ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., при секретаре Абдикеевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Чешунас М.В. к Симакову П.А. , ИП Симакову Г.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным уточненным иском, указывая, что 14.08.2025 заключила с Симаковым П.А. договор аренды нежилых помещений общей площадью № кв.м. в <адрес> тем условием, что арендную плату будет вносить ИП Симаков Г.А. , с оплатой в первый месяц 200 000 рублей, последующие 350 000 рублей не позднее 11 числа, за ноябрь 2025 г. арендная плата внесена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 374 000 рублей (переплата 24 000 рублей), за декабрь 2025 г., январь 2026 г. арендная плата не внесена, потому истец просит взыскать:
арендную плату в размере 517 935 рублей из расчета: 326 000 рублей (декабрь 2026 года) + 191 935 рублей (с 01.01.2026 по 17.01.2026);
оплату коммунальных платежей и электроэнергии 39 083,41 рублей (с октября по декабрь начислено 67 383,41 рублей – 28 300 рублей оплата);
пени за период с 11.11.2025 по 17.11.2026 за 7 дней в размере 12 250 рублей (350 000 рублей х 0,5 % х 7 = 12 250 рублей);
пени за период с 12.12.2025 по 30.01.2026 в размере 81 500 рублей из расчета: 350 000 рублей- 24 000 рублей = 326 000 рублей х 0,5 % х 50 дней = 81 500 рублей;
пени за период с 13.01.2026 по 30.01.2026 в размере 17 274,15 рублей из расчета: 191 935 рублей (долг за январь 20206 г.) х 0,5 % х 18 дней = 17 274,15 рублей;
начиная с 31.01.2026 взыскать с ответчиков неустойку исходя из размера 0,5 % до даты вступления решения суда в силу;
начиная с даты вступления решения суда в силу по день фактической оплаты задолженности по арендной плате взыскивать проценты исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму фактической задолженности по арендной плате.
Стороны в суд не явились, извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
При указанных обстоятельствах, при наличии сведений о надлежащем извещении сторон суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном порядке.
Исследовав материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком Симаковым П.А. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с 14.08.2025 по 14.07.2026 с тем условием, что арендную плату будет вносить ИП Симаков Г.А. , с оплатой в первый месяц 200 000 рублей, последующие 350 000 рублей не позднее 11 числа, за ноябрь 2025 г. арендная плата внесена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 374 000 рублей (переплата 24 000 рублей), за декабрь 2025 г., январь 2026 г. арендная плата не внесена.
Поскольку в установленные сроки долг по аренде не погашен, истица обратилась к ответчику с досудебной претензией, которая оставлена без ответа.
Поскольку истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды в случае неоплаты задолженности по аренде, требование не исполнено, то договор подлежит расторжению в судебном порядке.
Учитывая, что стороной ответчика свои обязательства по возврату задолженности по арендной плате не выполнены, размер задолженности ответчиками не оспаривается, то имеются основания для удовлетворения иска о взыскании аренды в размере 517 935 рублей, коммунальных платежей 39 083,41 рублей согласно расчету истца.
Так как по условиям договора оплата пени за просрочку арендных платежей в размере 0,5 % от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п.7.3), то с ответчика надлежит взыскать пени в размере пени за период с 11.11.2025 по 17.11.2026 за 7 дней в размере 12 250 рублей; пени за период с 12.12.2025 по 30.01.2026 в размере 81 500 рублей из расчета: 350 000 рублей- 24 000 рублей = 326 000 рублей х 0,5 % х 50 дней = 81 500 рублей; пени за период с 13.01.2026 по 30.01.2026 в размере 17 274,15 рублей из расчета: 191 935 рублей (долг за январь 20206 г.) х 0,5 % х 18 дней = 17 274,15 рублей; всего 111 024,15 рублей.
Также начиная с 31.01.2026 взыскать с ответчиков неустойку исходя из размера 0,5 % до даты вступления решения суда в силу; начиная с даты вступления решения суда в силу по день фактической оплаты задолженности по арендной плате взыскивать проценты исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму фактической задолженности по арендной плате.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Ввиду просрочки арендной платы истцом правомерно рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с даты вступления решения суда в силу по день фактической оплаты задолженности по арендной плате взыскивать проценты исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму фактической задолженности по арендной плате.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 789 рублей, несение которых подтверждено квитанцией.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Чешунас М.В. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № от 14.08.2025 между ИП Чешунас М.В. и Симаковым П.А. .
Взыскать солидарно с Симакова П.А., ИП Симакова Г.А. в пользу ИП Чешуна М.В. задолженность по договору аренды № от 14.08.2025 в размере 517 935 рублей, оплату коммунальных платежей и электроэнергии 39 083,41 рублей, пени в размере 111 024,15 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 789 рублей, а всего 685 831,56 рублей.
Взыскать солидарно с Симакова П.А. , ИП Симакова Г.А. в пользу ИП Чешунас М.В. неустойку исходя из размера 0,5 % на сумму фактической задолженности по арендной плате с 31.01.2026 до даты вступления решения суда в силу, начиная с даты вступления решения суда в силу по день фактической оплаты задолженности по арендной плате взыскивать проценты исходя из ключевой ставки Центрального банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму фактической задолженности по арендной плате.
Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 10.08.2026