ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Киприяновой Е.В., с участием представителя истца Морозовой Г.М., действующей на основании доверенности от 12.02.2026 г., сроком до 31.12.2026 г.
при секретаре Соколовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Сосны» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК Сосны» обратилось в суд с иском к. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества.
Требования мотивированы тем, что ООО УК «Сосны» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги собственникам коттеджного поселка «Сосны» в соответствии с утвержденным собственниками перечнем работ на территории коттеджного поселка «Сосны» (<адрес>). ФИО1 является собственником <адрес> расположенного по адресу: <адрес>. В результате неисполнения должником обязанности по внесению в полном платы размере за содержание общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 417 288 руб. 28 коп. Размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 106 207 руб. 99 коп. На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 288 руб. 28 коп., пени в размере 106 207 руб. 99 коп., сумму понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 15 470 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 15 000 руб. 00 коп. Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что ответчик в добровольном порядке погасил задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 288 руб. 28 коп, а также пени в размере 106 207 руб. 99 копеек. В связи с чем просил взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 15 000 рублей, а также расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 15 470 руб. 00 коп. Также просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сосны» задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 288 руб. 28 коп. – в части оплаченной суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества считать исполненной, к исполнению не приводить. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сосны» пени в размере 106 207 руб. 99 коп. – в части оплаченной пени считать исполненной, к исполнению не приводить.
Представитель истца ООО УК «Сосны» ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, с заявлением об отложении слушания дела не обращалась.
С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа ФИО1 по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором..
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона
Согласно ст. 259.4. ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2 ГК РФ). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно своей доли в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «УК Сосны» с ДД.ММ.ГГГГ оказывает услуги собственникам коттеджного поселка «Сосны» в соответствии с утвержденным собственниками перечнем работ на территории коттеджного поселка «Сосны» (<адрес>), а так же применяет утвержденный собственниками тариф в размере 35 руб. 50 коп. оформленным Протоколом от 21.12.2017г. по содержанию и ремонту объектов общего пользования на территории коттеджного поселка «Сосны» в том числе: уборка территории общего пользования, парковочных мест (карманов) - 3 руб. 91 коп. за 1 кв.м., освещение, благоустройство и озеленение территории общего пользования - 7 руб. 95 коп. за 1 кв.м., вывод и размещение твердых бытовых отходов на специальном полигоне - 2 руб. 91 коп. за 1 кв.м., текущий ремонт улично-дорожного покрытия, тротуаров, парковочных мест (карманов), электротехнического и иного инженерно-технического обеспечения – 7 руб.91 коп. за 1 кв.м., текущий ремонт конструктивных элементов - 7 руб. 91 коп. за 1 кв.м., атакже охрана поселка и обеспечение пропускного режима - 4 руб. 91 коп. за 1 кв.м.
Согласно п. 3.4. Типового договора оплата стоимости оказанных услуг производится пользователем в рублях не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным
В результате неисполнения ФИО1 обязанности по внесению в полном размере платы за содержание общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно за ответчиком образовалась задолженность в общей сумме 417 288 руб. 28 коп.
Размер пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 106 207 руб. 99 коп.
Таким образом требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 417 288 руб. 28 коп., а также пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 207 руб. 99 коп. являются законными и обоснованными.
Как следует из поданных истцом уточнений к исковому заявлению, ответчик ФИО1 в добровольном порядке погасила задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 288 руб. 28 коп., пени в размере 106 207 руб. 99 коп.
В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы, понесенные на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере - 15470 руб. 00 коп., задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 288 руб. 28 коп. - в части оплаченной суммы задолженности по оплате за содержание общего имущества считать исполненной, к исполнению не приводить, а так же пени размере 106 207 руб. 99 коп. - в части оплаченной пени считать исполненной, к исполнению не приводить.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.
Положениями ст. 100 ГПК РФ предусматривается, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Правоотношения, возникающие в связи с договорным юридическим представительством, по общему правилу являются возмездными. При этом, определение (выбор) таких условий юридического представительства как стоимость и объем оказываемых услуг является правом доверителя.
В свою очередь, закрепляя правило о возмещении стороне понесенных расходов на оплату услуг представителя, процессуальный закон исходит из разумности таких расходов (ст. 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельств (п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Сосны», в лице генерального директора ФИО3 с одной стороны и ФИО5 с другой стороны был заключен договор об оказании юридических услуг, предметом которого является оказание юридических услуг: подготовка и подача в десятидневный срок с момента предоставления соответствующих документов исковое заявление в Октябрьский районный суд <адрес> о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате задолженности за содержание общепоселкового имущества, обеспечение пропускного режима, сбор ТКО, уборка и озеленение; юридическое сопровождение, представление интересов Заказчика по данному спору в Октябрьском районном суде г. Красноярска. Стоимость юридических услуг составляет 15 000 руб. Во исполнение условий указанного договора ООО УК «Сосны» перечислил ФИО5 денежные средства в размере 15 000 рублей, что подтверждается платежным поручением№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая размер удовлетворенных требований, оценив объем оказанных юридических услуг, участия представителя истца в двух судебных заседаниях, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в счет возмещения судебных расходов на оплату юридических услуг подлежит взысканию сумма в заявленном размере 15 000 рублей.
Кроме того, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 15 470 руб. 00 коп., уплаченная истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК Сосны» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0406 №) в пользу ООО «УК Сосны» (ИНН 2466129780) судебные расходы за оказанные юридические услуги в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы, понесенные на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 15 470 руб. 00 коп, а всего 30 470 (тридцать тысяч четыреста семьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0406 №) в пользу ООО «УК Сосны» (ИНН 2466129780) задолженность по оплате за содержание общего имущества расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 417 288 (четыреста семнадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 28 копеек.
Решение суда в части взыскания задолженности по оплате за содержание общего имущества в размере 417 288 руб. 28 коп (четыреста семнадцать тысяч двести восемьдесят восемь) рублей 28 копеек считать исполненным в полном объеме, в исполнение не приводить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт 0406 №) в пользу ООО «УК Сосны» (ИНН 2466129780) пени в размере 106 207 (сто шесть тысяч двести семь) рублей 99 копеек.
Решение суда в части взыскания пени в размере 106 207 (сто шесть тысяч двести семь) рублей 99 копеек считать исполненным в полном объеме, в исполнение не приводить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Киприянова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.