УИД 38RS0003-01-2025-000349-43
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Вершининой О.В., при секретаре Оняновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-974/2026 по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО5, ООО «УК Потенциал», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО «Иркутскэнергосбыт», муниципальному унитарному предприятию «Братский водоканал» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5, ООО «УК Потенциал», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО «Иркутскэнергосбыт», муниципальному унитарному предприятию «Братский водоканал», в котором просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно: 4/9 доли участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отнести на ФИО3, 4/9 на ФИО2, 1/9 доли участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отнести на ФИО5; обязать ООО «Северный региональный оператор ТКО», ООО УК «Потенциал», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», МУП «Братский водоканал», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить отдельные соглашения с ФИО9, ФИО2, ФИО5 определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по адресу: Российская Федерация, <адрес> выдать ФИО3, ФИО2, ФИО5 отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение, электроэнергию, коммунальные услуги и обслуживания жилья.
В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что между истцом и ответчиками существует спор по вопросу оплаты коммунальных услуг за квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Доля истца составляет 4/9, доля ФИО2 - 4/9, доля ФИО5 -1/9. С момента приобретения квартиры оплата коммунальных услуг осуществлялась на финансовый лицевой счет, который является единым, начисление производится на квартиру в полном объеме. Между сособственниками договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, не достигнуто. Однако, в настоящее время, во избежание накопления задолженности истец, как совладелец, вынуждена полностью оплачивать все платежи, включая те, которые относятся к долям ответчиков, что подтверждается вынесенным мировым судьей судебного участка № 41 Центрального района г. Братска Иркутской области в отношении истца судебным приказом от 19.09.2025 ***.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, судебные извещения о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленные судом по известному суду адресу места жительства ответчиков. Ответчик ФИО2 представила заявление, в котором указала, что о дате судебного заседания извещена, исковые требования признает.
Представители ответчиков ООО «УК Потенциал», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Северный региональный ФИО6 ТКО», ООО «Иркутскэнергосбыт», муниципального унитарного предприятия «Братский водоканал», в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, изложенным в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрены какие-либо особенности распределения расходов по содержанию жилого помещения между участниками общей долевой собственности, суд считает правильным применить положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Возможность применения к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства вытекает из положений ст.ст. 5, 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 4/9) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** от 31.05.2010, свидетельства о праве на наследство по закону от 06.05.2024, ФИО5 (доля в праве 1/9) на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 02.07.2024, ФИО2(доля в праве 4/9) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** от 31.05.2010 (1/3 доля), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.05.2024 (1/9 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 11.01.2026.
Из обоснования иска следует, что стороны являются сособственниками жилого помещения. Между сособственниками договоренности о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, не достигнуто.
Судебным приказом от 19.09.2025 *** с ФИО3 в пользу ООО «УК Потенциал» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.01.2024 по 30.06.2025 в размере 35 411,09 руб., пени в размере 6841,22 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 44252,31 руб..
Истец оплачивает коммунальные платежи, задолженность по судебному приказу о взыскании коммунальных платежей по спорной квартире, что подтверждается распечатками онлайн- платежей.
Судом установлено, что истец и ответчики совместно не проживают, членами одной семьи не являются. На момент рассмотрения дела судом соглашения между ними как сособственниками жилого помещения о порядке и размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключено, порядок пользования жилым помещением между его сособственниками судом не определялся.
Таким образом, поскольку соглашение о порядке и размере оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры, находящейся в общей долевой собственности, между истцом и ответчиками не достигнуто, необходимо установить порядок раздельной оплаты собственниками за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 4/9), ФИО2 (доля в праве 4/9), ФИО5 (доля в праве 1/9).
По смыслу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Кроме того, действующее законодательство не содержит нормы, препятствующей разделу сумм оплаты за коммунальные услуги, а ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусматривают осуществление прав и обязанностей собственниками пропорционально долям в праве собственности на принадлежащее им имущество.
Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, порядок пользования жилым помещением ими не определялся, суд считает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками пропорционально долям в общей собственности.
Определяя порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд исходит из размера приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей каждому из собственников жилого помещения, учитывая, что общая площадь жилого помещения, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости составляет 58,5 кв.м.
Таким образом, размер платы за жилое помещение следует определить на каждого собственника соразмерно доле каждого из собственников от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 об определении порядка и размера участия в расходах за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению, расположенного по адресу: <адрес>, установления размера долей в оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги соразмерно доле каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО2.
Решение суда об определении порядка оплаты по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для открытия лицевых счетов каждому из сособственников, заключения отдельных соглашений с ФИО3, ФИО2, ФИО5 и выдачи платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги собственникам ФИО3, ФИО2, ФИО5, а также для раздельного начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с выдачей каждому отдельного платежного документа.
Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО3 удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соразмерно доле каждого из собственников в праве общей долевой собственности на квартиру, в размере 4/9 доли участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги отнести на ФИО3, 26.12.1985 года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, в размере 4/9 доли участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги отнести на ФИО4 28.01.1977 года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, в размере 1/9 доли участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО5, место рождения: г. Братск Иркутской области.
Настоящее решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями, управляющей компанией, Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области отдельных соглашений с ФИО3, 26.12.1985 года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, ФИО4 28.01.1977 года рождения, место рождения: г. Братск Иркутской области, ФИО5, место рождения: г. Братск Иркутской области, отдельных соглашений, определяющих порядок и размер их участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и выдачи отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение, коммунальные услуги.
Ответчик вправе подать в Братский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии решения в окончательной форме.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом- в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Вершинина
Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2026 года.