РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2026 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи: Романашенко Т.О., при секретаре судебного заседания Марченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Виктории Николаевны, Герасимова Александра Александровича к Администрации Кировского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований о том, что истцам Лебедевой Виктории Николаевне и Герасимову Александру Александровичу принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная на первом этаже 24-этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцами были произведены его перепланировка и переустройство.
До проведения перепланировки и переустройства площади указанной квартиры составляли: общая 37,9 кв.м, жилая 16,5 кв.м, вспомогательная 21,4 кв.м, лоджия 3,1 кв.м. Квартира состояла из одной жилой комнаты, площадью 16,5 кв.м, а также: прихожей 6,7 кв.м, кухни 10,7 кв.м и сан.узла 4,0 кв.м.
После проведения перепланировки и переустройства площади <адрес> стали составлять: общая 37,3 кв.м, жилая 16,6 кв.м, вспомогательная 20,7 кв.м и лоджия 3,2 кв.м. Квартира состоит из: коридора 3,4 кв.м, гардеробной 3,3 кв.м, гостиной с кухонной зоной 16,6 кв.м, кабинета 10,7 кв.м и сан.узла 3,3 кв.м.
Факт перепланировки и переустройства был установлен ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации», что указано в Техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией Кировского района г. Новосибирска в ответ на заявление о сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии сообщено о том, что у администрации района отсутствуют законные основания для сохранения жилого помещения в текущем состоянии.
Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Лебедевой Виктории Николаевне и Герасимову Александру Александровичу, расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы в судебном заседании требования иска поддержали, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика –Администрации Кировского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Согласно письменному отзыву возражений не предоставили, просили дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Между тем в силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>.
Согласно техническому паспорту помещения АО «БТИ про» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м. (жилая – 16,5 кв.м., вспомогательная 21,4 кв.м., лоджия, балконов, террас, веранд – 3,1 кв.м.), из которых: прихожая – 6,7 кв.м., жилая комната – 16,5 кв.м., кухня – 10,7 кв.м., санузел – 4,0 кв.м.
Согласно техническому паспорту ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 37,3 кв.м. (жилая – 16,6 кв.м., подсобная 20,7 кв.м., лоджия, балконов, террас, веранд – 3,2 кв.м.), из которых: коридор – 3,4 кв.м., гардеробная – 3,3 кв.м., гостиная с кухонной зоной – 16,6 кв.м., кабинет – 10,7 кв.м., санузел – 3,3 кв.м.
Из заключения ООО ЭКБ «СТИНЭКС» №ТЭ-4103-2026 о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной и переустроенной <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> следует, что принятые объемно-планировочные решения при перепланировке и переустройстве квартиры не затрагивают несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерно-технического обеспечения жилого дома. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на параметры надежности и безопасности здания жилого дома.
Общее фактическое состояние основных строительных конструкций квартиры после выполненных перепланировки и переустройства - работоспособное (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).
Строительные конструкции квартиры на момент проведения обследования не имеют деформаций и повреждений, снижающих их несущую способность и обладают прочностью и устойчивостью в соответствии с требованиями о механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Перепланировка и переустройство не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.
Существующие общедомовые стояки систем холодного и горячего в ходе перепланировки и переустройства не затрагивались.
Существующие общедомовые стояки и внутриквартирные приборы системы отопления оставлены без изменения.
Вентиляция помещений при перепланировке и переустройстве принципиально не изменилась и производится в соответствии с проектными решениями здания через вентиляционные каналы и открывающиеся створки окон.
Вентиляция кухонной зоны производится через гибкий вентиляционный короб подведенный к существующему вентиляционному каналу прежнего помещения кухни. Вентиляционный короб выполнен в вибро-, шумоизолирующем исполнении.
Помещения квартиры обеспечены необходимыми для их эксплуатации инженерно-техническими системами и сетями (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление, вентиляция, канализация) с подключением к общедомовым элементам указанных сетей.
Установка санитарно-технических приборов в помещениях квартиры выполнена в соответствии с требованиями п.7.27 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» без крепления санитарно-технических приборов и трубопроводов непосредственно к строительным конструкциям, ограждающим жилые комнаты.
Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
Планировочные решения квартиры после выполненных перепланировки и переустройства не противоречат требованиям основных нормативных документов, устанавливающих требования к планировочным решениям квартир в многоквартирных жилых домах, в том числе: СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» (в т.ч. п.п. 7.20, 7.21), СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Состав, площади и высота помещений объекта удовлетворяют требованиям эргономики в части возможности размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования согласно требованиям п.20 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2008 г.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Выполненные перепланировка и перепланировка <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес>, рекомендуются к утверждению в установленном порядке.
Из ответа ООО УК «Камелот» от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного собственнику <адрес> МКД по <адрес> следует, что УК «Камелот» не возражает переносу мокрой точки в <адрес>, расположенной на первом этаже МКД по адресу: <адрес>. В подвальном помещении, расположенной под квартирой, находятся технические помещения, не имеющие электрораспределительных устройств. Никакого влияния на эксплуатацию дома и работу инженерных систем данный факт не имеет. Работе УК не мешает.
Истцы обратились в адрес администрации с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на что получил отказ, согласно письменному ходатайству о рассмотрении дела в отсутствие представителя, администрация Кировского района г. Новосибирска не указывала возражения против удовлетворения требований истца.
Из представленные материалов следует, что в принадлежащей истцам квартире проведена без получения соответствующих разрешений перепланировка (переустройство) жилых помещений, при этом проведенные работы не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой, переустройством жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, несущие конструкции не подвергались изменению, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лебедевой Виктории Николаевны, Герасимова Александра Александровича удовлетворить.
Сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности Лебедевой Виктории Николаевне и Герасимову Александру Александровичу, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками:
1 – коридор общей площадью 3,4 кв. метра, подсобной площадью 3,4 кв. метра;
2 – гардеробная общей площадью 3,3 кв. метра, подсобной площадью 3,3 кв. метра;
3 – гостинная с кухонной зоной общей площадью 16,6 кв. метра, жилой площадью 16,6 кв. метра;
4 – кабинет общей площадью 10,7 кв. метра, подсобной площадью 10,7 кв. метра;
5 – санузел общей площадью 3,3 кв. метра, подсобной площадью 3,3 кв. метра.
Лоджия площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,2 кв.м.
Итого общая площадь 37,3 кв.м., жилая площадь 16,6 кв.м., подсобная площадь 20,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 3,2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочного решения через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение суда изготовлено 10.08.2026 года.
Председательствующий подпись Романашенко Т.О.
КОПИЯ ВЕРНА.
На 10.08.2026 г. решение суда в законную силу не вступило.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3914/2026 (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2026-004520-22) в Кировском районном суде г. Новосибирска.
Судья -