ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В.,
При секретаре Романенко З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова Н. А., Попеляева А. Е., Коваленко К. Б. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Носов Н.А., Попеляев А.Е., Коваленко К.Б. обратились в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просят признать за Носовым Н.А. право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», за Попеляевым А.Е. право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», за Коваленко К.Б. право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5».
В обоснование иска указано, что Носов Н.А., Попеляев А.Е., Коваленко К.Б. являются членами гаражно-строительного кооператива «Север-5» и имеют в пользовании гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 19,4 кв.м., гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 20,6 кв.м., гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 20,3 кв.м., соответственно, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5». Паевые и членские взносы оплачены полностью, задолженности не имеет. Объект капитального строительства – гаражный комплекс ГСК «Север-5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью кооператива. На обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на гаражный бокс председателем ГСК получен отказ ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно экспертным заключениям здание гаражей находится в удовлетворительном, работоспособном состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истцы Носов Н.А., Попеляев А.Е., Коваленко К.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представители третьих лиц ГСК «Север-5», Управление Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Учитывая, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом приняты, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства....и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
На основании ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых расположен принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Согласно решению Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-л исполнительный комитет городского Совета народных депутатов решил: предварительно согласовать место расположения 2-этажных капитальных гаражей гаражно-строительному кооперативу «Север-5» на земельном участке, площадью 2, 5 га в <адрес> (л.д. 160).
Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка для эксплуатации земельного участка под строительство гаражей.
В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3 Устава ГСК «Север-5» Гаражно-строительный кооператив «Север-5» является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей.
Согласно положению п. 2.1 Устава целью создания кооператива является строительство гаражей, удовлетворение потребностей граждан и юридических лиц в хранении, обеспечение надлежащего содержания и обслуживания гаражных боксов. В соответствии с п. 3.5 Устава член кооператива, осуществивший строительство гаража и полностью внесший свой паевой взнос за гараж, после сдачи гаража в эксплуатацию приобретает на него право собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации и может распоряжаться им по своему усмотрению.
Таким образом, объект капитального строительства - гаражно-строительный кооператив «Север-5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт здания с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 157-оборот-159).
Согласно заключению кадастрового инженера граница гаражных боксов №№, 3, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 18 находится в составе ГСК «Север-5» (л.д. 183-187).
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.9-ТЗ (л.д. 83-107) следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей".
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 19,4 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 9 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других граждан, конструкции гаражного бокса не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.10-ТЗ (л.д. 32-57) следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей".
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 20,6 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 11 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других граждан, конструкции гаражного бокса не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.11-ТЗ (л.д. 108-122) следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей".
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 20,3 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 13 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы других граждан, конструкции гаражного бокса не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Указанные заключения о соответствии гаражных боксов строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН составлены специалистом государственного учреждения, у которого имеется надлежащая квалификация, а также в соответствии с распоряжением Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ Носов Н.А. является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет (л.д. 145).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», имеет общую площадь 19,4 кв.м. (л.д. 137-138).
Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ Попеляев А.Е. является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет (л.д. 147).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», имеет общую площадь 20,6 кв.м. (л.д. 141-143).
Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко К.Б. является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет (л.д. 144).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», имеет общую площадь 20,3 кв.м. (л.д. 134-136).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по выше приведенным основаниям.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о распределении судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Носова Н. А., Попеляева А. Е., Коваленко К. Б. к мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Носовым Н. А. (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5».
Признать за Попеляевым А. Е. (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5».
Признать за Коваленко К. Б. (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Навалова Н.В.
Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1361/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-000119-86.
Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко