ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года г. Железногорск
Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боровиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краевого государственного бюджетного учреждения дом социального обслуживания «Петропавловский» действующего в интересах опекаемого Щанькина Олега Васильевича к Панкратову Вячеславу Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат» действующий в интересах опекаемого Щанькина О.В. обратился в суд с иском к Панкратову В.С. о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Тупициным В.С. и КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат», взыскании с Тупицина В.С. задолженности по оплате по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации и за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 400 руб. 33 коп., денежных средств за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 108 000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 428 руб., обязании Тупицина В.С. произвести возврат ответчику жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, Щанькин О.В., находится под опекой ответчика и является недееспособным гражданином. Щанькин О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, в соответствии с которым ответчик Тупицин В.С., обязан ежемесячно оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, а также ежемесячно оплачивать стоимость проживания в жилом помещении в сумме: 13 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком были заключены дополнительные соглашения о пролонгации договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель начал допускать просрочку исполнения обязательства за пользование квартирой. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 107 373 руб. 78 коп, а также долг за оплату за проживание в жилом помещении в размере 108 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец направлял ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, где просил погасить долг. Однако, почтовое отправление вернулась в адрес отправителя. В связи с тем, что Тупицин В.С. существенно нарушает условия договора найма, истец обратился с настоящим иском в суд.
Определением суда от 10.03.2026 года произведена замена истца с Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Петропавловский психоневрологический интернат» на Краевое государственное бюджетное учреждение дом социального обслуживания «Петропавловский».
Представитель истца Калмыков В.Н. в судебное заседание не явился, о дате и рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.
Ответчик Панкратов (Тупицин) В.С. в судебное заседание не явился, о дате и рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено материалами дела, Щанькин О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Щанькин О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан недееспособным.
Согласно представленной путевки Министерства социальной политика <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Щанькин О.В. направлен для зачисления в КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат».
ДД.ММ.ГГГГ между Тупициным В.С. и КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат» заключен договор найма квартиры, согласно которому наймодатель за плату предоставляет принадлежащее на праве собственности Щанькину О.В. жилое помещение общей площадью 37,6 кв. м., расположенное по адресу <адрес>, в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).
Судом также установлено, что Тупицин Вячеслав Сергеевич сменил фамилию на Панкратов Вячеслав Сергеевич, что подтверждается свидетельством о перемени имени I-БА № от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить арендную плату за жилье в сроке и порядке установленные договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, холодное и горячее отведение, вывоз ТКО.
Согласно п.п. 4.1. за пользование жильем устанавливается оплата в размере 13 000 руб. ежемесячно
На основании п. 5.3 договора в случае задержки оплаты за жилье более чем на банковских дней наниматель выплачивает наймодателю пени в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между Тупициным В.С. и КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат» заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
ДД.ММ.ГГГГ между Тупициным В.С. и КГБУ СО «Петропавловский психоневрологический интернат» заключено дополнительное соглашение о пролонгации договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
Кроме того, согласно п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сумма оплаты по договору найма жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 000 руб.
Истцом представлен расчет суммы задолженности по договору найма квартиры, пени, коммунальных платежей, который принят судом и не оспаривается ответчиком.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения обязательств по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку материалами дела установлено, что ответчик Панкратов (Тупицин) В.С. свои обязательства по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, доказательств внесения платы за найм жилого помещения, равно как и оплаты коммунальных услуг материалы дела не содержат, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации и за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 400 руб. 33 коп., денежные средства за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 108 000 руб. подлежат взысканию с ответчика Панкратова (Тупицин) В.С. в пользу истца.
Рассматривая требования истца о расторжении договора найма квартиры, обязании передать жилое помещение, выселении, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Пунктами 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно адресной справке, ответчик Панкратов (Тупицин) В.С. зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, ответчик Панкратов (Тупицин) В.С. членом семьи собственника не является, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, обязательства по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не исполняет.
В соответствии со ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности по оплате жилого помещения, по оплате коммунальных платежей и расторжении коммерческого найма жилого помещения, требования истца ответчик не исполнил.
Поскольку судом установлено длительное невнесение ответчиком платы по договору найма, указанный договор в соответствии со ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит расторжению, а ответчик Панкратов В.С. (Тупицин В.С.) в силу ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан произвести возврат жилого помещения, принадлежащего Щанькину Олегу Васильевичу, расположенного по адресу: <адрес>.
Учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Щанькин О.В., ответчик общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, оплату расходов по содержанию жилого помещения и оплату коммунальных платежей не производит, в спорной квартире ответчик не зарегистрирован, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из данного положения, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 428 руб. Расходы по уплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краевого государственного бюджетного учреждения дом социального обслуживания «Петропавловский» действующего в интересах опекаемого Щанькина Олега Васильевича к Панкратову Вячеславу Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, выселении из жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тупициным Вячеславом Сергеевичем и КГБУ СО «петропавловский психоневрологический интернат».
Взыскать с Панкратова Вячеслава Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Петропавловский» (ИНН 2416006133, ОГРН 1132448000850) задолженность по оплате по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающей организации и за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 400 руб. 33 коп., денежные средства за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда в размере 108 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 428 руб.
Обязать Панкратова Вячеслава Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) произвести возврат Краевому государственному бюджетному учреждению социального обслуживания «Петропавловский» (ИНН 2416006133, ОГРН 1132448000850) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Выселить Панкратова Вячеслава Сергеевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) из жилого помещения, принадлежащего Щанькину Олегу Васильевичу, расположенного по адресу: <адрес>.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Е.Г. Бацунин
Мотивированное заочное решение изготовлено 13 марта 2026 года.