Дело № 2-1453/2026
УИД 54RS0004-01-2026-000173-21
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Наваловой Н.В., при секретаре Романенко З.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Руцких И. Л. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, мэрии <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Руцких И.Л. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по НСО), мэрии <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что между истцом и ЗАО «Строитель» (ИНН 5407244514) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-А, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого участия, и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать третьему лицу объект долевого строительства - <адрес> комплексе «многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>», а истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, которые предусмотрены договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Истцом и застройщиком свои обязательства по договору были исполнены. Так, истец оплатил застройщику полную сумму договора, что подтверждается квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик в свою очередь в мае 2016 г. фактически передал истцу объект долевого участия (квартиру по адресу <адрес>), в которой истец проживает с мая 2016 г. по настоящее время, оплачивая жилищно-коммунальные услуги (документы об оплате в приложении).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Вместе с тем, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности было отказано в связи с непредставлением передаточного акта, подтверждающего фактическую передачу объекта долевого строительства.
В настоящий момент в распоряжении истца отсутствует передаточный акт, подтверждающий передачу квартиры от застройщика в адрес истца. Указанный документ либо был утрачен истцом, либо не передавался истцу ввиду составления такого акта застройщиком в одностороннем порядке. Более точной информацией об обстоятельствах составления акта приема-передачи истец в настоящий момент не обладает, ввиду истечения длительного периода с момента ввода дома в эксплуатацию и получения квартиры от застройщика.
Обратиться за восстановлением/составлением акта приема-передачи квартиры в адрес застройщика истец в настоящий момент не может, в связи с тем, что застройщик был ликвидирован и исключен из ЕГРЮЛ на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в связи с завершением конкурсного производства в отношении застройщика.
С учетом вышеизложенного, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.
Истец Руцких И.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом месте и времени рассмотрения дела, ранее в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, пояснил, что квартиру получил от застройщика в 2016 году, однако акт не подписал ввиду наличия недостатков по качеству, более застройщиком для подписания акта не приглашался.
Представитель ответчика Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом месте и времени рассмотрения дела, ранее направил отзыв (л.д. 40-41), согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что основаниями для регистрации права собственности на недвижимое имущество являются в том числе вступившие в законную силу судебные акта, материального интереса по спору не имеет, в связи с чем, оснований для привлечения в качестве ответчика не имеется.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, возражений не представил.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.
На основании ст. 12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из положений ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строитель» и Руцких И. Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор участия в долевом строительстве №-А, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объектом долевого строительства является входящее в состав комплекса «Многоэтажные жилые дома с помещениями общественного назначения и автостоянки по <адрес> стр. в <адрес>», жилое помещение – <адрес>, количество комнат 2, этаж 19, стоимость - 3 930 000 руб. (л.д. 52-56).
Срок ввода объекта в эксплуатацию – по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1); передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта, путем подписания сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который вместе с договором является основанием для регистрации прав участнику долевого строительства в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подписание сторонами акта о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства возможно при уплате участником долевого строительства полного объема денежных средства в соответствии с разделом 4 договора, за исключением случаев предусмотренным договором (п. 5.2).
Договор участия в долевом строительстве подписан сторонами и зарегистрирован Управлением Росреестра по НСО (л.д. 56-оборот, 62-63).
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» принято от Руцких И.Л. по договору участия в долевом строительстве №-А от ДД.ММ.ГГГГ сумма 3 930 000 руб., что также подтверждается чеком (л.д. 11).
Таким образом, участником долевого строительства исполнены обязательства уплаты денежных средств в полном объеме по вышеуказанному договору долевого участия.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Строитель» выдано разрешение №-Ru№ на ввод объекта в эксплуатацию – жилой <адрес> (по генплану) – V этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторными подстанциями, канализационной насосной станцией и очистными сооружениями ливневых стоков на земельном участке с кадастровыми номерами №, площадью 44 668 кв.м., строительный адрес: <адрес> стр. (л.д. 12-13).
Как следует из ответа Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43, 62-63) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) содержит следующие сведения о многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-Ru№: кадастровый №; наименование: Жилой <адрес> (по генплану) – V этап строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторными подстанциями, канализационной насосной станцией и очистными сооружениями ливневых стоков; площадь: 35 761,2 кв.м.; адрес: <адрес>, Калининский, <адрес>; расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №. Сведения о многоквартирном доме и всех расположенных в нем помещениях внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Шкуриным К.В. и разрешения. Сведения об адресе многоквартирного дома внесены в ЕГРН на основании приказа администрации <адрес> мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од «О присвоении адресов жилому дому, встроенным помещениям общественного назначения по <адрес>». ЕГРН содержит сведения о <адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером № – кадастровый номер квартиры №. Согласно сведениям ЕГРН квартира расположена на 19 этаже, площадь 65,8 кв.м. Характеристики квартиры в ЕГРН соответствуют сведениям, содержащимся в договоре участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-А, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44-47).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по НСО от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственной регистрации прав в отношении помещения по адресу: <адрес>, приостановлены по тем основаниям, что не предоставлены документы, подтверждающие передачу объекта в собственность истца (л.д. 18).
Как указывает истец, в 2016 году ЗАО «Строитель» передал ему квартиру, однако акт приема-передачи квартиры не был подписан надлежащим образом ввиду выявленных истцом недостатков по качеству квартиры, в последующем для подписания акта не приглашался, тем не менее, с 2016 года по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается документами об оплате коммунальных услуг по спорному адресу, т.е. квартира ему фактически была передана. (л.д. 14-17).
Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за кем –либо не зарегистрировано (л.д. 44-47).
Как следует из положений, предусмотренных п. 1 ч. 11 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.
На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № завершено конкурсное производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Строитель» (л.д. 19).
Как установлено материалами дела, строительство объекта завершено, объект долевого строительства в эксплуатацию введен, однако передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства ЗАО «Строитель» Руцких И. Л. получить невозможно в связи с признанием ЗАО «Строитель» банкротом, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Руцких И.Л. о признании за ним права собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м., кадастровый №.
На основании ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Руцких И.Л. на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м., кадастровый №.
При этом суд соглашается с доводами Управления Росреестра по <адрес> о том, что управление является ненадлежащим ответчиком, поскольку является регистрирующим органом и не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, поскольку не владеет, не пользуется, не распоряжается спорным имуществом.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Руцких И. Л. – удовлетворить частично.
Признать за Руцких И. Л. (паспорт №) право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕРГН.
В удовлетворении исковых требований Руцких И.Л. к Управлению Росреестра по <адрес> – отказать.
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья подпись Н.В. Навалова
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2026 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1453/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-000173-21.
Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья Н.В. Навалова
Секретарь судебного заседания З.Ф. Романенко