РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Дряхловой О.В., при помощнике судьи Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мазников А.А. к Администрации ЗАТО Железногорск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мазников А.А. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Железногорск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии мотивировав требования тем, что Мазников А.А является собственником квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В квартире было произведено переустройство (перепланировка). Согласно проектной документации № 2025-38.00, подготовленной проектным предприятием ООО «АВИС» в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: переоборудование электрических сетей. Смонтирован щиток с защитными диф автоматами, выполнен перенос розеток и увеличено их количество, выполнена разводка электрических кабелей для точечных светильников, выполнен перенос выключателей. Согласно протоколу от 21.10.2025г комиссия по вопросам перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории ЗАТО Железногорск решила отказать Мазникову А.А. в согласовании переустройства жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией 2025-38.00 «Перепланировка <адрес>», выполненной ООО «АВИС», на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, в связи с установлением факта выполнения работ по переустройству до получения необходимого согласования. 27.11.2025г. Администрация ЗАТО Железногорск направила Мазникову А.А. требование о приведении вышеуказанного жилого помещения в проектное состояние в течение шести месяцев со дня получения требования. В связи с чем, истец просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Истец Мазников А.А. и его представитель Мазникова А.В.. (полномочия по доверенности) извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явились, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивают и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск – Петрова С.А. (полномочия по доверенности) извещенная о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. При рассмотрении искового заявления полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица ООО «УК «МИРТ» извещенный о дне, времени и месте судебного заседания в суд не явился, причины не явки суду не сообщили.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.ч. 2ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судом установлено, что Мазников А.А. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно акта осмотра жилого помещения № 30 многоквартирного <адрес> края от 09.10.2025г., составленного комиссией в составе: Дементьева И.Д. – главный специалист дежурного Генплана и кадастра Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск, Лапина М.П. – электромонтер управляющей компании ООО «МИРТ», Хотенко В.И. – ведущий специалист отдела дежурного Генплана и кадастра Управления градостроительства Администрации ЗАТО г. Железногорск, которая установила, что в помещении выполнен ремонт и переустройство инженерных сетей, в части: переоборудование электрических сетей, смонтирован щиток с защитными диф автоматами, выполнен перенос розеток и увеличено их количество, выполнена разводка электрических кабелей для точечных светильников, выполнен перенос выключателей. Переустройство инженерных сетей выполнено без согласования с Администрацией ЗАТО г. Железногорск в установленном порядке.
Согласно протокола от 21.10.2025г. комиссия по вопросам перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории ЗАТО Железногорск решила отказать Мазникову А.А. в согласовании переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с проектной документацией 2025-38.00 «Перепланировка <адрес>», выполненной ООО «АВИС», на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, в связи с установлением факта выполнения работ по переустройству до получения необходимого согласования.
По результатам комиссионного осмотра помещения по адресу: <адрес>, установлен факт выполненного самовольного переустройства, а именно:
Переоборудование электрических сетей;
Смонтирован щиток с защитными диф автоматами,
Выполнен перенос розеток и увеличено их количество,
Выполнена разводка электрических кабелей для точечных светильников.
Управлению градостроительства направить собственнику жилого помещения требования о приведении жилого помещения в проектное состояние в течение шести месяцев со дня получения требования.
По истечении установленного шестимесячного срока провести мероприятия, направленные на проверку исполнения требования в части приведения в проектное состояние.
27.12.2025г. Администрацией ЗАТО г. Железногорск Мазникову А.А. направлено требование о приведении жилого помещения в проектное состояние в течение шести месяцев со дня получения требования.
По ходатайству представителя истца Мазниковой А.В. судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения экспертов № 155-06/2026г. составленного ООО «МБЭКС» в результате осмотра, произведенного 12.07.2026г. и анализа материалов гражданского дела № 2-824/2026, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-экологических норм и правил.
По результату проведенного визуально-инструментального обследования, проведенного 12.07.2026г. и анализе материалов дела, экспертами установлено, что признаков перепланировки, затрагивающей несущие строительные конструкции, увеличения или переноса проемов, переноса «мокрых зон» и иных изменений, способных ухудшить эксплуатационные характеристики здания и создать угрозу безопасности, на обследуемом объекте не обнаружено.
Работы по переустройству внутриквартирного оборудования (электроснабжения) выполнены в полном объеме и в соответствии с проектной документацией № 2025-38.00 «Перепланировка <адрес>».
Техническое состояние систем электроснабжения соответствует требованиям нормативно-технической документации (включая Правила устройства электроустановок – ПУЭ, СП 256.1325800.2016, ГОСТ Р 50571.52-2021). При подаче напряжения побочных эффектов (искрения, мигания освещения) не выявлено, аппараты защиты и управления установлены и функционируют корректно, электропроводка находится в исправном состоянии.
На основании вышесказанного, с технической и строительной точки зрения, сохранение текущего состояния переустроенного инженерного оборудования квартиры по адресу: <адрес>, не создает условий, угрожающих жизни, здоровью граждан или сохранности имущества.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что реконструкция, а также перепланировка, произведенные в спорном жилом помещении, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью граждан, требования истца о сохранении жилого помещения -квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мазников А.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 51,1 кв.м, в переустроенном состоянии с выполненными работами внутриквартирного оборудования (электроснабжения).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2026г.
Председательствующий О.В. Дряхлова