ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«14» сентября 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск в составе судьи Ханбековой Ж.Ш., с участием секретаря судебного заседания Шудрик М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новосибирского района Новосибирской области к Мурашкину Евгению Евгеньевичу о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
13.07.2026г. истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Мурашкину Е.Е. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. Срок договора аренды – 3 года. Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата является обязательным бюджетным платежом, размер годовой арендной платы составляет 6 839.04 рублей. За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.6 договора аренды).
02.08.2016г. истцом направлено уведомление ответчику о продлении договора аренды, срок договоры аренды с 01.12.2011г. – на неопределенный срок.
24.01.2023г. истцом в адрес ответчика направлено письмо о перерасчете арендной платы, с 01.01.2023г. годовой размер арендной платы составил 225 300 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Мурашкина Е.Е. задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 60 913.93 рублей за период с 2 кв.2022г. по 3 кв.2023г., пени в сумме 5581.36 рублей за период с 04.08.2016г. по 23.05.2023г.
22.05.2025г. истец направил ответчику письмо о перерасчете арендной платы, с 01.01.2024г. годовой размер арендной платы составляет 235 438.50 рублей.
В результате перерасчета за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. доначислено арендной платы в сумме 10 138.50 рублей, срок оплаты доначисленной суммы 01.07.2025г.
С 01.01.2025г. годовой размер арендной платы по договору аренды составляет 17 265.56рублей, 4316.39 рублей – в квартал.
Истец сообщил ответчику о том, что у ответчика по состоянию на 20.05.2025г. возникла задолженность по арендной плате в размере 511 513.93 рублей, по пени 90 019.21 рублей.
Ответчиком задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 614 439.47 рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 425 995.45 рублей (за период с 2 квартала 2023г. по 1 квартал 2026г.), пени в размере 188 444.02 рублей (за период с 04.07.2023г. по 28.05.2026г.).
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на иск не представил.
Судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Судом определено рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что 21.09.2011г. между Администрацией Новосибирского района Новосибирской области и Мурашкину Е.Е. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. Срок договора аренды – 3 года. Согласно п.3.1 договора аренды, арендная плата является обязательным бюджетным платежом, размер годовой арендной платы составляет 6 839.04 рублей. За нарушение внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0.7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.3.6 договора аренды).
02.08.2016г. истцом направлено уведомление ответчику о продлении договора аренды, срок договоры аренды с 01.12.2011г. – на неопределенный срок.
В силу положений п. 3.3. договора арендодатель без согласования с арендатором может изменить размеры арендной платы в случаях изменения устанавливаемых централизовано ставок арендной платы без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами.
24.01.2023г. истцом в адрес ответчика направлено письмо о перерасчете арендной платы, с 01.01.2023г. годовой размер арендной платы составил 225 300 рублей.
21.07.2023г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с Мурашкина Е.Е. задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 60 913.93 рублей за период с 2 кв.2022г. по 3 кв.2023г., пени в сумме 5581.36 рублей за период с 04.08.2016г. по 23.05.2023г.
22.05.2025г. истец направил ответчику письмо о перерасчете арендной платы, с 01.01.2024г. годовой размер арендной платы составляет 235 438.50 рублей.
В результате перерасчета за период с 01.01.2024г. по 31.12.2024г. доначислено арендной платы в сумме 10 138.50 рублей, срок оплаты доначисленной суммы 01.07.2025г.
С 01.01.2025г. годовой размер арендной платы по договору аренды составляет 17 265.56рублей, 4316.39 рублей – в квартал.
Истец сообщил ответчику о том, что у ответчика по состоянию на 20.05.2025г. возникла задолженность по арендной плате в размере 511 513.93 рублей, по пени 90 019.21 рублей.
Размер основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № по состоянию. На 28.05.2026г. составляет 425 995.45 рублей (за период с 2 квартала 2023г. по 1 квартал 2026г.).
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком доказательства отсутствия задолженности либо иного размера задолженности суду не предоставлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В Договоре стороны его согласовали.
В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки по состоянию на 28.05.2026г. составляет 188 444.02 рублей (за период с 04.07.2023г. по 28.05.2026г.).
Из совокупности исследованных доказательств судом установлено, что обязательства, принятые на себя договором аренды земельного участка № ответчиком не исполнены, соответственно требования, заявленные истцом подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая, что истец в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 17 289 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Мурашкина Е. Е.ча в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере 614 439.47 (шестьсот четырнадцать тысяч четыреста тридцать девять рублей 47 копеек) рублей, в том числе задолженность по арендной плате в размере 425 995.45 рублей (за период с 2 квартала 2023 по 1 квартал 2026г.), пени в размере 188 444.02 рублей (за период с 04.07.2023г. по 28.05.2026г.).
Взыскать с Мурашкина Е. Е.ча в доход бюджета государственную пошлину в размере 17 289 (семнадцать тысяч двести восемьдесят девять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2026 года.
Председательствующий: (подпись)
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3981/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-004840-32) Кировского районного суда г. Новосибирска.
По состоянию на 21.09.2026 решение суда в законную силу не вступило.
Судья Ж.Ш. Ханбекова