РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2026 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Наумовой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мациевской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражного потребительского кооператива № 49/1 к Карбанову Василию Васильевичу о взыскании задолженности по членским взносам, коммунальным платежам, пени,
УСТАНОВИЛ:
Гаражный потребительский кооператив № 49/1 (далее - ГПК № 49/1) обратился в суд с иском к Карбанову В.В. о взыскании задолженности по членским взносам и коммунальным платежам, пени, с учетом уточнений, просит взыскать задолженность по членским взносам (коммунальным платежам), расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате государственной пошлины. Свои исковые требования мотивирует тем, что Карбанов В.В. является собственником нежилых помещений <адрес>. 02.11.2020 года ответчик Карбанов В.В. обратился в ГПК № 49/1 с заявлением о принятии его в члены кооператива. 23.04.2023 г. Карбанов В.В. обратился в ГПК № 49/1 с заявлением о выходе из состава членов кооператива. Факт потребления Карбановым В.В. коммунальных услуг подтверждается тем, что тепловые сети по гаражу проложены и обеспечена подача тепловой энергии во все гаражи кооператива. Пунктом 4 протокола № 3 от 26.09.2021 г. общего собрания членов ГПК № 49/1 установлено, что взносы начисляются по фактическому потреблению, на основании предъявленных счетов ресурсоснабжающими организациями, определено распределять взносы пропорционально занимающей площади в ГПК №49/1, а оплату производить до 15-го числа месяца следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. Площадь гаражей Карбанова В.В. составляет: гараж №... -85, 9 кв.м., гараж №... – 87, 2 кв.м., гараж №... – 87, 1 кв.м. В период с 15.02.2023 г. по 20.02.2026 г. ответчик не исполнял свои обязательства по внесению членских взносов, коммунальных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 417578 руб. 12 коп. В соответствии с п.п. «г» п. «6» устава ГПК № 49/1, за каждый месяц просрочки взносов начисляются пени в размере 0, 5% от суммы неуплаты взносов. За указанный период сумма пеней составила 417578 руб. 12 коп. 15.01.2026 года истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование о погашении задолженности. Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Истец с учетом уточнений исковых требований просит взыскать задолженность по членским взносам и коммунальным платежам за период с 15.02.2023 г. по 20.06.2026 г. в размере 460515 руб. 02 коп., пени за просрочку уплаты членских взносов за период с 15.02.2023 г. по 20.02.2026 г. в размере 460515 руб. 02 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24282 руб.
Представитель истца - председатель ГПК №49/1 Козулин Д.Э., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Степанову П.А. и Анисимовой С.Н.
Представитель истца ГПК № 49/1 Степанов П.А. (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержал, ссылался на доводы, изложенные в иске, дополнительных пояснениях, суду пояснил, что гаражи ответчика фактически отключены от теплосети не были, поскольку это не позволяет система центрального теплоснабжения гаражей кооператива, отопительная труба проходит через все гаражи ГПК № 49/1, а также проходит внутри гаражей ответчика, изменения в схему теплоснабжения кооператива не вносились. Полагает, что председатель ГПК № 49/1 не имел полномочий по подписанию соглашения об отключении Карбанова В.В. от системы отопления кооператива. Поскольку коммунальный ресурс поступал в гаражи ответчика, он пользовался предоставленной теплоэнергией, Карбанов В.В. должен оплатить образовавшуюся задолженность и пени, не смотря на то, что членом кооператива он не является.
Представитель истца ГПК № 49/1 Анисимовой С.Н. (полномочия по доверенности) в судебном заседании на иске настаивала, ссылалась на доводы, изложенные в нём, с учётом уточнений.
Ответчик Карбанов В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, ссылался на письменные возражения, суду пояснил, что гаражи №..., №..., №..., принадлежащие ему на праве собственности отключены от централизованной системы отопления, что подтверждается актами об отключении, составленными в двустороннем порядке между ответчиком Карбановым В.В. и председателем кооператива Лихаревым С.В. от 31.10.2022 г. Ответчик вышел из состава кооператива 23.04.2023 г. В его гаражах размещен автономный котел длительного горения, который отапливает гаражи. Магистраль централизованного отопления в силу конструктивных особенностей гаражных боксов проходит сквозь стены через весь ряд гаражных боксов, в том числе и через его гаражи, что является конструктивной особенностью отопительной системы кооператива. Полагает, что собственник помещений гаражных боксов не являющийся членом гаражного кооператива не несет бремя таких расходов по отоплению гаражей. Испрашиваемая истцом неустойка явно завышена, поскольку несоразмерна последствиям нарушения, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить её размер. Кроме того, ответчик полагал, что сроки исковой давности по платежам до 10.03.2023 г. истцом пропущен.
Представитель ответчика Лалетин Е.В. надлежаще извещенный о времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, согласно пояснениям ответчика Карбанова В.В. в судебном заседании, свои интересы он представляет сам без участия представителя Лалетина Е.В.
Представитель третьего лица ООО «КРАСЭКО-ЭНЕРГО», надлежаще извещенный о времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из положения пп. 1 п. 3 ст. 50 ГК РФ следует, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе, жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний лишь в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Гаражом признается здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением (п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "Свод правил. Стоянки автомобилей СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 05.10.2023 № 718/пр).
Согласно положениям Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения (ч. 1 ст. 2 Закона о гаражных объединениях).
Законом о гаражных объединениях закреплено право общей долевой собственности собственников гаражей на общее имущество в границах территории гаражного назначения (ст. 5) и право общей долевой собственности собственников машино-мест, нежилых помещений на общее имущество в гаражном комплексе (ст. 12).
Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ГПК № 49/1 зарегистрирован 10.08.2020 г.
Из материалов дела следует, что гаражные боксы, принадлежащие ответчику, находится на территории ГПК №49/1, что сторонами не оспаривалось и подтверждается выписками из ЕГРН: помещ.№... - кадастровый номер №...; помещ. №... - №...; помещ. №... - №....
Учредительным документом потребительского кооператива является Устав.
Согласно Уставу ГПК № 49/1, граждане добровольно объединяются в кооператив, который является некоммерческой организацией, созданной для организации стоянки автомобилей в личных гаражах. Имущество ГПК № 49/1 формируется из членских взносов. Размер взносов и порядок их внесения определяется решение общего собрания членов ГК.
Пунктом 5.1 Устава ГПК № 49/1 предусмотрено, что высшим органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива.
В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно протоколу общего собрания № 3 от 26.09.2021 г. взносы начисляются по фактическому потреблению, согласно предъявленных счетов ресурсоснабжающими организациями. Взносы распределяются пропорционально занимающей площади в ГПК № 49/1. Оплата производится до 15 числа месяца следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (п. 4 протокола общего собрания № 3).
Гаражный кооператив по своей правовой природе является потребительским кооперативом - добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемого путем объединения его членами имущественных паевых взносов (ч. 1 ст. 116 ГК РФ).
Одним из главных принципов действия потребительских кооперативов является добровольность вступления в потребительское общество и выхода из него.
Судом установлено, что 02.11.2020 г ответчик Карбанов В.В. обратился в ГПК № 49/1 с заявлением о принятии его в члены кооператива.
Согласно подпункт «в» пункта 6.4. Устава ГПК № 49/1 член кооператива имеет право добровольно по письменному заявлению выйти из ГК № 49/1.
23.04.2023 г. Карбанов В.В. обратился в ГПК № 49/1 с заявлением о выходе из состава членов кооператива.
Согласно Уставу, члены кооператива обязаны уплачивать членские взносы в размерах и сроки, устанавливаемых общим собранием кооператива, в случае неуплаты взносов в установленный срок, начисляется пеня в размере 0,5 % за каждый день просрочки от суммы неуплаты взносов (пп. «г» п. 6.6. Устава).
Согласно пп. «е» п. 6.6. Устава член гаражного кооператива обязан не переделывать теплосети в боксах.
Высшим органом кооператива является общее собрание членов кооператива, которое для руководства текущей деятельности избирает председателя, казначея и ревизионную комиссию. Общее собрание устанавливает размеры взносов, сроки их уплаты и размеры пени в случае просрочки уплаты. Председатель правления кооператива обеспечивает выполнение решений общего собрания кооператива и правления, представляет кооператив в отношениях с третьими лицами.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Учитывая требования приведенных норм, Карбанов В.В. как собственник нежилых помещений (гаражных боксов), расположенных на территории ГПК № 49/1, обязан нести бремя их содержания, участвовать в соответствующих расходах.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов: 1) членские взносы; 2) целевые взносы. Членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: с содержанием имущества товарищества собственников недвижимости, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением бремени содержания общего имущества собственников гаражей, собственников машино-мест (статьи 10 и 17 настоящего Федерального закона), в том числе: с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями.
Пунктом 4 протокола № 3 от 26.09.2021 г. общего собрания членов ГПК № 49/1 установлено, что членские взносы начисляются по фактическому потреблению, на основании предъявленных счетов ресурсоснабжающими организациями, определено распределять взносы пропорционально занимающей площади в ГПК №49/1, а оплату производить до 15-го числа месяца следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.
Указанное решение общего собраний собрания членов гаражного кооператива недействительными в судебном порядке не признаны, доказательств их ничтожности суду не представлено. В связи с чем, суд исходит из их действительности.
Между ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» и ГПК № 49/1 заключен договор на теплоснабжение и поставку горячей воды № 2020ТГ-436 от 19.10.2020 г.
Площадь гаражей Карбанова В.В. составляет: гараж №... - 85, 9 кв.м., гараж №... - 87, 2 кв.м., гараж №... - 87, 1 кв.м.
В период с 15.02.2023 г. по 20.06.2026 г. ответчик не исполнял свои обязательства по внесению членских взносов в виде коммунальных платежей за коммунальные услуги (тепловую энергию, горячую воду), в результате чего у него образовалась задолженность в размере 460515 руб. 02 коп.
15.01.2026 года истцом было направлено ответчику письмо с просьбой оплатить вышеуказанную задолженность.
Истцом в подтверждение имеющейся задолженности представлены платежные документы, счета-фактуры, договор, заключенный истцом с ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО».
С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, решения общего собрания членов кооператива от 26.01.2021 г. (членские взносы начисляются по фактическому потреблению, на основании предъявленных счетов ресурсоснабжающей организации, распределяются взносы пропорционально занимающей площади в ГПК №49/1, оплата взносов производится до 15-го числа месяца следующего за месяцем, за который осуществляется оплата) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 15.02.2023 г. по 20.06.2026 г. составляет 460515 руб. 02 коп., исходя из следующего расчета:
Дата выставленного счета ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО»
Период взноса
ОбщаяСумма, выставленная ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» (руб.)
Общая площадь ГПК №49/1, (м2)
Тариф,(руб.)
Ед.изм
Площадь гаража №...(м2)
Начислено(руб.)
28.02.23
Февраль 2023
455 846,67
4674,80
97,51 за кв.м.
85,9
8 376,11
31 03 23
Март 2023
254 751,38
4674,80
54,49 за кв. м.
85,9
4 680,69
30 04 23
Апрель 2023
271 615,67
4674,80
58,10 за кв. м.
85,9
4 990,79
31 10 23
Октябрь 2023
10 817,17
4674,80
2,31 за кв. м.
85,9
198,43
30 11 23
Ноябрь 2023
334 298,81
4674,80
71,51 за кв. м.
85,9
6 142,71
31 12 23
Декабрь 2023
485 456,35
4674,80
103,85 за кв. м.
85,9
8 920,72
31 01 24
Январь 2024
457 672,06
4674,80
97,90 за кв. м.
85,9
8 409,61
29 02 24
Февраль 2024
481 254,21
4674,80
102,95 за кв. м.
85,9
8 843,41
31 03 24
Март 2024
323 769,43
4674,80
69,26 за кв. м.
85,9
5 949,43
30 04 24
Апрель 2024
256 309,23
4674,80
54,83 за кв. м.
85,9
4 709,90
31 05 24
Май 2024
12 397,00
4674,80
2,65 за кв.м.
85,9
227,64
31 10 24
Октябрь 2024
13 441,20
4674,80
2,88 за кв. м.
85,9
247,39
30 11 24
Ноябрь 2024
330 894,10
4674,80
70,78 за кв. м.
85,9
6 080,00
31 12 24
Декабрь 2024
403 836,36
4674,80
86,39 за кв. м.
85,9
7 420,90
31 01 25
Январь 2025
398 279,27
4674,80
85,20 за кв. м.
85,9
7 318,68
28 02 25
Февраль 2025
488 709,08
4674,80
104,54 за кв. м.
85,9
8 979,99
31 03 25
Март 2025
312 717,70
4674,80
66,89 за кв. м.
85,9
5 745,85
30 04 25
Апрель 2025
95 541,66
4674,80
20,44 за кв. м.
85,9
1 755,80
30 11 25
Ноябрь 2025
212 142,22
4674,80
45,38 за кв. м.
85,9
3 898,14
31 12 25
Декабрь 2025
528 993,04
4674,80
113,16 за кв. м.
85,9
9 720,44
31 01 26
Январь 2026
809 666,55
4674,80
173,20 за кв. м.
85,9
14 877,88
28 02 26
Февраль 2026
660 200,70
4674,80
141,23 за кв. м.
85,9
12 131,66
31 03 26
Март 2026
551 156,95
4674,80
117,90 за кв. м.
85,9
10 127,61
30 04 26
Апрель 2026
123 836,88
4674,80
26,50 за кв. м.
85,9
2 276,35
ИТОГО по гаражу №...:
152 030,13
Дата выставленного счета ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО»
Период взноса
ОбщаяСумма, выставленная ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» (руб.)
Общая площадьГПК №49/1, (м2)
Тариф,(руб.)
Ед.изм
Площадь гаража №...(м2)
Начислено(руб.)
28 02 23
Февраль 2023
455 846,67
4674,80
97,51 за кв.м.
87,2
8 502,87
31 03 23
Март 2023
254 751,38
4674,80
54,49 за кв. м.
87,2
4 751,53
30 04 23
Апрель 2023
271 615,67
4674,80
58,10 за кв. м.
87,2
5 066,32
31 10 23
Октябрь 2023
10 817,17
4674,80
2,31 за кв. м.
87,2
201,43
30 11 23
Ноябрь 2023
334 298,81
4674,80
71,51 за кв. м.
87,2
6 235,67
31 12 23
Декабрь 2023
485 456,35
4674,80
103,85 за кв. м.
87,2
9 055,72
31 01 24
Январь 2024
457 672,06
4674,80
97,90 за кв. м.
87,2
8 536,88
29 02 24
Февраль 2024
481 254,21
4674,80
102,95 за кв. м.
87,2
8 977,24
31 03 24
Март 2024
323 769,43
4674,80
69,26 за кв. м.
87,2
6 039,47
30 04 24
Апрель 2024
256 309,23
4674,80
54,83 за кв. м.
87,2
4 781,18
31 05 24
Май 2024
12 397,00
4674,80
2,65 за кв.м.
87,2
231,08
31 10 24
Октябрь 2024
13 441,20
4674,80
2,88 за кв. м.
87,2
251,14
30 11 24
Ноябрь 2024
330 894,10
4674,80
70,78 за кв. м.
87,2
6 172,02
31 12 24
Декабрь 2024
403 836,36
4674,80
86,39 за кв. м.
87,2
7 533,21
31 01 25
Январь 2025
398 279,27
4674,80
85,20 за кв. м.
87,2
7 429,44
28 02 25
Февраль 2025
488 709,08
4674,80
104,54 за кв. м.
87,2
9 115,89
31 03 25
Март 2025
312 717,70
4674,80
66,89 за кв. м.
87,2
5 832,81
30 04 25
Апрель 2025
95 541,66
4674,80
20,44 за кв. м.
87,2
1 782,37
30 11 25
Ноябрь 2025
212 142,22
4674,80
45,38 за кв. м.
87,2
3 957,14
31 12 25
Декабрь 2025
528 993,04
4674,80
113,16 за кв. м.
87,2
9 867,55
31 01 26
Январь 2026
809 666,55
4674,80
173,20 за кв. м.
87,2
15 103,04
28 02 26
Февраль 2026
660 200,70
4674,80
141,23 за кв. м.
87,2
12 315,26
31 03 26
Март 2026
551 156,95
4674,80
117,90 за кв. м.
87,2
10 280,88
30 04 26
Апрель 2026
123 836,88
4674,80
26,50 за кв. м.
87,2
2 310,80
ИТОГО по гаражу №...:
154 330,94
Дата выставленного счета ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО»
Период взноса
ОбщаяСумма, выставленная ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» (руб.)
Общая площадьГПК №49/1, (м2)
Тариф,(руб.)
Ед.изм
Площадь гаража №...(м2)
Начислено(руб.)
28 02 23
Февраль 2023
455 846,67
4674,80
97,51 за кв.м.
87,1
8 493,12
31 03 23
Март 2023
254 751,38
4674,80
54,49 за кв. м.
87,1
4 746,08
30 04 23
Апрель 2023
271 615,67
4674,80
58,10 за кв. м.
87,1
5 060,51
31 10 23
Октябрь 2023
10 817,17
4674,80
2,31 за кв. м.
87,1
201,20
30 11 23
Ноябрь 2023
334 298,81
4674,80
71,51 за кв. м.
87,1
6 228,52
31 12 23
Декабрь 2023
485 456,35
4674,80
103,85 за кв. м.
87,1
9 045,34
31 01 24
Январь 2024
457 672,06
4674,80
97,90 за кв. м.
87,1
8 527,09
29 02 24
Февраль 2024
481 254,21
4674,80
102,95 за кв. м.
87,1
8 966,95
31 03 24
Март 2024
323 769,43
4674,80
69,26 за кв. м.
87,1
6 032,55
30 04 24
Апрель 2024
256 309,23
4674,80
54,83 за кв. м.
87,1
4 775,69
31 05 24
Май 2024
12 397,00
4674,80
2,65 за кв.м.
87,1
230,82
31 10 24
Октябрь 2024
13 441,20
4674,80
2,88 за кв. м.
87,1
250,85
30 11 24
Ноябрь 2024
330 894,10
4674,80
70,78 за кв. м.
87,1
6 164,94
31 12 24
Декабрь 2024
403 836,36
4674,80
86,39 за кв. м.
87,1
7 524,57
31 01 25
Январь 2025
398 279,27
4674,80
85,20 за кв. м.
87,1
7 420,92
28 02 25
Февраль 2025
488 709,08
4674,80
104,54 за кв. м.
87,1
9 105,43
31 03 25
Март 2025
312 717,70
4674,80
66,89 за кв. м.
87,1
5 826,12
30 04 25
Апрель 2025
95 541,66
4674,80
20,44 за кв. м.
87,1
1 780,32
30 11 25
Ноябрь 2025
212 142,22
4674,80
45,38 за кв. м.
87,1
3 952,60
31 12 25
Декабрь 2025
528 993,04
4674,80
113,16 за кв. м.
87,1
9 856,24
31 01 26
Январь 2026
809 666,55
4674,80
173,20 за кв. м.
87,1
15 085,72
28 02 26
Февраль 2026
660 200,70
4674,80
141,23 за кв. м.
87,1
12 301,13
31 03 26
Март 2026
551 156,95
4674,80
117,90 за кв. м.
87,1
10 269,09
30 04 26
Апрель 2026
123 836,88
4674,80
26,50 за кв. м.
87,1
2 308,15
ИТОГО по гаражу №...:
154 153,95
152 030,13 руб. + 154 330,94 руб. + 154 153,95 руб. = 460515 руб. 02 коп.
Таким образом, разрешая настоящий спор, суд, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 8, 210, 249, 271 ГК РФ, установив, что ответчик не является членом кооператива, однако имеет на территории кооператива гаражи, обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива, следовательно, несет перед кооперативом обязанности по расходам на содержание и сохранение общего имущества, проверив расчет задолженности и признав его верным, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения иска.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит положений о правовом регулировании отношений, связанных с компенсацией кооперативу расходов по содержанию имущества собственников гаражей, не являющихся членами кооператива, однако отсутствие таких положений либо договора с собственниками гаражей, не имеющими членства в кооперативе, не освобождает последних от обязанности нести бремя содержания своего имущества, а также оплаты обоснованных расходов кооператива на оплату тепловой энергии, коммунальных ресурсов, размер которых в силу статьи 56 ГПК РФ истцом при рассмотрении дела был представлен и оценен судом.
Отклоняя доводы ответчика о том, что он не пользуется тепловой энергией, суд исходит из следующего.
Согласно пп. «е» п. 6.6. Устава член гаражного кооператива обязан не переделывать теплосети в боксах.
Стороной ответчика в обоснование своих доводов представлены документы, составленные в период, когда он являлся членом кооператива: заявление от 21.10.2022 г. в котором просит отключить его гаражи от системы центрального теплоснабжения, акт об отключении от системы центрального теплоснабжения от 31.10.2022 г., фотографии «видимого разрыва теплосети и соглашение об отключении гаражей ответчика от системы центрального теплоснабжения от 31.10.2022 г., подписанные Карбановым В.В. и действующим на тот период председателем кооператива Лихаревым С.В.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Карбанов В.В., являющийся собственником вышеуказанных гаражей, расположенных в боксе гаражей ГПК № 49/1, который подключен к системе центрального отопления в тепловом узле ТК-1, с прибором учета тепловой энергии и включает гаражные боксы, оборудованные системой трубопроводов снабжения тепловой энергией.
Кроме того, система отопления гаражей в кооперативе включает в себя центральный узел учета потребления тепловой энергии и распределительный узел, обслуживающий гаражи. При этом система отопления спроектирована и выполнена таким образом, что не позволяет технически произвести отключение от теплоснабжения любого бокса строения.
Судом было проведено выездное заседание с целью осмотра гаражей, принадлежащих ответчику. При осмотре гаражей №..., №..., №..., расположенных в ГПК № 49/1, было установлено, что фактически отключение от централизованной системы отопления гаражных боксов ответчика не произошло, поскольку магистраль централизованного отопления, которая представляет собой трубопровод из металлической трубы, проходит сквозь стены через весь ряд гаражных боксов, в том числе и через гаражи ответчика.
Отсечение по своей инициативе ответчиком радиаторов от трубы центрального отепления произведено самовольно и неправомерно исходя, в том числе из положений Устава кооператива. Изменения в схему теплоснабжения кооператива, а также в договор теплоснабжения от 19.10.2020 г. не вносились, что подтверждается информацией, предоставленной ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО», доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Таким образом, акты об отключении от системы центрального теплоснабжения, соглашение от 31.10.2022 г., подписанные ответчиком Карбановым В.В. и председателем кооператива Лихаревым С.В. не имеют правового значения для рассматриваемого спора. Кроме того, Лихарев С.В. не уполномочен на решение вопросов об отключении гаражей от системы центрального теплоснабжения, что также подтверждается уставом кооператива. Более того, система отопления не позволяет технически произвести отключение от теплоснабжения гаражей ответчика.
Следовательно, судом установлено, что ответчик фактически подключен к тепловой сети и использует поставленную тепловую энергию. Наличие альтернативных приборов отопления и отсечение радиаторов от трубы кооператива не свидетельствует об отсутствии обязанности у Карбанова В.В. по оплате услуг централизованного теплоснабжения.
С учетом представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что на стороне ответчика возникла обязанность по внесению оплаты за тепловую энергию и взыскивает с Карбанова В.В. в пользу ГПК № 49/1 460515 руб. 02 коп.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафных санкций за просрочку внесения оплат, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п.п. «г» пункта 6.6 устава ГПК №49/1, для членов кооператива предусмотрена санкция за неуплату взносов в установленный срок: за каждый месяц просрочки взносов начисляются пени в размере 0,5% от суммы неуплаты взносов.
Истцом ко взысканию предъявлены пени за просрочку уплаты членских взносов за период с 15.02.2023 г. по 20.02.2026 г. в размере 460515 руб. 02 коп. из расчета 0,5% за каждый день просрочки.
Положениями п. 8 ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов, применительно к членам товарищества.
Вместе с тем, взыскание неустойки с лица, не являющегося членом ГПК, законом не предусмотрена. Соответственно, Уставом и решением общего собрания членов ГПК данный запрет в отношении не членов ГПК преодолен быть не может.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчика Карбанова В.В. неустойки.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенных требований.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В абз. 2 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПКРФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления)
В данном случае истцом заявлены к возмещению расходы по оплате юридических услуг в размере 30000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг, заключенным между ИП Степановым П.А. и ГПК № 49/1, чеком на сумму 30000 руб.
Разрешая требования истца о взыскании указанных судебных расходов, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, и принимая во внимание, категорию и сложность дела, объем и качество оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, результат рассмотрения дела, участие представителя в судебных заседаниях, полагает подлежащими ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости в размере 30000 руб.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14013 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Гаражного потребительского кооператива № 49/1 к Карбанову Василию Васильевичу о взыскании задолженности по членским взносам, коммунальным платежам, пени – удовлетворить частично.
Взыскать с Карбанова Василия Васильевича <данные изъяты> в пользу Гаражного потребительского кооператива № 49/1 <данные изъяты> задолженность по членским взносам (коммунальным платежам) 460515 рублей 02 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14013 рублей, а всего 504528 (пятьсот четыре тысячи пятьсот двадцать восемь) рублей 02 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Наумова
Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2026 года