Дело № 2-1426/2026
УИД 54RS0004-01-2026-000455-48
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н., при секретаре Ильиных В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разумникова Ю. М. к Паббо В. И., Паббо А. И., Щукатору Ю. В., Мэрии г. Новосибирска о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Разумников Ю.М. обратился в суд с иском к Паббо В.И., Паббо А.И., Щукатору Ю.В., мэрии <адрес>, в котором с учетом уточнений (л.д.175-177), просит признать объект недвижимости - жилой дом общей площадью 72,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратившим свое существование; прекратить право общей долевой собственности Разумникова Ю.М., на 78/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности Паббо В.И., на 11/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекратить право общей долевой собственности Паббо А.И. на 11/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; указать, что решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН; признать за Разумниковым Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом общей площадью 94,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ году по договору мены Разумников Б.М. приобрел у Карпова В.В. 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный адресу: <адрес>. На момент приобретения 39/100 долей в жилом доме другие 39/100 долей и 22/100 долей принадлежали третьим лицам, а именно Щукатору Ю.В. (39/100 долей) и Паббо В И., Паббо А И. (по 11/100 долей каждому).
Паббо В.И., Паббо А.И. на момент приобретения долей в указанном жилом доме не проживали, домом не пользовались, не содержали его и не обслуживали. Щукатор Ю.В. проживал в доме, который имел отдельный выход (дом имел три отдельных выхода, был разделен на квартиры).
Примерно в 2007-2008 году Щукатор Ю.В. снес часть дома, в которой проживал, а также снес часть жилого дома, которая принадлежала Паббо В.И. и Паббо А.И. Возводить новый дом или пристрой к старому дому не стал. Выехал в неизвестном направлении. В 2010 году часть дома, которую приобрел Истец была снесена Разумниковым Ю.М. своими силами. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 405 кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, находится в аренде, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Правообладателем земельного участка является мэрия города Новосибирска. Ответчики своих прав аренды на земельный участок никогда не заявляли, договор аренды не заключали.
Учитывая, что в настоящее время объект капитального строительства - жилой дом, принадлежащий истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, с кадастровым номером № отсутствует, данное обстоятельство влечет за собой прекращение его существования как объекта недвижимости и прекращения права общей долевой собственности.
Как указывалось ранее, истцом на земельном участке с кадастровым номером № возведен жилой дом общей площадью 94,4 кв.м. Указанный дом возведен силами Истца и за счет собственных денежных средств.
Согласно заключений экспертов, возведенный жилой дом не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец Разумников Ю.М., не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Ильиных А.В., которая в судебном заседании требования истца поддержала.
Ответчики Паббо В.И., Паббо А.И., Щукатор Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Представитель ответчика Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); 3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; 8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; 9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судебным разбирательством установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрировано право общей долевой собственности (Щукатор Ю. В. – 39/100 долей) на жилой <адрес> в <адрес>, кадастровый № (л.д.14-18).
Также зарегистрировано право аренды Щукатор Ю.В. в отношении земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).
На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Разумников Ю. М. приобрел у Карпова В. В. 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (л.д.21-23).
ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи Разумников Ю. М. приобрел у Щукатора Ю. В. 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> (л.д.24-27).
Таким образом, Разумников Ю.М. является собственником 78/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Собственником 11/100 долей, каждый, в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> являются Паббо В. И. и Паббо А. И., что подтверждается справкой о принадлежности объекта недвижимости от 11.06.2025г., подготовленной Новосибирским центром инвентаризации и технического учета (л.д.28).
Согласно заключения кадастрового инженера к Схеме позиционного планирования объекта капитального строительства в границах земельного участка №, исходя из представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта домовладения по <адрес> №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в границах земельного участка расположены следующие объекты: жилой дом –Литер А, жилой пристрой – литер А1, жилой пристрой – Литер А2, жилой пристрой – литер А3, жилой пристрой – литер А4, сени – литер а2, сени – литер а4, сени – литер а5, сарай- литер Г1, сарай – литер Г2, сарай- литер Г12. Ранее учтенный в границах земельного участка являлся объект недвижимости с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, представляющий собой одноэтажное из прочих материалов жилое здание на 3 квартиры, общей площадью 72,1 кв.м. – жилой площадью 44,3 кв.м., подсобной – 27,8 кв.м., 1958 года завершения строительства. Со слов заказчика кадастровых работ данный жилой дом находился в аварийном состоянии и впоследующем был ликвидирован (физически снесен) в 2009 году (л.д.106-138).
Оценив указанные обстоятельства в совокупности, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 72,1 кв.м., перестал существовать в качестве объекта гражданских прав (снесен), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания объекта недвижимости - жилой дом общей площадью 72,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратившим свое существование; и прекращении права общей долевой собственности Разумникова Ю.М., на 78/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекращении права общей долевой собственности Паббо В.И., на 11/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; прекращении права общей долевой собственности Паббо А.И. на 11/100 долей в праве на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; и снятии с кадастрового учета жилого дома, площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН.
При этом суд также исходит из того, что запись о праве на такое имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебным разбирательством установлено, что Разумников Ю.М. являлся собственником 78/100 долей в праве собственности на жило дом площадью 72,1 кв.м. по адресу: <адрес> в <адрес>, который был снесен и на его месте возведен жилой дом общей площадью 94,4 кв.м.
Земельный участок площадью 405 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу <адрес>, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом.
Разрешение на строительство жилого дома Разумниковым Ю.М. получено не было.
Учитывая, что жилое здание возведено без разрешения на строительство, в эксплуатацию жилой дом не введен, суд приходит к выводу, о том, что спорное строение является самовольной постройкой.
В ходе судебного разбирательства установлено и из материалов дела следует, что спорное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено материалами дела.
Так, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного ООО «Экспертность» по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д.49-96).
Согласно экспертного заключения №-Э от 23.12.2025г., подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 раздел VIII, п.124, п.127, п.128, п.130 (л.д.97-98).
Согласно заключения эксперта № о соответствии пожарной безопасности от 03.04.2025г., подготовленного ООО «Экспертность» по результатам обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: объект экспертизы соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ГОСТ 12.1.004-91* «Пожарная безопасность. Общие требования», Правила противопожарного режима в Российской Федерации), что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.99-105).
Согласно заключения кадастрового инженера к Схеме позиционного планирования объекта капитального строительства в границах земельного участка 54:35:042310:3, земельный участок используется по назначению, объект капитального строительства соответствует градостроительным регламентам. Необходимо отметить, что процент застройки 30 нецелесообразно использовать по отношению к данному объекту, т.к. при имеющейся уточненной площади земельного участка в 405 кв.м., изломанной границе, установленной в соответствии с действующим земельным законодательством, невозможно провести строительные работы с соблюдением минимального отступа от границы земельного участка. В данном случае при имеющемся проценте застройки 13 отступы от границы земельного участка соблюдены (л.д.106-138).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенное строение, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вследствие чего суд полагает исковые требования, заявленные истцом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Также суд учитывает, что возведенное строение соответствует виду разрешенного земельного участка, земельный участок находится в аренде истца, объект расположен в границах земельного участка.
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что со стороны мэрии г.Новосибирска каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также возражений относительно заявленных требований, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Разумникова Ю. М., удовлетворить.
Признать объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 72,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - прекратившим свое существование.
Прекратить право общей долевой собственности Разумникова Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 78/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности Паббо В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Прекратить право общей долевой собственности Паббо А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 11/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома, площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключения записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Разумникова Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паббо В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Паббо А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Признать за Разумниковым Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 94,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 94,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир индивидуальный жилой дом. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес> за Разумниковым Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2026г.
Председательствующий по делу (подпись)
подлинник заочного решения суда хранится в материалах гражданского дела №2-1426/2026 находящегося в Калининском районном суде г.Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2026-000455-48
Заочное решение не вступило в законную силу «___»_______________2026г.
Судья М.Н.Мяленко