Дело № 2-1665/2026
ОПРДЕЛЕНИЕ
19 мая 2025 года Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Рукавишниковой Т.С., при секретаре Кыныраа Д.Э., с участием истца фио , представителя ответчика ИП фио фио рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению фио к ИП фио , ИП фио об обязании перечислить денежные средства на обособленный лицевой счет многоквартирного дома, обязании заключить договор, установил:
Истец фио обратилась в суд с иском к ИП фио , ИП фио в котором с учетом уточнений просит обязать ИП фио перечислить на расчетный счет ООО УК «ТемпСервис» №40702810523120001806, кор. счет 30101810600000000774, БИК:045004774 в Филиале «Новосибирский» АО «Альфа-Банк» г. Новосибирск для зачисления на обособленный счет многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства, являющиеся убытком по дополнительным доходам в размере 70 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ п А-22/Бх22.
Взыскать с ИП фио причинённый убыток в сумме 42 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета ежемесячной оплаты в сумме 6 000 руб., за использование и установку рекламной конструкции общедомового имущества, без решения собственников и получения неосновательного обогащения за счет сдачи в аренду третьим лицам.
Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. в пользу фио Взыскать расходы за консультации с адвокатом по квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 500 руб. в пользу фио
Заявленные требования мотивированы тем, что фио является собственником жилого помещения №, проживает по адресу <адрес>, выписка из ЕГРН о собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно истец является председателем совета МКД и наделена полномочиями по решению общего собрания собственников защищать интересы собственников в судах, организациях по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ:
П. 3, направлять заявления в суды, получать ответы, вносить изменения в иски с правом подписи документов, услуг без выдачи доверенности от каждого собственника.
П.4.Наделить совет дома МКД полномочиями принимать решение по текущему ремонту, благоустройству придомовой территории (ст.44 ЖКРФ), утверждать стоимость работ, в том числе установку рекламных конструкций.
П.5.Рарешить использовать часть общедомового имущества юридическим и физическим лицам.
П.6. Поручать ООО УК «ТемпСервис» заключить Договора возмездного использования общедомового имущества юридическим и физическим лицам (арендаторы, провайдеры) на основании решения членов совета МКД.
Протоколом общего собрания собственников помещения принято решение о заключении договора управления МКД с ООО УК «ТемпСервис» на основании решения по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ п.5, п.6, который был заключен от 01.12.2025г 1-25/БХ22 управления МКД.
П.9 п.10 управляющая компания наделена полномочиями от третьих лиц получать денежные средства собственников для дальнейшего использования ремонтов общедомового имущества и дворовых территорий.
На основании протокола № заседания Совета МКД был заключен договор А-22/БХ от ДД.ММ.ГГГГ с ИП фио по указанному договору возмездного пользования п.1 установить оплату в месяц 6 000 руб. с ДД.ММ.ГГГГ (дата вывески).
Однако, ИП фио включительно по ДД.ММ.ГГГГ оплату не производила, долг на данный период составила 70 000 руб.
Истцом неоднократно проводилась беседа, на телефонные звонки ответчик не отвечала, затем отказалась оплачивать, указав, что заключила договор с фио
В судебном заседании истец фио заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика ИП фио - фио просил оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с отсутствием полномочий на подачу искового заявления.
Ответчик ИП фио в судебное заседание не явилась, ее представитель заявила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с отсутствием полномочий у истца на подачу искового заявления.
Представитель третьего лица ООО Управляющая компания «ТемпСервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено и письменными материалами дела подтверждается, что истец фио является собственником квартиры по адресу <адрес>.
Управление многоквартирным жилым домом по адресу <адрес> <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ осуществляло ООО УК «Регион» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Протоколом 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД принято решение о расторжении договора управления с ООО УК «Регион» с ДД.ММ.ГГГГ, заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ТемпСервис» с ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 10 протокола собственники МКД наделили ООО УК «ТемпСервис» полномочиями на получение остатка денежных средств от ООО УК «Регион», полученных от третьих лиц за любые виды использования общедомового имущества собственником МКД № по <адрес>.
Судом установлено, что протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственниками МКД принято решение, в том числе, наделить председателя Совета МКД фио полномочиями представлять и защищать интересы собственников МКД № по <адрес> в контролирующих органах власти, в судах, направлять заявления в суды, получать ответы, вносить изменения в иск с правом подписи документов, актов выполненных работ, без выдачи доверенности от каждого собственника.
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками МКД принято решение, в том числе, уполномочить председателя Совета МКД фио полномочиями представлять и защищать интересы собственников МКД № по <адрес> в судах различных инстанций, направлять исковые заявления, в том числе коллективные, административные иски, с наделением права подписи.
Также предоставлено право на подписание всех процессуальных документов в связи с рассмотрением споров в суде, в том числе с правом подписания мирового соглашения, отказа от иска, признания иска, наделение всеми полномочиями, предусмотренными ГПК РФ и законами о взыскании денежных средств по обязательствам к должникам, в том числе взыскание пени, компенсации морального вреда, судебных издержек с юридических и физических лиц для истца и ответчика.
Проверяя доводы стороны ответчика об отсутствии у фио на подачу иска и заявления требований в интересах собственников МКД, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 4 ст. 131 ГПК РФ исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.
В соответствии с абз. 4 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание и предъявление иска.
В ст.44 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п. 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного жилого дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме (в редакции Федерального закона от 12.12. 2023 N 592-ФЗ).
Вопреки доводам истца, суд приходит к выводу об отсутствии у истца фио полномочий на подписание и предъявление иска в интересах всех собственников помещений в жилом доме, принимая во внимание, что в представленных истцом протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ не оговорен перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.
Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из отсутствия у истца полномочий на представление интересов собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ООО УК «ТемпСервис», учитывая, что вопрос использования общего имущества многоквартирного дома (к которому относятся дополнительные доходы МКД) относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений, суд приходит к выводу о необходимости оставления без рассмотрения искового заявления фио к ИП фио , ИП фио об обязании перечислить денежные средства на обособленный лицевой счет многоквартирного дома, обязании заключить договор.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд определил:
оставить исковое заявление фио к ИП фио , ИП фио об обязании перечислить денежные средства на обособленный лицевой счет многоквартирного дома, обязании заключить договор - без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней путем подачи частной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Т.С. Рукавишникова
Подлинник определения находится в гражданском деле № 2-1665/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-000758-12
Определение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2026 г.
Судья Т.С. Рукавишникова
Секретарь Д.Э. Кыныраа