 на очной части собрания присутствовали собственники квартир в количестве пяти человек, что зафиксировано в акте, содержащем подписи участников.
По итогам голосования по повестке составлен протокол 29.09.2025, который также был размещен на информационных досках <адрес>, т.е. информация об изменении тарифа доведена до сведения собственников.
Сам протокол от 29.09.2025 и бюллетени голосования, заполненные собственниками дома размещены в ГИС ЖКХ, стороны настоящего спора предоставили суду эти документы, распечатав их из данной системы.
Также суду предоставлено сопроводительное письмо ООО «Альтаир» в службу строительного надзора и жилищного контроля КК, которому 01.11.2025 (дата входящего штампа) вручены подлинники решений и протоколы общих собраний собственников <адрес>, №, который соответствует номеру данного протокола, присвоенному в ГИС ЖКХ.
При таких обстоятельствах, судом установлен факт того, что все решения по повестке общего собрания были приняты при наличии кворума собрания и большинством голосов, что также подтверждается представленными в материалы дела бюллетенями для голосования и реестром собственников помещений многоквартирного дома.
По делу документально подтверждено, что общая площадь помещений дома составляет 2702,2 кв.м., в голосовании приняли участие: собственники жилых и нежилых помещений дома, обладающие 1691,17 кв.м., что соответствует 62,59%.
Истец участия в собрании, проведенном в очно-заочной форме, извещения о проведении которого были заблаговременно размещены на досках объявлений в общедоступных для всех собственников помещений местах, не принимал. Однако, в случае участия истца в данном собрании, его голос на итоги голосования не повлиял бы. Доказательств обратного истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представлено не было.
Решением общего собрания указанного <адрес>, оформленного протоколом от 23.06.2022, управляющей организацией выбрана ООО «Альтаир», утвержден размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 18,12 руб. кв.м.
Решением общего собрания собственников <адрес>, в <адрес>, оформленного протоколом от 24.11.2017, принято решение о том, что инициаторы общего собрания оформляют материалы собрания, извещают собственников о его результатах на доске объявлений в подъезде.
Представитель ответчика суду пояснила, что управляющая организация, руководствуясь данным решением общего собрания от 24.11.2017 разместила протокол общего собрание от 29.09.2025 на доске объявления, тем самым ознакомив собственников с результатами принятого решения о размере платы за содержание. Что также соответствует положениям договора управления (п.3.1.2).
Суд не усматривает оснований для признания протокола от 24.11.2017 недопустимым доказательством, поскольку он предоставлен в том числе Службой жилищного контроля, указанные в нем обстоятельства о размещении сведениях об общих собраниях на досках объявлений в подъезде подтвердили в том числе свидетели.
Так, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Ермак М.А., пояснил, что ранее собственниками жилых помещений принято решение о размещении информации о проведении общих собраний на информационных досках в подъезде, что соблюдалось инициаторами собрания, информация об общем собрании, оформленном протоколом 29.09.2025, также размещена на информационную доску в подъезде и возле дома, как и решение собрания.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Горожанина О.Е. пояснила, что до ООО «Альтаир» она работала в МП «ГЖКУ», основные направления ее деятельности техническая сторона обслуживания домов. О предстоящих собраниях она всегда извещала жителей многоквартирного дома заблаговременно на досках объявлений в подъезде дома № 30.
После размещения этих сведений, в платёжный документ за расчетный период – ноябрь 2025 года, то есть по истечении месяца внесены изменения о размере платы на сумму 24 руб./кв.м.
Истец, оспаривает данное решение в части установления размера платы, однако оно не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Доказательств нарушения прав истца Бобрик К.Н. принятым на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от 29.09.2025 решением по оспариваемому вопросу судом не установлено.
Доводы истца об отсутствии экономических обоснований для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также отсутствие доказательств установления порядка изменения размера данной платы, не свидетельствуют о нарушении его прав, так как с учетом действующего законодательства, платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания общедомового имущества в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, и для обеспечения его сохранности, а поскольку размер платежей не пересматривался управляющей организацией с 23.06.2022, рост цен в среднем за период с 2022 года по 2026 год составил 40-45 %, то повышение решением общего собрания размера платы за содержание и ремонт жилого фонда на 24,50%, права истца не нарушает. Само по себе несогласие истца с размером такой платы не может достаточным основанием для признания решения общего собрания собственников недействительным, поскольку финансирование многоквартирного дома должно быть достаточным для поддержания его надлежащего состояния.
Таким образом, при оспаривании решения собственников многоквартирного дома об утверждении платы (тарифа) на содержание жилого помещения истец не представил доказательств нарушения его прав принятым собственниками решением, что решение об установлении тарифов принято в пределах компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома. Как подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами, данный тариф был предложен управляющей компанией. Собственникам помещений многоквартирного дома при голосовании была предоставлена стоимость услуги, что было достаточно для волеизъявления собственников. Доказательств о произвольном характере установленного оспариваемым решением размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также его несоответствие требованиям разумности, не имеется.
Требования истца о признании недобросовестных действий ООО «Альтаир» по введению в заблуждение потребителя относительно размера обязательного платежа за содержание жилого помещения по тарифу, установленному недействительным решением общего собрания, административным правонарушением, с привлечением к административной ответственности в соответствии со ст. 14.7 КоАП РФ, не подлежат удовлетворению судом при рассмотрения гражданского-правовог спора, порядок привлечения к административной ответственности регламентирован КоАП РФ.
У истца имеется доступ к информации ю решении принятом на общем собрании, поскольку протокол общего собрания, бюллетени размещены в ГИС ЖКХ и доступны для неограниченного круга лиц 16.10.2025.
Возможность ежегодной индексации размера платы за содержание помещения, а также размера платы за дополнительные работы, услуги по содержанию общего имущества в доме на индекс потребительских цен в <адрес> без проведения общего собрания собственников установлена договором управления многоквартирным домом от 01.07.2022, который недействительным не признан.
Ссылка истца на Указ Губернатора Красноярского края от 13.12.2024 N 384-уг "Об утверждении предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Красноярского края на период с 1 января 2025 года по 31 декабря 2028 года", которым для ЗАТО город Железногорск установлен такой индекс в размере 15 % несостоятельна, поскольку он относится к плате за коммунальные услуги, а не к содержанию и ремонту жилого фонда, а кроме того, пункт, устанавливающий данный индекс утратил силу по Указу Губернатора Красноярского края от 15.12.2025 N 355-уг.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то требование о взыскании компенсации морального вреда, которое является производным от основного требования, штрафа в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» также подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Бобрика К.Н. - полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2026