РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 апреля 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Никулиной Е.Л., при секретаре Куценко Е.А., с участием истца Кропотова А.В., представителя истца Бредихиной О.В., третьего лица Кропотовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2026 по исковому заявлению Кропотова Александра Валерьевича к Администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования города Братска, в котором просит признать за Кропотовым Александром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***
В обоснование исковых требований указала, что Кропотов А.В., непрерывно, открыто, добросовестно владеет объектом недвижимости - жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 62,4 кв. м, с мая 1997 года, то есть более 28 лет.
В настоящее время в <адрес>- в <адрес> зарегистрирован он, его жена ФИО3, их дети - ФИО4, ФИО5, ФИО6. Однако, жена и дети хоть и проживают в квартире, но претензий и прав на спорное имущество - данную квартиру - не предъявляют.
В настоящее время возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие право собственности, в ином порядке, кроме как судебном, он не имеет.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании представитель истца ФИО11, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании третье лицо ФИО3, с исковыми требованиями согласилась, поддержала доводы иска, дополнительных пояснений не имеет.
В судебное заседание третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Иркутской области не явилось, направило возражение на исковое заявление, из которого следует, что Управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН по заявлению заинтересованных лиц на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. ст. 14, 58 Закона о регистрации) при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.
Дополнительно сообщили, что в соответствии с п. 163 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, принятый на учет в качестве бесхозяйного, запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, погашается в порядке, установленном пунктом 16 Порядка, в качестве документов-оснований вносятся реквизиты документов, на основании которых осуществлена государственная регистрация права, дата и номер государственной регистрации права собственности, а также указываются слова "Снят с учета".
На основании вышеизложенного, в случае удовлетворения заявленных требований истца, такое решение суда будет являться основанием не только для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, но и для погашения в ЕГРН записи о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества жилой дом с кад. ***.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования города Братска извещенный надлежащим образом, не сообщивший о возражениях о рассмотрении дела в их отсутствие, в судебное заседание не явился. Ранее в ходатайстве просил рассматривать дело в отсутствие представителя.
Информация о месте и времени рассмотрения настоящего дела заблаговременно размещена на официальном сайте Братского городского суда Иркутской области.
Суд, признавая надлежащим извещение ответчика, считает возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
На основании представленного суду договора купли-продажи квартиры по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО ОТ СФ «Братскгорстрой» в лице генерального директора ФИО12, указанная квартира перешла во владение истца, стоимость квартиры определена в размере 70 560,0 рублей.
Квитанциями к приходному кассовому ордеру в кассу предприятия АО ОТ СФ «Братскгорстрой» на общую сумму 70560,00 рублей подтверждается фактическая оплата стоимости приобретенной мною квартиры.
Из копии определения Братского городского суда Иркутской области от 14.10.2002 следует, что производство по гражданскому делу № 2-772/2002 по иску ликвидационной комиссии АО ОТ СФ «Братскгорстрой» к Кропотову Александру Валерьевичу, Кропотовой Ольге Викторовне о расторжении договора купли-продажи и выселении прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ 16.03.2009 акционерное общество открытого типа строительная фирма «Братскгорстрой» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).
В феврале 2025 года истец получил уведомление от администрации муниципального образования города Братска о том, что квартира, в которой он проживает признана бесхозяйным имуществом и поставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости, о чем имеется запись в ЕГ"РН от 07.02.2025.
Из уведомления Росреестра по Иркутской области от 26 февраля 2025 года следует, что истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку договор купли-продажи жилого помещения от 29.04.1997 не зарегистрирован в органах технической инвентаризации, а также отсутствуют сведения в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости».
Как следует из письменных пояснений Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Иркутской области от 31.03.2026, жилое помещение (квартира) с кад. ***, расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, площадью 62.4 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 01.07.2011. 07.02.2025 в Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) внесена запись о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества вышеуказанный жилой дом на основании заявления администрации г. Братска.
Судом установлено, что начиная с мая 1997 года и по настоящее время истец владеет спорным имуществом - квартирой *** <адрес> в <адрес> - открыто и добросовестно, что подтверждается регистрацией по месту жительства с 22.09.2006, согласно адресной справке от 12.05.2025, выданной отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Братское»; оплачивает жилищно-коммунальные услуг, согласно представленным счет-извещением от ООО УК «Потенциал», ООО «СРО ТКО» потребителем указан Кропотов А.В. на ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
Как следует из обоснования иска, в течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом - квартирой *** <адрес> - претензий от бывшего собственника, конкурсного управляющего, ликвидационной комиссии АО ОТ СФ «Братскгорстрой» или других лиц к нему не предъявлялось, прав на спорное имущество, а также споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время в <адрес>- в <адрес> зарегистрирован он, его жена ФИО3, их дети - ФИО4, ФИО5, ФИО6. Жена и дети хоть и проживают в квартире, но претензий и прав на спорное имущество - данную квартиру - не предъявляют.
В судебном заседании были допрошены свидетели: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>; ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, которые подтвердили, что истец проживает по адресу: <адрес>, со своей семье с 1997 года.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей.
Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение Кропотовым А.В., объектом недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, жилой район Центральный, <адрес>, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит. Кроме того, давностное владение истца жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факт владения, а потому требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности обосновано и подлежит удовлетворению.
Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514, определяющие основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество, порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требований истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН по заявлению заинтересованных лиц на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. ст. 14, 58 Закона о регистрации) при условии представления всех необходимых для государственной регистрации документов.
В соответствии с п. 163 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 № П/0514 при государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, принятый на учет в качестве бесхозяйного, запись о вещном праве, содержащая сведения о принятии на учет объекта недвижимости в качестве бесхозяйного, погашается в порядке, установленном пунктом 16 Порядка, в качестве документов-оснований вносятся реквизиты документов, на основании которых осуществлена государственная регистрация права, дата и номер государственной регистрации права собственности, а также указываются слова "Снят с учета".
На основании вышеизложенного решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости, и для погашения в ЕГРН записи о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества жилое помещение с кадастровым ***.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кропотова Александра Валерьевича удовлетворить.
Признать за Кропотовым Александром Валерьевичем, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Е.Л. Никулина
Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026.