РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., при помощнике судьи Потебня А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственности «Сибирская теплосбытовая компания» к Анциферовой В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «КрасТэк» и ООО «КрасКом» являлись исполнителями коммунальных услуг для жителей вышеуказанного дома, а истец по агентским договорам уполномочен совершать действия по начислению, сбору, взысканию денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы.
Исполнитель в полном объеме оказывал потребителю коммунальные услуги, потребитель свои обязанности по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом в связи, с чем образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.03.2022 по 30.04.2024:
по отоплению в размере 48 730,17 рублей;
по горячему водоснабжению в размере 18 479,61 рублей;
по холодному водоснабжению в размере 4911,06 рублей;
задолженность за период с 01.01.2022 по 30.04.2024:
по водоотведению в размере 3725,90 рублей;
а также взыскать пени за период с 01.03.2022 по 30.04.2024 (с учетом моратория) за период начислений с 01.03.2019 по 30.04.2024:
по отоплению в размере 38 738,78 рублей;
по горячему водоснабжению в размере 15 484,29 рублей;
по холодному водоснабжению в размере 4212,25 рублей;
по водоотведению в размере 3273,63 рублей;
а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5126,67 рублей.
В судебное заседание представитель истца ООО «Сибирская теплосбытовая компания» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик Анциферова В.В. в судебном заседании иск не признала, пояснив что данная квартира переведена в нежилое помещение и продана еще в 2013 году, по какой причине ей продолжают начисления ей не понятно.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав ответчика, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира по адресу: <адрес> площадью № кв.м. по договору купли-продажи от 11.04.2007 приобретена Анциферовой В.В. у Михайловой Н.Л., квартира по адресу: <адрес> площадью № кв.м. по договору купли-продажи от 30.03.2007 приобретена Анциферовой В.В. у Жижовой Г.С., Христенко Н.С.
Из выписки из домовой книги ООО УК «Баумана» следует, что собственником с 11.04.2007 по договору купли-продажи является Анциферова В.В., который имеется в материалах дела, право собственности ответчика на указанную квартиру № № зарегистрировано 17.04.2007 (номер регистрации сделки № <данные изъяты> от 17.04.2007).
Затем 01.03.2010 Анциферовой В.В. получены свидетельства о праве собственности на нежилые помещения № № по адресу: <адрес>.
Нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью № кв.м. кадастровый № (ранее присвоенный номер №) поставлено на кадастровый учет 19.05.2010.
Согласно выписке из адресного реестра г. Красноярска, содержащейся в реестровом деле, данное нежилое помещение имеет предыдущий адрес: <адрес>, примечание: нежилое помещение образовано в результате объединения помещений №
По договору купли-продажи от 18.12.2013 нежилое помещение по адресу: <адрес> площадью № кв.м. кадастровый № принадлежащее продавцу Анциферовой В.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 11.04.2007 (дата регистрации 13.04.2007 №) и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации от 17.04.2007 №) продано Шишкову Ю.Ю., право собственности которого зарегистрировано 30.12.2013 №.
Квартира № согласно выписке ЕГРН под кадастровым №, снята с кадастрового учета 16.12.2021.
Таким образом, судом установлено из материалов реестрового дела, что Анциферова В.В. с 2007 года являлась собственником квартир № по адресу: <адрес>, в 2010 году после перевода жилого помещения в нежилое помещение 01.03.2010 ею получены свидетельства о праве собственности на нежилые помещения №,17, которые преобразованы в нежилое помещение №, что следует из адресной выписки.
Учитывая изложенное в период предъявленных исковых требований 2011 г.-2024 г. она н являлась собственником <адрес>, а потому не должна нести бремя расходов п коммунальным платежам, в связи с чем оснований для взыскания с нее суммы задолженности не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Общества с ограниченной ответственности «Сибирская теплосбытовая компания» к Анциферовой В.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за просрочку платежей полностью отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 25.09.2026