№ 2-3166/2026
24RS0056-01-2026-002034-95
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Б., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании здания жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании здания жилым домом блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:
<адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>. Вместе с тем жилой дом, в котором у истцов имеется <адрес>, состоит из двух квартир, которые являются обособленными жилыми помещениями с разными входами, с разной придомовой территорией и фактически используются собственниками отдельных жилых помещений, общим имуществом является смежная стена. Земельный участок с кадастровым номером – <данные изъяты>, на котором находится указанный выше жилой дом, поделен на 2 участка. Самостоятельно произвести постановку блоков жилого дома на государственный кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности на них в настоящее время невозможно по причине возражения ответчика в данной части, а также невозможности раздела земельного участка под домом, таким образом, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истцы (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) просят признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки; установить наименование объекта в отношении <адрес>, принадлежащей истцам: жилой дом – блок №; признать за истцами
(по ? доли каждому) право собственности на блок №, назначение: жилое, общей площадью
38,2 кв.м.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом и заблаговременно, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО5, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
Представители третьих лиц администрации <адрес>, департамента градостроительства администрации <адрес>, ДМИЗО администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, кадастровый инженер ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с учетом мнения стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.
Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участники долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества.
Так, в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4
(ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" указывается, что при разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с приведенными положениями закона, для всех вещей существуют следующие критерии делимости: отсутствие законодательных запретов раздела, сохранение получаемыми при разделе частями целевого назначения вещи, сохранение получаемыми при разделе частями материальной ценности вещи, в том числе и удобства в использовании.
При разделе индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, суд принимает во внимание, что разделу подлежит не само здание, как единичный (целостный) результат строительной деятельности, а жилые помещения в этом здании (жилом доме).
Таким образом, жилой дом является делимой вещью, если в результате реального раздела выделенные части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход либо в помещения общего пользования, либо на земельный участок, прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, то есть являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения, в том числе удобство в пользовании (состоят не только из жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудованным необходимыми системами отопления, газификации, водоснабжения, канализации и т.п.); являются самостоятельными объектами недвижимости - жилыми домами, квартирами, в том числе автономные блоки жилых домов блокированного типа.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4
"О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" разъясняется, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером – <данные изъяты>, общей площадью 442 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ИЖС.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным строением, состоит из двух квартир, которые являются обособленными жилыми помещениями с разными входами, с разной придомовой территорией и фактически используются собственниками отдельных жилых помещений, общим имуществом является смежная стена, что следует из технического плана.
Квартира №, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Общим имуществом истцов и ответчика ФИО5 является смежная стена, разделяющая <адрес>.
Согласно техническому заключению от 06.2026 № А-058/26-01-ОР, составленного
ООО «АБРИС архитектурное бюро», объект исследования, расположенный по адресу:
<адрес> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует обязательным к применению в исследуемом случае строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН.
Согласно техническому заключению «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции обследуемого жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой дом соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>,
<адрес> соответствует требованиям п. 3, п.19, п.21 раздела II, п. 130 раздела VIII санитарных правил и норм «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатаций производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно противоэпидемических (профилактических) мероприятий. СанПиН 2.1.3684-21» в части устройства водопроницаемого выгреба в дворовой уборной.
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности, выданным ООО «ЦТИ <адрес>» жилой дом по адресу:
<адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.
Согласно характеристикам объекта недвижимости, указанным кадастровым инженером ФИО7 в техническом плане, создан дом блокированной застройки с Блоком № и Блоком №, помещение (квартиру) с кадастровым номером <данные изъяты> можно признать домом блокированной застройки.
Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пункте 5 «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», Утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22.03.2001 № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Таким образом, поскольку фактически каждый из сособственников жилого дома пользуется обособленными помещениями дома, одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков № и №, которые имеют между собой общую стену без проемов, из каждого блока имеется свой изолированный выход на свой земельный участок, блоки не имеют общих помещений, блоки имеют самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к инженерным сетям, а также отвечают требованиям действующего законодательства, нормам и правилам, суд приходит к выводу, что при таких обстоятельствах требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты> домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Учитывая требования Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015
"О государственной регистрации недвижимости" о необходимости одновременной подачи на государственную регистрацию заявлений от всех сособственников образованных объектов, во избежание ситуации, при которой кто-либо из сособственников будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,
ФИО4, признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки; установить наименование объекта в отношении <адрес>, принадлежащей истцам: жилой дом – блок №; признать за истцами (по ? доли каждому) право собственности на блок №, назначение: жилое, общей площадью 38,2 кв.м., в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании здания жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по ? доли за каждым на блок №, назначение: жилое, общей площадью 38,2 кв.м., кадастровый номер – <данные изъяты> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности в соответствии с решением суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Иванова
Мотивированное заочное решение составлено 01.07.2026.