РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2026 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Дряхловой О.В., при помощнике судьи Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск к Войткевичу Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности за пользование муниципальным имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к Войткевичу Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности за пользование муниципальным имуществом, в котором просят взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства за пользование муниципальным имуществом – нежилым помещением <адрес>, в размере 917670,71 руб., из которых: 197095,25 руб. – задолженность по неосновательному обогащению в виде арендной платы за период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г., 58404,76 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты неосновательного обогащения за период с 12.12.2023г. по 02.02.2026г.; 502478 руб. – убытки в виде расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания за период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г., 159692,70 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты убытков за период с 16.01.2024г. по 02.02.2026г.
Требования мотивированы тем, что нежилое здание с кадастровым номером №..., расположенное по <адрес> с 01.08.2008г. является муниципальной собственностью ЗАТО Железногорск Красноярского края. С 16.09.2008г. указанное нежилое здание принадлежало на праве хозяйственного ведения МП «Горэлектросеть». Между МП «Горэлектросеть» со стороны арендодателя и Войткевич А.А. со стороны арендатора был заключен по результатам аукциона договор аренды муниципального имущества от 10.08.2020г. № 0-02/60-2020.
Согласно п. 1.1 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: <адрес>, административно-бытового назначения. Срок действия договора установлен 11 месяцев с 10.08.2020 по 09.07.2021г. На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от 10.08.2020г. возобновился на неопределенный срок.
Решением Железногорского городского суда Красноярского края от 05.10.2023г. договор аренды муниципального имущества от 10.08.2020г. № 0-02/60-2020 расторгнут. На основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 28.09.2023г. № 387И нежилое здание с кадастровым номером №..., расположенное по <адрес>, изъято из хозяйственного ведения МП «Горэлектросеть» и включено в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск с 01.11.2023г.
29.10.2024г. Войткевич А.А. передал Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество из пользования по акту приема-передачи. Таим образом, в период с 01.11.2023 по 29.10.2024г. Войткевич А.А. пользовался муниципальным имуществом – <адрес>, в отсутствие договора аренды, то есть без законных оснований. Отсутствие заключенного между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ответчиком договора аренды муниципального имущества в период с 01.11.2023 по 29.10.2024г. не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование муниципальным имуществом.
Таким образом, Войткевич А.А. в период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г. пользовался муниципальным имуществом – <адрес> в отсутствие договора аренды, не осуществляя плату за пользование муниципальным имуществом, в связи с чем неосновательно обогатился за счет истца. Задолженность Войткевич А.А. по неосновательному обогащению в виде арендной платы за период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г. составляет 197095,25 руб. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 58404,76 руб. за период с 12.12.2023г. по 02.02.2026г. Кроме того, Администрацией ЗАТО г. Железногорск понесены убытки в виде затрат за предоставленные коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание здания за период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г. в размере 502478 руб. Общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку возмещения убытков составила 159692,70 руб. за период с 16.01.2024г. по 02.02.2026г. Ответчику была направлена претензия от 23.12.2025г. о погашении задолженности в течение 10 дней со дня получения претензии. Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не оплачена.
Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск Зиборова О.А. (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Войткевич А.А. извещенный о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явился. До судебного заседания от представитель ответчика Куперман Д.А. (полномочия по доверенности) поступило возражение на исковое заявление, из которого следует, что исковые требования в части основного долга ответчик признает в размере 502478 руб. и 197095 руб. 25 коп., всего основной долг в сумме 699573,25 руб. Вместе с тем, считает, что заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 159692,70 руб. и 58404,76 руб. подлежат уменьшению, так как считает, что данные проценты являются чрезмерными и несоразмерными последствиям нарушения обязательства с учетом следующих обстоятельств: сложного материального положения ответчика, наличия статуса члена семьи погибшего в ходе проведения специальной военной операции, отсутствия у ответчика умышленного уклонения от исполнения обязательства, а также стремления урегулировать вопрос задолженности, частичного признания основного долга и готовности его погасить. В связи с чем, просит исковые требования в части взыскания основного долга удовлетворить в признанном размере: 502478 руб. и 197095,25 руб. Уменьшить подлежащие взысканию с Войткевича А.А. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные в сумме 159692,70 руб. и 58464,76 руб., до разумного и соразмерного размера по усмотрению суда, исходя из принципов справедливости, соразмерности и учета конкретных обстоятельств дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотреть в отсутствие сторон.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи истцом имущества ответчику во временное владение и пользование подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Судом установлено, что между МП «Горэлектросеть» и Войткевич А.Н. заключен договор № 0-02/60-2020 аренды муниципального имущества, оформленный по результатам аукциона на право заключения договора аренды от 10.08.2020г., по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: <адрес> административно-бытового назначения (п. 1.1. договора)
Срок действия договора аренды – 11 месяцев с 10.08.2020г. по 09.07.2021г. (п. 2.1 договора)
Размер арендной платы без учета НДС за один месяц, установленный по результатам проведения аукциона, составляет 23413,50 руб. Размер арендной платы с учетом НДС 20% за один месяц составляет 28096,20 руб. (п. 3.1 договора).
Заочным решением Железногорского городского суда Красноярского края от 05.10.2023г. расторгнут договор аренды Муниципального имущества от 10.08.2020г. № 0-02/85-2020, заключенный между МП «Горэлектросеть» и Войткевич А.А. Взыскано с Войткевич А.В. в пользу МП «Горэлектросеть» задолженность по арендной плате по договору № 0-02/85-2019 от 16.08.2019г. за период с 01.03.2020г. по 09.08.2020г. в размере 146215 руб. 16 коп., задолженность по арендной плате по договору № 0-02/60-2020 от 10.08.2020г. за период с 10.08.2020г. по 31.05.2023г. в размере 947113 руб. 84 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13667 руб., а всего 1106996 руб.
Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск № 387И от 28.09.2023г. изъято из хозяйственного ведения МП «Горэлектросеть» муниципальное имущество, согласно приложения. Включено в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск имущество, указанное в п. 1 настоящего постановления, с 01.11.2023г.
В перечне нежилых зданий и помещений МП «Горэлектросеть» (приложение к постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорск от 28.09.2023г. № 387И) имеется нежилое здание, расположенное по <адрес>
Согласно акта приема-передачи из пользования объекта недвижимости от 29.10.2024г. арендатор Войткевич А.А. передал, а арендодатель – начальник отдела аренды муниципального имущества МКУ «УИЗиЗ» приняли объект: <адрес>, из пользования.
Согласно Выписки из ЕГРН правообладателем нежилого здания СТО №..., расположенного по <адрес> является ЗАТО Железногорск Красноярского края.
Таким образом, в период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г. ответчик Войткевич А.А. пользовался муниципальным имуществом – <адрес>, в отсутствие договора аренды. Стороной ответчика не оспаривается.
Расчет размера арендной платы истцом произведен в соответствии с решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.09.2009г. № 62-5409Р «Об утверждении положения «О сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края», постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 24.05.2012г. № 871 «Об утверждении базовой ставки (Са) для расчета размера арендной платы за недвижимое муниципальное имущество в 2012 году», Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 25.04.2024г. № 40-434Р «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду, безвозмездное пользование муниципального имущества, входящего в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск».
Согласно расчета истца задолженность Войткевич А.А. по неосновательному обогащению в виде арендной платы за период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г. составляет 197095,25 руб.
В силу части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что с 01.11.2023г. спорное нежилое помещение включено в состав Муниципальной казны ЗАТО Железногорск, при этом 29.10.2024г. Войткевич А.А. передал Администрации ЗАТО г. Железногорск по акту приема-передачи указанное нежилое помещение, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств за период пользования имуществом без договора с 01.11.2023 по 29.10.2024г. в размере 197095,25 руб.
Суд соглашается с данным расчетом.
Учитывая, что денежные средства за период пользования имуществом без договора с 01.11.2023г. по 29.10.2024г. в размере 197095,25 руб. истцу не возмещены, суд взыскивает их с ответчика в заявленном размере.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с 12.12.2023 г. по 02.02.2026г. (784 дней) в размере 58404,76 руб.
Расчет проверен судом и принимается, как правомерный.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика убытки в виде затрат за предоставленные коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание здания в размере 502478 руб. за период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г. (ст. 15 ГК РФ)
Распоряжением Администрации ЗАТО Железногорск от 07.11.2023г. № 143 р-н «О содержании нежилых зданий по <адрес> утверждён Перечень работ по техническому, эксплуатационному обслуживанию общего имущества нежилых зданий и находящихся в них инженерного оборудования, расходы по которым подлежат возмещению концессионером/арендаторами/ссудополучателями нежилых помещений в нежилых зданиях.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 2 статьи 616 Кодекса арендатор обязан нести расходы по содержанию арендованного имущества.
При отсутствии договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Отсутствие договора, при фактическом потреблении тепловой энергии, не освобождает абонента от оплаты фактически потребленной энергии (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14).
Предусмотренная в пункте 2 статьи 616 Кодекса обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применена, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.
В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что с 01.11.2023г. по 29.10.2024г. договор с ресурсоснабжающей организацией Войткевич А.А. заключен не был, оплата за коммунальные услуги, эксплуатационное и техническое обслуживание им не производилась.
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Таким образом, судом установлено, что Администрация ЗАТО г. Железногорск по вине Войткевич А.А. понесла убытки в виде расходов на оплату коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания в размере 502478 руб., которые подлежат взысканию с ответчика Войткевич А.А.
Кроме того, в силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с 16.01.2024 г. по 02.02.2026г. (749 дней) в размере 159692,70 руб.
Ходатайство ответчика о снижении процентов не подлежит удовлетворению, поскольку не основано на законе. Так, в силу пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Расчет процентов за период с 12.12.2023 по 02.02.2026г. в размере 58404,76 руб. и с 16.01.2024г. по 02.02.2026г. в размере 159692,70 руб. произведен, исходя из ставки, указанной в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому законных оснований для снижения данных процентов не имеется.
Таким образом с ответчика подлежит взысканию всего 917670,71 руб. (197095.25 руб. + 58404,76 руб. + 502478,00 руб. + 159692.70 руб.)
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23353 рубля 00 коп., от уплаты которой истец был освобожден при предъявлении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к Войткевичу Алексею Анатольевичу о взыскании задолженности за пользование муниципальным имуществом, удовлетворить.
Взыскать с Войткевич Алексея Анатольевича в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск денежные средства за пользование муниципальным имуществом в размере 917670 (девятьсот семнадцать тысяч шестьсот семьдесят) руб. 71 коп., а именно: 197095 руб. 95 коп. – задолженность по неосновательному обогащению в виде арендной платы за период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г.; 58404,76 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты неосновательного обогащения за период с 12.12.2023г. по 02.02.2026г.; 502478 руб. – убытки в виде расходов по оплате коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания за период с 01.11.2023г. по 29.10.2024г.; 159692,70 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты убытков за период с 16.01.2024г. по 02.02.2026г.
Взыскать с Войткевич Алексея Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 23353 (двадцать три тысячи триста пятьдесят три) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 10 июня 2026 года.
Председательствующий О.В. Дряхлова