ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июня 2026 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боровиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайчиковой Галины Александровны к Лебедеву Павлу Павловичу, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Лебедевой Арины Павловны о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и признании права собственности земельный участок отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Зайчикова Г.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Лебедеву П.А, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Лебедевой А.П. о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и признании права собственности земельный участок отсутствующим.
Требования мотивированы тем, что Зайчикова Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>. В этом же доме находится <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчикам. Истец обратилась в Администрацию ЗАТО <адрес> за формированием земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, в чем ей было дан ответ о том, что утвержден проект планировки территории и проект межевания территории п Новый Путь Постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з. Согласно выписки из утвержден проект планировки территории и проект межевания территории п Новый Путь земельный участок 24:58:0701001:ЗУ26 сформирован площадью 1704 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. В то же время на кадастровом учете состоит земельный участок с адресом: ЗАТО Железногорск, <адрес> кадастровым номером 24:58:0701001:110, площадью 800 кв.м. На земельный участок с кадастровым номером 24:58:0701001:110 зарегистрировано право собственности ответчиков. Ответчик на праве собственности владеет квартирой №, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома. Согласно технического паспорта на жилой <адрес>, данный жилой дом является многоквартирным жилым домом, имеющим в в составе две квартиры. Данных о том, что объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику является не квартирой, а домом блокированной застройки, в регистрирующих органах имеется. Руководствуясь ч.1 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч.1 ст.36 ЖК РФ, истец просит: признать право общей долевой собственности Лебедева П.П., Лебедевой А.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м., отсутствующим; снять с государственного кадастрового учета земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м.
В судебное заседание истец Зайчикова Г.А., ее представитель Лабутина Г.В. (по доверенности) не явились, о дате, времени и месте судебного заседания, извещены надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила его удовлетворить, пояснив, что во внесудебном порядке не могут оформить свои права на земельный участок под домом, который является многоквартирным.
Ответчик Лебедев П.А, действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Лебедевой А.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом (ЭЗП)., а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет.
Представитель третьего лица – Администрации ЗАТО г.Железногорск в судебном заседании не присутствовал, в отзыве на иск представитель Зиборова О.А. указала, что, в связи с данными обстоятельствами земельный участок под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не может быть сформирован во внесудебном порядке.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовал, представитель третьего лица Храмов Д.Г. представил пояснения на иск, просил дело рассмотреть в их отсутствие.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в исковом заявлении.
Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Зайчикова Г.А. приобрела в собственность <адрес>, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес> путь, <адрес> общей площадью 81,5 кв.м., расположенную на первом этаже одноэтажного жилого дома. Продавцами квартиры являлись Грос В.И., Гросс Л.Н. Квартира указанным лицам принадлежала на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №з утвержден проект планировки и проект межевания территории <адрес>, которым предусмотрено образование земельного участка 24:58:0701001:ЗУ26, по адресу: Российская Федерация <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, земельный участок 10, площадь 1704 кв.м. вид разрешенного использования земельного участка – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится запись об объекте недвижимого имущества - земельном участке с кадастровым номером 24:58:0701001:110, установленным Государственной адресной системой адресом: Российская Федерация, <адрес>, городской округ ЗАТО <адрес>, земельный участок 10/1, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - размещение многоквартирного жилого дома, декларированная площадь - 800 кв.м. Способ образования земельного участка, вид земельного участка - землепользование. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Границы не установлены. Межевание не проводилось.
На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности: Лебедевой Арины Павловны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., доля в праве равна 1/3; Лебедева Павла Павловича ДД.ММ.ГГГГ г.р. доля в праве равна 2/3. Государственная регистрация права общей долевой собственности произведена на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем на момент проведения регистрационных действий).
В настоящее время на земельный участок внесена одна запись о запрете совершения действий по регистрации в отношении 2/3 долей, принадлежащих Лебедеву П.П.: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о запрете на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ отдела судебных приставов по <адрес> ГУФССП России по <адрес> по исполнительному производству 438335/25/24089-ИП от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее указанные записи о запретах - погашены.
Границы обоих земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, сведения об объектах имеют статут «актуальные, ранее учтенные».
Таким образом, спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации.
Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 ЖК РФ.
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (п. 1 - 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 года N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 года N 725/пр).
Согласно п. 3.1 указанного Своду правил, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Согласно данным техпаспортов на спорные жилые помещения в период, когда эти помещения находились в государственной собственности, оба они представляли собой квартиры в жилом доме, что следует из описаний плана дома.
Сведений о том, что происходила реконструкция здания, материалы дела и представленные сторонами доказательства, не содержат.
В представленном в материалы дела заключения специалиста в области кадастровых отношений ООО «Кадастровый центр» установлено, что предусмотренный проектом образуемый земельный участок с условным номером 26 соответствует фактическому местоположению земельного участка, используемого под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>. Согласно сведений ЕГРН здание имеет кадастровый №. При этом, уставлено, что фактическая площадь участка, определенная по существующим ограждениям, составляет 1730 кв.м, что больше проектной на 1.5%, т.е. не превышает проектной площади более чем на 10%. Нарушение п.42 ч.1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отсутствует. Участок №, имеет установленные границы, сведения о которых содержаться в ЕГРН, и расположен примерно в 100 метрах северо-восток от жилого дома по <адрес>. Отношения к жилому дому по <адрес> не имеет. Земельный участок с кадастровым номером № сведений о местоположении координат характерных точек границ в ЕГРН не содержит. По косвенным признакам (адрес, правообладатели квартиры и участка) можно предположить, что участок входит в границы проектного участка с условным номером 26. Информация о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в проекте отсутствует.
Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный дом отвечает признакам многоквартирного жилого дома.
Суд исходит из того, что спорный жилой дом проектировался и строился как многоквартирный дом, до принятия действующих в настоящее время ГК РФ и ЖК РФ, национальных стандартов, и его соответствие установленным в настоящее время требованиям к жилым домам блокированной застройки, которые, в свою очередь, предусматривают особенности проектирования и строительства объектов блокированной застройки, в том числе в части архитектурно-конструктивной и инженерной автономности блоков, входящих в состав дома блокированной застройки, не доказано.
При таком положении вещей, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с квартирами сторон, не может быть образован и поставлен на государственный кадастровый учет.
Право собственности на недвижимое имущество в многоквартирном жилом доме накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.
При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ. (п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023 года).
Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.
В п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 12.12.2023 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Образование земельного участка под многоквартирным спорным жилым домом не может быть осуществлено без исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на земельный участок, для чего это право должно быть признано отсутствующим.
Иным способом нарушенное право истца не может быть восстановлено, а органы местного самоуправления, на которые возложена обязанность по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, не могут выполнить свою обязанность по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.
При этом восстановление права истца не свидетельствует о нарушении права ответчика, поскольку в соответствии с указанными нормами права, участок под многоквартирным жилым домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, вопросы совместного пользования имуществом, находящимся в общей собственности законодателем урегулированы (ст. 247, 271 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу положений ЖК РФ и Закона N 189-ФЗ, следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать формирования границ земельного участка в целях надлежащей эксплуатации такого дома даже в случае, если многоквартирный дом расположен на земельном участке, отнесенном к землям, ограниченным в обороте.
Таким образом, суд приходит к выводу, что формирование земельного участка и его последующая постановка на государственный кадастровый учет были совершены с нарушением действующего законодательства, в связи, с чем требования истца о признании право общей долевой собственности Лебедева П.П., Лебедевой А.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м., отсутствующим, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.ч. 2,3 ст.14, ч.3 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании права отсутствующим является основанием для снятия спорных земельных участков с кадастрового учета.
Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зайчиковой Галины Александровны к Лебедеву Павлу Павловичу, действующего за себя и в интересах несовершеннолетней Лебедевой Арины Павловны о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и признании права собственности земельный участок отсутствующим – удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Лебедева Павла Павловича, Лебедевой Арины Павловны на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м., отсутствующим.
Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Е.Г.Бацунин
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 23 июня 2026 года.