ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Ивановой О.Б., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ООО «КВН» о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился суд с иском к ООО «КВН» о признании права общей долевой собственности собственников нежилых помещений, мотивируя свои требования следующим.
В многоквартирном жилом доме, расположенному по адресу: <адрес>, на 1-м этаже находится нежилое помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, на которое зарегистрировано право муниципальной собственности г. Красноярск.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение № расположено в пятиэтажном МКД по адресу: <адрес>, имеет вход с улицы, служит единственным коридором доступа в помещение для помещения № (только через помещение № осуществляется доступ в помещение №). Помещение № служит для обслуживания помещений № и №, не имеет других полезных свойств и не предназначено для самостоятельного использования. Нежилое помещение № кадастровый номер <данные изъяты> носит вспомогательный характер, его невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
По сведениям ЕГРН нежилые помещения №, №, № зарегистрированы на праве собственности за следующими правообладателями:
помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 210 кв.м - ООО «КВН»;
помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью
85 кв.м - муниципальное образование город Красноярск, передано по договору аренды нежилое помещение КРОО сохранения традиций пограничных войск «Пограничник»;
помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью
5,8 кв.м - муниципальное образование город Красноярск, передано по договору аренды нежилое помещение КРОО сохранения традиций пограничных войск «Пограничник».
Таким образом, нежилое помещение № является общим имуществом собственников нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, является местом общего пользования и предназначено для обслуживания помещений №,№.
Истец просит суд признать на нежилое помещение №, расположенное по адресу:
<адрес>, общей площадью 5,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, право общей долевой собственности собственников нежилых помещений
№, №, расположенных по адресу: <адрес>. 2. Исключить из ЕГРН запись о праве собственности Муниципального образования <адрес> на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о дате и времени дела слушанием извещался надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «КВН» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом заблаговременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представители третьих лиц КРОО сохранения традиций пограничных войск «Пограничник», Управление Росреестра по Красноярскому краю, кадастровый инженер
ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление Пленума ВАС РФ №64) разъясняется, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению норм законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В предмет доказывания по иску о признании права общей долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом собственников, прежде всего, включаются обстоятельства отнесения спорных помещений к общему имуществу.
Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, прерывающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.
Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Таким образом, возможность отнесения помещений к общему имуществу здания или их признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли они для обслуживания, использования и доступа в более чем в одно помещение в данном здании, связаны ли с указанным зданием функциональным назначением.
Согласно пунктам 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ № 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании коридоры (лестницы) является их предназначенность для обслуживания более одного помещения.
Как следует из п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.07.2011 года № 1457/11, нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в МКД, расположенном по адресу:
<адрес>, на 1-м этаже находится нежилое помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладателем которого является муниципальное образование
<адрес>.
Кроме того, в указанном здании расположены нежилые помещения №, №, №, которые зарегистрированы на праве собственности за следующими правообладателями: помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 210 кв.м -
ООО «КВН»; помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью
85 кв.м - муниципальное образование город Красноярск, передано по договору аренды нежилое помещение КРОО сохранения традиций пограничных войск «Пограничник»; помещение № с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 5,8 кв.м - муниципальное образование город Красноярск, передано по договору аренды нежилое помещение
КРОО сохранения традиций пограничных войск «Пограничник».
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.
Согласно исковому заявлению нежилое помещение № является общим имуществом собственников нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, является местом общего пользования и предназначено для обслуживания помещений №,№; представляет собой коридор; муниципальным образованием г. Красноярск не эксплуатируется, а используется собственниками вышеуказанных нежилых помещений в целях доступа в указанные нежилые помещения.
Согласно материалам дела, нежилое помещение № расположено на первом этаже здания по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 5,8 кв. м, и является коридором, из которого осуществляется вход в нежилые помещения № и №.
Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение
№ расположено в пятиэтажном МКД по адресу: <адрес>, имеет вход с улицы, служит единственным коридором доступа в помещение для помещения №, № (только через помещение № осуществляется доступ в помещение №, №). Помещение № служит для обслуживания помещений № и №, не имеет других полезных свойств и не предназначено для самостоятельного использования. Нежилое помещение № кадастровый номер <данные изъяты> носит вспомогательный характер, его невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости.
Из представленного заключения можно сделать выводы о том, что спорное помещение обладает признаками, установленными статьей 36 ЖК РФ, в связи с чем на него распространяется режим общей долевой собственности собственников помещений, для эксплуатации которых оно предназначено. Также спорное помещение обслуживает более одного помещения в доме, что говорит о не возможности самостоятельного использования данного помещения.
Оценивая вышеприведенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца не представлено; учитывая, что спорное нежилое помещение носит вспомогательный характер и его невозможно использовать в качестве самостоятельного объекта недвижимости, оно является подвальным, а также то, что каких-либо полезных свойств спорное нежилое помещение не имеет, суд приходит к выводу, что требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оценивая представленные доказательства, для возможности фактического исполнения решения суда суд считает возможным указать регистрирующему органу, что настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Муниципального образования город Красноярск на нежилое помещение №, расположенное по адресу:
<адрес>, общей площадью 5,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить.
Признать на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 5,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, право общей долевой собственности собственников нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности Муниципального образования <адрес> на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 5,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Б. Иванова
Мотивированное заочное решение изготовлено 27.04.2026.