ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года город Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Пац Е.В.,
При секретаре Милютиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леденева Александра Николаевича к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Леденев А.Н. обратился в суд с иском, в котором просит Признать за Леденевым Александром Николаевичем право собственности на гараж бокс № ГСК «Сибирь» общей площадью 23,1 кв. м, расположенный по адрес <адрес>; взыскать с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Сибирь» и владельцем гаражного бокса № площадью 23,1 кв. м (далее - гаражный бокс), 1981 года постройки. Указанный гаражный бокс расположен по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Сибирь».
В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Сибирь», Леденевым А.Н. полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс.
Задолженность по оплате взносов отсутствует, что подтверждается членской книжкой.
Земельный участок, на котором расположен данный гаражный бокс, был выделен ГСК «Сибирь» на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов №-а от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполнительным комитетом Калининского районного Совета народных депутатов. Гаражно-строительному кооперативу «Сибирь» был предоставлен земельный участок площадью до 3,0 га, фактически занимаемый боксовыми гаражами в Калининском районе, согласно прилагаемому плану.
ДД.ММ.ГГГГ Леденевым А.Н. было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Однако ДД.ММ.ГГГГ Департаментом земельных и имущественных отношений Управления по земельным ресурсам мэрии <адрес> (исх. №) был направлен ответ о невозможности образования и предоставления указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Леденевым А.Н. было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета и государственной регистрации прав № с требованием о предоставлении дополнительных документов.
В уведомлении также указано, что в случае отсутствия необходимых документов Леденев А.Н. вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности на гаражный бокс.
Впоследствии, в связи с отсутствием документов и непредоставлением их ГСК «Сибирь», ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права № №
Таким образом, на сегодняшний день у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности, что вынуждает меня обратиться в суд.
Согласно заключению экспертов ООО «АзимутЭкспертБюро» № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражный бокс № площадью 23,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сибирь», соответствует строительным нормам и правилам. Гаражный бокс № площадью 23,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сибирь», соответствует противопожарным нормам и правилам.Гаражный бокс № площадью 23,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сибирь», угрозу жизни и здоровью граждан - не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает.
Также, согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ: из схемы видно, что контур объекта полностью расположен в границах с кадстровым номером №, с местоположением: <адрес> объекта также полностью расположен в границах земельного участка 54№ не пересекает границы иных учтенных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Минимальный отступ от контура объекта до кадастровой границы земельного участка № сосатвляет91,3 м., а максимальный – 290,4 м. Таким образом, можно заключить, что факт нахождения контура Объекта границах земельного участка с кадастровым номером №
Из Схемы видно, что Объект фактически расположен в здании с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> площадью 2854 кв.м. Год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ
Факт нахождения контура Объекта в границах здания с кадастровым номером № (местоположение: Новосибирская обл, г Новосибирск, ул Игарская), является установленным. Пересечение границ (контуров) Объекта и границ иных зданий не выявлено.
Функциональное назначение «гаражный бокс №» соответствует разрешенному использованию земельного участка №, в границах которого расположен.
Земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен Объект, соответствует предельным размерам и параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки <адрес>.
Истец Леденев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик мэрия <адрес> в судебное заседание представителя не направили, извещены.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 6 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В силу норм ст. 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов.
При строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.
В соответствии со ст. ст. 7, 11 Закона «О кооперации в СССР», действовавшего на период возникновения спорных правоотношений, собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства...., и иное имущество в соответствии с целями его деятельности. Кооператив организуется по желанию граждан исключительно на добровольных началах. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа, землевладельца, землепользователя или первичного пользователя другими природными ресурсами».
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18) и государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-14) исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Сибирь» был предоставлен земельный участок площадью до 3.0 га, фактически занимаемый боксовыми гаражами в <адрес>, согласно прилагаемому плану.
В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, бокс №, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, расположен на 1 этаже, имеет площадь 23,1 кв.м., высоту 2,2 м. (л.д.23-25).
Истец Леденев А.Н. является членом гаражно-строительного кооператива «Сибирь» и имеет в пользовании гаражный бокс № в Блоке № (ДД.ММ.ГГГГ года постройки), расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Сибирь», паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженность по оплате вносов отсутствует, что подтверждается копией членской книжки (л.д.10-12) справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ГСК «Сибирь» (л.д. 13).
Здание гаражей в блоке № ГСК «Сибирь» имеют статус самовольной постройки.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно заключению ООО «АзимутЭкспертБюро»» № от ДД.ММ.ГГГГ. года Гаражный бокс № площадью 23,1 м2, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Сибирь», соответствует строительным нормам и правилам, соответствует противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан - не создаёт, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает (л.д.33-43).
Согласно заключению кадастрового инженера МКУ «ЦМИ» ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта - гаражного бокса общей площадью 23,1 кв.м. с местоположением: <адрес>, ГСК «Сибирь» из схемы видно, что контур объекта полностью расположен в границах с кадстровым номером № с местоположением: <адрес> объекта также полностью расположен в границах земельного участка № и не пересекает границы иных учтенных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Минимальный отступ от контура объекта до кадастровой границы земельного участка № сосатвляет91,3 м., а максимальный – 290,4 м. Таким образом, можно заключить, что факт нахождения контура Объекта границах земельного участка с кадастровым номером №.
Из Схемы видно, что Объект фактически расположен в здании с кадастровым номером №. с местоположением: <адрес>, г Новосибирск, ул Игарская, площадью 2854 кв.м. Год завершения строительства - 1981 г.
Факт нахождения контура Объекта в границах здания с кадастровым номером № (местоположение: <адрес> г Новосибирск, <адрес>), является установленным. Пересечение границ (контуров) Объекта и границ иных зданий не выявлено.
Функциональное назначение «гаражный бокс №» соответствует разрешенному использованию земельного участка №, в границах которого расположен.
Земельный участок с кадастровым номером №, в пределах которого расположен Объект, соответствует предельным размерам и параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки <адрес> (л.д.44-61).
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (ч. 4 ст. 218 ГК РФ),
Таким образом, судом установлено, что истец является членом ГСК «Сибирь», полностью оплатил паевой взнос за гаражный бокс №(блок 7), площадью 23,1 кв.м., указанный объект не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а земельный участок используется по назначению и не исключается возможность предоставления земельного участка, в связи с чем, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины.
Согласно ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как разъяснено в п.18 -19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.
Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено нарушением его прав ответчиком, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
Руководствуясь ст. ст.194, 198, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Леденева Александра Николаевича удовлетворить.
Признать за Леденевым Александром Николаевичем право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Сибирь», общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Леденева Александра Николаевича на гаражный бокс № в ГСК «Сибирь», общей площадью 23,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по <адрес>.
В удовлетворении требований Леденева Александра Николаевича о взыскании судебных расходов – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: <данные изъяты> Е.В.Пац
Мотивированное заочное решение изготовлено 06 марта 2026 года.
Судья: /<данные изъяты> Е.В.Пац
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>