РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«29» сентября 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Ханбековой Ж.Ш.,
При секретаре Шудрик М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии г.Новосибирска к Костину Борису Валентиновичу о государственной регистрации перехода права собственности, установил:
ДД.ММ.ГГГГ. истец мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к Костину Б.В., указав в обоснование заявленных требований о том, что за ответчиком Костиным Б.В. зарегистрировано следующее имущество: земельный участок, площадью 562 кв.м., земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделала запись регистрации №; индивидуальный жилой дом, площадью 62.3 кв.м., наименование: индивидуальный жилой дом, инв. №, условный №, этажность 1, адрес Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый № на основании Договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приема-передачи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным учреждением г.Новосибирска «Отдел капитального строительства Главного управления благоустройства и озеленения», действующего в интересах муниципального образования - города Новосибирска, в лице ОАО «Сибмост» и ответчиком Костиным Б.В. заключено Соглашение о предоставлении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, в связи со строительством эстакады по <адрес> в <адрес>, определена выкупная цена за объекты недвижимого имущества в размере 5 255 700 рублей, в том числе стоимость земельного участка 894 700 рублей, стоимость дома с надворными постройками 4361 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ. произведена выплата выкупной цены во исполнение условий соглашения.
Сделка сторонами исполнена, подписан Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ответчик передал, а МК «ОКС ГУБО» приняло в собственность изъятые объекты: земельный участок и индивидуальный жилой дом с надворными постройками.
ДД.ММ.ГГГГ. в процессе строительства проведен демонтаж выкупленного индивидуального жилого дома ответчика.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчику были направлены дополнительные соглашения в соответствии с ранее заключенным соглашением о предоставлении денежной компенсации от ДД.ММ.ГГГГ., которые оставлены без ответа.
Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода к муниципальному образованию г.Новосибирск права собственности на земельный участок, площадью 562 кв.м., земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, <адрес>, кадастровый №.
Представитель истца в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица: Департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии <адрес>, Муниципальное казенное учреждение <адрес> "Управление дорожного строительства" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между муниципальным учреждением <адрес> «Отдел капитального строительства Главного управления благоустройства и озеленения», действующего в интересах муниципального образования - <адрес>, в лице ОАО «Сибмост» и ответчиком Костиным Б.В. заключено Соглашение о предоставлении денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество, в связи со строительством эстакады по <адрес> в <адрес>, определена выкупная цена за объекты недвижимого имущества в размере 5 255 700 рублей, в том числе стоимость земельного участка 894 700 рублей, стоимость дома с надворными постройками 4361 000 рублей.
Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. произведена выплата выкупной цены ответчику по соглашению.
Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиком Костиным Б.В. зарегистрировано следующее имущество: земельный участок, площадью 562 кв.м., земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, <адрес>, кадастровый №, на основании Договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделала запись регистрации №; индивидуальный жилой дом, площадью 62.3 кв.м., наименование: индивидуальный жилой дом, инв. №, условный №, этажность 1, адрес Российская Федерация, <адрес>. Кадастровый № на основании Договора купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., Акта приема-передачи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени не было в полном объеме реализовано Распоряжение мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. № а именно в части осуществления регистрации права собственности города Новосибирска на выкупленные земельные участки в органе Росреестра по Новосибирской области. Соответствующее дополнительное соглашение к ранее заключенному соглашению было направлено в адрес ответчика и вручено ему ДД.ММ.ГГГГ., ответа от ответчика не поступило.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).
Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По настоящему делу факт передачи продавцом имущества покупателю, факт передачи денежных средств от покупателя продавцу судом установлен, данный факт ответчиком не оспаривался и судом под сомнение не поставлен.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Поскольку истец, в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к муниципальному образованию – город Новосибирск на земельный участок, площадью 562 кв.м., земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл.Новосибирская, <адрес>, кадастровый №.
Взыскать с Костина Бориса Валентиновича государственную пошлину в доход бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Новосибирский областной суд.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2026 года.
Председательствующий подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4651/2026 (УИД 54RS0005-01-2026-004960-60) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 13.10.2026 года решение в законную силу не вступило.
Судья Ж.Ш. Ханбекова