ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 октября 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Соколянской О.С.
при секретаре Макаровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указывает, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 2 400 000,00 руб. на срок 302 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 10,9% годовых, а именно на приобретение в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, перечислив Ответчику денежные средства, что подтверждается банковским ордером. Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано 17.04.2023г. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.04.2023г. Обязательства по кредитному договору исполняются ответчиком ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме, начиная с ноября 2024г., что подтверждается расчетом задолженности.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебные повестки возвращены адресату за истечением срока хранения.
Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; залог возникает в силу договора.
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк обязался предоставить кредит в размере 2 400 000,00 руб. на срок 302 месяца с даты предоставления кредита, с взиманием за пользование кредитом 10,9% годовых, а именно на приобретение в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом, иного суду не представлено.
Факт предоставления суммы кредита подтверждается банковским ордером №.
Судом установлено, что кредит был целевой, на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, право собственности ответчиком на данную квартиру зарегистрировано 17.04.2023г., исполнение обязательств по данному кредитному договору было обеспечено залогом данной квартиры.
ФИО1 и ФИО2 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняли, по состоянию на 30.06.2026г. (включительно) общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 488 592,96 рублей, иного суду не представлено.
Согласно отчету по оценке квартиры, на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 4 200 000 руб. (80 % - 3 360 000 руб.), иного суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 488 592,96 рублей, из которых: 2 343 407,21 руб. - остаток ссудной задолженности; 128 622,31 руб. - задолженность по плановым процентам, 1 221,98 руб. - пени на основной долг, 15 341,46 руб. - пени на проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 886 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 360 000 руб., принадлежащую на праве собственности ответчикам.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 488 592,96 рублей, из которых: 2 343 407,21 руб. - остаток ссудной задолженности; 128 622,31 руб. - задолженность по плановым процентам, 1 221,98 руб. - пени на основной долг, 15 341,46 руб. - пени на проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 886 руб., обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 360 000 руб., принадлежащую на праве собственности ответчикам.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись / О.С. Соколянская
Копия верна
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-4440/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска УИД 54RS0005-01-2026-004881-06
Мотивированное решение изготовлено 05.10.2026
По состоянию на 19.10.2026г. заочное решение не вступило в законную силу.