Дело №2-3443/2026
24RS0056-01-2026-002693-58
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Киприяновой Е.В., при секретаре Соколовой В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в связи в связи с уклонением стороной сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в связи в связи с уклонением стороной сделки.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости (долю в Жилом доме, равную 85/228 далее «Договор»), в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя (восемьдесят пять двести двадцать восьмых) в праве общей собственности на объект с кадастровым номером №, наименование: Жилой дом, назначение: жилое, вид объекта: здание, количество этажей: 1, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> (далее по тексту «доля в жилой доме»), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором. Общая площадь жилого дома составляет 71.8 кв.м. В предусмотренные Договором сроки ответчик в Регистрирующий орган не пришла. Избегает регистрационных действий. При осуществлении звонков на номер телефона Продавца, мне каждый раз обещает, что сходит в Росреестр, но до настоящего момента так и не подала документы на переход права собственности. Поскольку ответчиком не была осуществлена в добровольном порядке регистрация перехода права собственности на объект недвижимости долю в жилом доме, в адрес ответчика направлены письменные претензии, которые остались без внимания. В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на данное недвижимое имущество.
На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на долю в жилом доме, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО6 (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворение исковых требований.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени, месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, предоставила отзыв, из которого следует, что ФИО1 может самостоятельно обратиться в любое отделение МФЦ для регистрации договора купли-продажи, у нее (ФИО8) нет на это время. Она (ФИО8) освободила жилое помещение, вывезла все свои вещи, ключи передала истице в декабре 2025 г. Пользоваться и распоряжаться домом ФИО1 не мешает, претензий к ФИО1 не имеет. От сделки не уклоняется, договор подписала, денежные средства после подписания договора купли-продажи получила. Ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости (долю в Жилом доме, равную 85/228 далее «Договор»), в соответствии с которым Продавец передал в собственность Покупателя (восемьдесят пять двести двадцать восьмых) в праве общей собственности на объект с кадастровым номером №, наименование: Жилой дом, назначение: жилое, вид объекта: здание, количество этажей: 1, расположенный по адресу (местоположение): <адрес> (далее по тексту «доля в жилой доме»), а Покупатель обязуется принять долю и уплатить за нее цену, предусмотренную настоящим Договором. Общая площадь жилого дома составляет 71.8 кв.м.
Согласно п. 3 Договора, стороны определили стоимость доли в жилом доме в размере 382 320,00 (триста восемьдесят две тысячи триста двадцать) рублей 00 копеек.
Пункт 4 Договора, предусматривает, что расчет с Продавцом за долю в жилом доме осуществлён путём передачи наличных денежных средств в момент подписания Договора. Договор является актом приема-передачи денежных средств.
Согласно п. 5 Договора, договор является актом приема-передачи доли в жилом доме и земельного участка. До подписания настоящего договора Покупателем произведён осмотр доли в жилом доме и земельного участка. Покупатель не имеет претензий к потребительским качествам и техническому состоянию жилого дома и земельному участку.
В соответствии с п. 10. Договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств. Сторонам известно, что право собственности Покупателя на долю в жилом доме возникает после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Стороны обязуются подать документы в регистрирующий орган через МФЦ в Росреестр по Красноярскому краю в день подписания настоящего договора.
Согласно подписи ФИО4 в договоре, деньги в сумме 382 320 руб. получены ею полностью, данное обстоятельства подтверждается письменными пояснениями ФИО4, направленными в суд.
Вместе с тем, ответчик в Регистрирующий орган не явилась.
Поскольку ответчиком не была осуществлена в добровольном порядке регистрация перехода права собственности на объект недвижимости долю в жилом доме, в адрес ответчика направлена письменная претензии, которая осталась без внимания.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и факт уплаты денежных средств по договору.
Из анализа приведенных выше норм права следует, что, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Поскольку все вышеназванные обстоятельства установлены, а именно заключенный договор купли-продажи доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отвечает всем требования закона, предъявляемым к договорам купли-продажи объектов недвижимого имущества, при его заключении соблюдена обязательная письменная форма договора и в нем содержатся все существенные условия для договоров данного вида; факт произведенного расчета по сделке установлен материалами дела, подтверждается договором купли-продажи и не оспаривается ответчиком, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить и вынести решение о регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в связи в связи с уклонением стороной сделки удовлетворить.
Произвести государственную регистрации перехода права собственности к ФИО1 на долю в жилом доме, равную 85/228 далее, расположенный по адресу (местоположение): <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.В. Киприянова
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.