ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
при секретаре Захаревич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непочатовой Ксении Владимировны к Фадеевой Людмиле Александровне, Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок (третье лицо – СНТ «Тайфун»),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указала, что Таскаевой А.А. был предоставлен спорный земельный участок № (кадастровый №) в СНТ “Тайфун” в 1996 году в собственность на основании постановление <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Ей не было получено свидетельство на право собственности на землю.
ДД.ММ.ГГГГ Таскаева А.А. на основании расписки продала свой земельный участок Фадеевой Л.А. за сумму в размере 35000 рублей, которая оплатила сумму по расписке и приняла земельный участок и начала его использовать по назначению.
ДД.ММ.ГГГГ Фадеева Л.А. на основании расписки продала свой земельный участок (а именно три участка №, 643, 644) истцу за сумму 100 000 рублей, которая оплатила сумму по расписке и приняла земельный участок и начала его использовать по назначению.
Однако в соответствии с законом о регистрации недвижимости истец и ответчик не подали документы в Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО для регистрации перехода права собственности. Причиной неподачи документов стало нежелание ответчика восстанавливать свидетельство о праве собственности и поездки в государственные учреждения.
Ранее земельный участок кадастровый № <адрес>, СНТ “Тайфун”, уч. № принадлежал к <адрес>, в настоящее время земельный участок, в связи с изменениями границ общества находится в <адрес>.
Учитывая фактическое исполнение покупателем договора, истец считает, что он обоснованно избрал способ защиты, обратившись в суд с иском о подтверждении (признании) права собственности на спорное имущество. Такой способ защиты прав прямо предусмотрен ст. 12 ГК РФ и соразмерен сложившейся правовой ситуации.
Поскольку стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости к покупателю, и это действие в настоящее время невозможно из-за нежелание ответчика ездить по государственным учреждениям, истец лишен возможности признания права собственности на земельный участок в ином порядке чем через суд.
По изложенным основаниям истец просил суд: признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Тайфун» уч. №, площадью 398 кв.м, кадастровый №, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании истец, представитель истца Селютин И.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик Фадеева Л.А. в судебном заседании подтвердила факты и обстоятельства, указанные в исковом заявлении, полагала иск подлежащим удовлетворению.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирка, а также представитель третьего лица – СНТ «Тайфун», извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили.
С согласия истца, представителя истца рассмотрение дело проведено судом в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что в составе земель садоводческого товарищества «Тайфун» в/ч № имеется земельный участок, участок номер № (кадастровый №) площадью 398 кв.м.
Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок № (кадастровый №) в СНТ “Тайфун” был предоставлен Таскаевой А.А. в собственность. (л.д. 15 - 16).
Согласно выписке из ЕГРН указанный садовый участок состоит на кадастровом учете, права на участок за кем – либо не зарегистрированы (л.д. 18).
Из обстоятельств дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Таскаева А.А. на основании расписки продала свой земельный участок Фадеевой Л.А. за сумму в размере 35000 рублей, которая оплатила сумму по расписке и приняла земельный участок и начала его использовать по назначению (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ Фадеева Л.А. на основании расписки продала свой земельный участок (а именно три участка №, 643, 644) истцу за сумму 100 000 рублей, которая оплатила сумму по расписке и приняла земельный участок и начала его использовать по назначению (л.д. 13).
Истец является членом товарищества, владеет и пользуется земельным участком № в СНТ “Тайфун” своевременно оплачивает установленные взносы, что следует из копии членской книжки (л.д.25 - 27).
Из заключения кадастрового инженера Артеменко Я.В. от следует, что Графическое изображение участка на подготовленной схеме, однозначно показывает, что земельный участок сформирован из земель, находящихся вгосударственной собственности, кадастровый квартал №, не пересекает и не выходит за границы отвода земли е.т. «Тайфун».
Местоположение участка, отображенного на кадастровом плане территории, совпадает с местоположением этого же участка, отображенного на кадастровом плане с.т. «Тайфун».
Земельный участок входит в границы земельного участка, закрепленного за садоводческим товариществом «Тайфун» Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29).
Представленный договор купли - продажи, с учетом отсутствия надлежащий регистрации прав продавца на земельный участок, регистрации перехода права к продавцу не может являться основанием для возникновения у истца права собственности на земельный участок, вместе с тем свидетельствует об открытом и добросовестном получении истцом земельного участка в свое владение.
В силу положений ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав предусмотренным ст. 12 ГК РФ. а также иными законными способами, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно требованиям пункта 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведённых выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определённых действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
В этой связи, учитывая фактическое исполнение покупателем договора, истец считает, что он обоснованно избрал способ защиты, обратившись в суд с иском о подтверждении (признании) права собственности на спорное имущество. Поскольку стороны договора не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимости к покупателю, при этом договор фактически исполнен сторонами, истец вправе истребовать признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.
В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов связанных с рассмотрением настоящего дела в суде.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Непочатовой Ксении Владимировны удовлетворить.
Признать за Непочатовой Ксенией Владимировной (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Тайфун» уч. №, площадью 398 кв.м, кадастровый №, назначение – для садоводства, в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о возникновении, переходе, прекращении прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: «подпись» С.К. Жданов
Решение в окончательной форме изготовлено 04 мая 2026
Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 1043/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-008087 - 28
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»_______2026 г.
Судья Жданов С.К.
Секретарь: Захаревич А.В.