РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Председательствующего судьи Жданова С.К., при секретаре Захаревич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загайнова В. В., Лозичного Д. В., Пещерского В. В., Шишкина В. В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, (третье лицо - Гаражно-строительный кооператив «Север - 5», установил:
Истцы, действуя в лице представителя по доверенности Хаджимуратовой Е.В. обратились в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, с учетом уточнения иска, просили суд признать за истцами право собственности на гаражные боксы, а именно просили суд:
- признать за Загайновым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север-5»,
- признать за Лозичным Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на гаражный бокс № в блоке №. общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север- 5», а также на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 25 кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, гаражно - строительный кооператив «Север-5».
- признать за Пещерским В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север-5»,
- признать за Шишкиным В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности на гаражный бокс № блоке №, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север-5».
В обоснование иска указали, что истцы являются членами ГСК «Север - 5» и имеют в пользовании гаражные боксы в соответствии с заявленными требованиями, в полном объеме выплатили паевые взносы, гаражные боксы соответствуют требованиям безопасности, расположены в составе гск на земельном участке, предназначенном для целей размещения гаражей. В связи с отсутствием документов о вводе гаражей в эксплуатацию возможности оформить права на гаражные боксы во внесудебном порядке не имеется.
В судебное заседание истцы, не явилась, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчика, третьего лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является, в частности, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГКМ РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу п. 4 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Из обстоятельств дела следует, что здания гаражей находятся на земельном участке с кадастровым №, с разрешенным использованием: для строительства 2-этажных капитальных гаражей.
Согласно разрешительному письму Главного архитектурно - планировочного управления Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов на согласование условий освоения испрашиваемого участка №01-А-108р 05.06.1989, в соответствии с запросом Калининского райисполкома от 31.03.1989 № 226 ГлавАПУ горисполкома считает возможным поставить на рассмотрение исполкома городского Совета народных депутатов вопрос о предварительном согласовании у. расположения 2-х этажных капитальных гаражей для ГСК «Север-5» на земельном участке примерной площадью 3,0 га в <адрес>.
В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского совета народных депутатов №66-л от 30.01.1990 «О предварительном согласовании места расположения 2-этажных капитальных гаражей ГСК «Север-5» в <адрес>» было предварительно согласовано месторасположение указанных 2- х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до 2,5 га в <адрес>, согласно прилагаемой ориентировочной схеме.
Таким образом, объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием для строительства 2-этажных капитальных гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.
Ранее председателем ГСК «Север-5» были предприняты меры по оформлению гаражных боксов в собственность, в связи с чем председателем были предоставлены экспертное заключение ООО «ВПО «ПИРАНТ» №20 от 16.05.2011 о соответствии противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства, экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №10/4013 от 15.06.2010.
Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, Загайнов В.В. является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет и, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», имеет общую площадь 37,7 кв.м.
Лозичный Д.В. является членом гаражно-строительного кооператива «Север-5» и имеет в пользовании гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север-5».
Кроме того, Лозичный Д.В. имеет в пользовании гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север-5»
Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, Лозичный Д.В. является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет и. следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №. расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», имеет общую площадь 25 кв.м.
Гаражный бокс № поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.
Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, Пещерский В.В. является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет и, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», имеет общую площадь 26,1 кв.м.
Согласно справке председателя ГСК «Север-5» от ДД.ММ.ГГГГ, Шишкин В.В. является членом ГСК «Север-5», пользуется и владеет гаражным боксом № в блоке № в ГСК «Север-5». Паевой и вступительные взносы оплачены полностью, задолженности по оплате членских и иных взносов не имеет и, следовательно, в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данный гаражный бокс.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Север-5», имеет общую площадь 39 кв.м.
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.12-ТЗ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, СанПиН 2.1.368421 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей".
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно - монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 37,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 13 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
На момент обследования гаражный бокс № площадью 37,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 37,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На момент обследования гаражный бокс № площадью 37,7 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.3-ТЗ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП 113.13330.2023 "Стоянки автомобилей". Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно - монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 25 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок 3 по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
На момент обследования гаражный бокс № площадью 25 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 25 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На момент обследования гаражный бокс № площадью 25 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.13-T3 следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, СанПиН
21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП
"Стоянки автомобилей".
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительномонтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 26,1 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок № по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
На момент обследования гаражный бокс № площадью 26,1 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 26,1 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На момент обследования гаражный бокс № площадью 26,1 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №.4-ТЗ следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения гаражного бокса № не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, СанПиН
21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и поведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», СП
"Стоянки автомобилей".
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительномонтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию гаражного бокса в целом на нормативный срок службы. Существующие сети электроснабжения находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 39 кв.м, в составе ГСК «Север-5», блок № по адресу: <адрес> (фундамент, стены, полы, проемы, перекрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»).
На момент обследования гаражный бокс № площадью 39 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации.
На момент обследования строительные конструкции гаражного бокса № площадью 39 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
На момент обследования гаражный бокс № площадью 39 кв.м, в составе ГСК «Север-5» по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы других граждан.
Указанные заключения о соответствии гаражных боксов строительным нормам, требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН составлены специалистом государственного учреждения, у которого имеется надлежащая квалификация, а также в соответствии с распоряжением Правительства РФ №3041-р от 31.10.2023, у суда не имеется оснований не доверять указанным заключениям.
В производстве Калининского районного суда г. Новосибирска ранее находилось гражданское дело №, вступившим в законную силу решением по которому от 07.04.2014 года установлено, что из копии Решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании решения общего собрания граждан, проживающих в <адрес> и желающих вступить в гаражно-строительный кооператив, исполнительный комитет <адрес> совета народных депутатов <адрес> решил организовать ГСК и присвоить ему наименование «Север - 5», а также просил городской исполнительный комитет выделить земельный участок ГСК «Север - 5» в коммунальной зоне <адрес> микрорайона <адрес>. Таким образом, установлено, что ГСК «Север - 5» был организован на основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № 150 от 30 мая 1989 г. В соответствии с решением исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 30.01.1990 г. № 66 - л «О предварительном согласовании места расположения 2 - этажных гаражей ГСК «Север - 5» в Калининском районе» (л.д. 11) было предварительно согласовано место расположение указанных 2-х этажных капитальных гаражей ГСК «Север - 5» на земельном участке, площадью до 2,5 га в Калининском районе, согласно прилагаемой ориентировочной схеме. Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлялось строительство гаражей, относится к землям города. Разрешено использование земельного участка в целях эксплуатации земельного участка под строительство гаражей. Из ответа комитета по земельным ресурсам и землеустройству мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ адресованному председателю ГСК «Север- 5» следует, что вопрос о заключении договора аренды или о приватизации земельного участка с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, занимаемый не завершенным строительством капитальными гаражами ГСК «Север - 5», может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности членов кооператива либо кооператива в целом на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке. В соответствии с п. 1.1, 1.2, 1.3 Устава гаражного кооператива «Север - 5» гаражный кооператив «Север - 5» именуемый далее Кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства для эксплуатации гаражей. Кооператив с соблюдением санитарных, пожарных, строительных норм на участке осуществляет эксплуатацию гаражей. Согласно п. 2.1 Устава целью создания кооператива является строительство и эксплуатация гаражей. В соответствии с п. 3. 5 Устава член кооператива имеет право: в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации член кооператива, внесший полностью внесший свой целевой взнос за гараж после сдачи в эксплуатацию, приобретает на него право собственности и может распоряжаться им по своему усмотрению. Пунктом 4.1 - 4.4. Устава предусмотрено, что кооператив приобретает право собственности, переданное ему его членами в качестве паевого взноса, имущество кооператива формируется за счет паевых взносов. В кооперативе формируются следующие фонды: паевой, резервный, фонд финансирования текущей деятельности, фонд развития. Паевые взносы расходуются при решении организационных вопросов кооператива в соответствии с приходно-расходными сметами.»
Указанные обстоятельства не подлежат оспариванию в настоящем деле.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Как следует из Постановления Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», объекты капитального строительства, созданные гаражно-строительными кооперативами, не входят в перечень объектов, предъявляемых к приемке государственным приемочным комиссиям.
В силу постановления ВЦИК и СНК РСФСР от 1.08.1932 г. застройки, считаются предоставленными на праве бессрочного пользования. Данное постановление утратило силу в связи с изданием Постановления Совета Министров РСФСР от 26.11.1982 г. № 608.
Объект капитального строительства - гаражный комплекс ГСК «Север - 5» возведен на земельном участке с разрешенным использованием под застройку гаражей, в соответствии с целями создания и назначения кооператива, в силу чего является собственностью данного кооператива.
Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Учитывая изложенное, принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что спорные гаражные боксы расположены на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, самовольная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что истцами не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Загайнова В. В., Лозичного Д. В., Пещерского В. В., Шишкина В. В. к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить в полном объеме.
Признать за Загайновым В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север-5»,
Признать за Лозичным Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 29,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север- 5», а также на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 25 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно - строительный кооператив «Север-5».
Признать за Пещерским В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север-5»,
Признать за Шишкиным В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, право собственности на гаражный бокс № в блоке №, общей площадью 39 кв.м., расположенный по адрес;- <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Север-5».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья (подпись) С.К. Жданов
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 мая 2026 года
Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 1267/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0004-01-2026-000121-80
Решение не вступило в законную силу « » __________ 2026
Судья С.К. Жданов
Секретарь А.В. Захаревич