Дело № 2-1167/2026
УИД 54RS0004-01-2025-008225-02
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,
При помощнике судьи Черикчиевой Ш.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «ЖКХ Гарант» к Иноземцевой Е. Л. о возложении обязанности произвести демонтаж, взыскании судебной неустойки, судебных расходов, установил:
Истец ООО УК «ЖКХ Гарант» обратилось в суд с иском к Иноземцевой Е. Л. о возложении обязанности произвести демонтаж перегородки, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что в ходе обследования ООО УК «ЖКХ Гарант» установлено, что жителями <адрес> многоквартирного <адрес>, проведены работы по изменению объемно-планировочных решений вышеуказанного дома, а именно, установлена и эксплуатируется перегородка с дверьми на лестничной площадке второго этажа в левом крыле в общем коридоре, отсекающая часть лестничной площадки, что является нарушением п. 23, пп. «а» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Более того, указанными действиями был ограничен доступ остальных собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, к общему имуществу.
Несмотря на неоднократные устные просьбы, жители <адрес> многоквартирного <адрес> отказались устранять выявленные нарушения действующего законодательства.?
На основании вышеизложенного, сотрудниками Управляющей компании в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ были направлены Уведомления о необходимости демонтировать перегородку с дверьми на лестничной площадке второго этажа в левом крыле в общем коридоре, отсекающую часть лестничной площадки.
14.02.2025г. сотрудниками Управляющей компании в адрес Ответчика были направлены повторные Уведомления необходимости демонтировать перегородку с дверьми на лестничной площадке второго этажа в левом крыле в общем коридоре отсекающие часть лестничной площадки.
Однако, демонтаж самовольно установленной перегородки произведён не был, о чем 07.03.2025г. был составлен соответствующий акт.
До настоящего момента перегородка, самовольно установленная и эксплуатируемая жителями <адрес> на лестничной площадке второго этажа в левом крыле в общем коридоре, отсекающая часть лестничной площадки многоквартирного <адрес> в <адрес>, не демонтирована.
Собственником <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес> является Иноземцева Е. Л., в соответствии с выпиской из домовой книги.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд обязать Иноземцеву Е. Л. произвести демонтаж перегородки с дверьми, самовольно установленной и эксплуатируемой на лестничной площадке второго этажа в левом крыле в общем коридоре, отсекающую часть лестничной площадки, многоквартирного <адрес> в <адрес>; взыскать с Иноземцевой Е. Л. в пользу ООО УК «ЖКХ Гарант» судебную неустойку (астрент) в размере 2 000 (двух тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда, с ежемесячным прогрессивным увеличением на 500 (пятьсот) рублей; взыскать с ответчика в пользу ООО УК «ЖКХ Гарант» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Представитель истца ООО УК «ЖКХ Гарант» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Иноземцева Е.Л. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представила, о рассмотрении в отсутствии не просила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобными мероприятиями; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно подпунктам "в" и "г" пункта 2 части 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственниками помещений, находящихся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления управляющей организацией - ООО «ЖКХ Гарант» (далее - Управляющая компания).
Управляющая компания является организацией, выполняющей управление многоквартирным домом, обеспечивающей безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг Гражданам проживающим в таком доме (ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 1.2 ст. 161 указанного Кодекса состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации № утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», который включает работы по обеспечению требований пожарной безопасности (пункт 27).
В силу ст. 34 ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.
ДД.ММ.ГГГГ вступило в силу Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ». Некоторые пункты данного документа напрямую затрагивают сферу жилищного хозяйства и проживания в многоквартирном доме.
Так, согласно постановлению, для собственников вводится запрет на: - хранение личных вещей, в том числе мебели, на цокольных и технических этажах, чердаках, на путях эвакуации, в переходах между секциями, в местах выхода на кровлю, под лестничными маршами (п. 16, 27 ПП РФ №). Лестничные клетки, люки и тамбуры на балконах не должны быть перегорожены, захламлены или заперты. Все аварийные и эвакуационные выходы в доме должны открываться изнутри без ключа или иметь запорную арматуру с дистанционной разблокировкой (п. 26 ПП РФ №).
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Ответчик Иноземцева Е.Л. является собственником <адрес> в <адрес>. Квартира расположена на 2 этаже жилого дома. Квартира находится в собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Согласно актов обследования МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на втором этаже в левом крыле в общем коридоре установлена металлическая перегородка. Со слов собственников МКД, перегородка установлена самовольно силами и средствами собственника <адрес>. Данная перегородка препятствует проходу к окну, затеняет коридор, ограничивает естественное освещение и проветривание мест общего пользования. Дверь заперта на ключ. В момент обследования дверь никто не открыл, собственник <адрес> отсутствовал.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ Гарант» вынесено предписание, согласно которого Иноземцева Е.Л. должна демонтировать незаконно установленную перегородку на 2-м этаже <адрес>, отделяющую <адрес> по ул. народная <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКХ Гарант» вынесено предписание, согласно которого Иноземцева Е.Л. должна демонтировать незаконно установленную перегородку на 2-м этаже <адрес>, отделяющую <адрес> по ул. народная <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно представленному в материалах дела поэтажному плану <адрес>, дополнительная перегородка на лестничной площадке у <адрес> не предусмотрена.
Лестничные клетки, люки и тамбуры на балконах не должны быть перегорожены, захламлены или заперты. Все аварийные и эвакуационные выходы в доме должны открываться изнутри без ключа или иметь запорную арматуру с дистанционной разблокировкой (п. 26 ПП РФ №).
В соответствии со ст. 53 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть: установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы.
В связи с чем, Управляющая компания не уполномочена выдавать разрешения на установление отсекающих дверей на лестничных площадках, а так же не имеет возможность демонтировать самовольно установленную металлическую перегородку, принадлежащею иному лицу. Действия по разрешению вопроса о демонтаже, направлении собственникам соответствующих предписаний, компанией выполнены.
Таким образом, спорная железная перегородка (отсечка) сокращает места общего пользования в многоквартирном жилом доме, препятствует уборке и проветриванию мест общего пользования перед квартирой, следовательно, нарушает жилищные права иных собственников и нормы пожарной безопасности.
Поскольку установка двери тамбура (отсечки) перед квартирой 29 по адресу: <адрес> произведена с нарушением проекта дома, доказательств, свидетельствующих о разрешении установки дополнительных дверей, ответчиком не представлено, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Частью 3 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено право суда по требованию истца присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
Таким образом, в случае неисполнения решения суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания судебной неустойки.
Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, с учетом характера подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства.
Суд также принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению в связи с чем, приходит к выводу, что необходимым и достаточным будет взыскание в пользу истца с ответчика неустойки в размере по 500 руб. за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда, с ежемесячным прогрессивным увеличением на 100 руб.
В порядке ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Иноземцевой Е. Л. в пользу истца судебные расходы на оплату госпошлины в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ООО УК «ЖКХ Гарант» к Иноземцевой Е. Л. о возложении обязанности произвести демонтаж, взыскании судебной неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Обязать Иноземцеву Е. Л. произвести демонтаж перегородки с дверьми, самовольно установленной и эксплуатируемой на лестничной площадке второго этажа в левом крыле в общем коридоре, отсекающую часть лестничной площадки многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Взыскать с Иноземцевой Е. Л. (паспорт №) в пользу ООО УК «ЖКХ Гарант» (ИНН 5410008250) судебную неустойку (астрент) в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда с момента вступления в законную силу решения суда, с ежемесячным прогрессивным увеличением на 100 рублей.
Взыскать с Иноземцевой Е. Л. (паспорт №) в пользу ООО УК «ЖКХ Гарант» (ИНН 5410008250)» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Н.В. Навалова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.04.2026.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1167/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-008225-02.
Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко