РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска всоставе:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
при секретаре Захаревич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Ларисы Сергеевны к мэрии г. Новосибирска, Тарасовой Зое Ивановне, Тарасову Александру Борисовичу о признании права собственности на земельный участок (третье лицо – НСТ «Заря 2»),
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, указала, что истец Николаева Лариса Сергеевна является членом НСТ «Заря-2» и в ее пользовании находится земельный участок № №, расположенный по адресу: г. <адрес>
Указанный земельный участок был ранее предоставлен Тарасову Б. Ф. на основании постановления администрации Новосибирского района №
ДД.ММ.ГГГГ Тарасовым Б. Ф. получено свидетельство о праве собственности на землю №.
ДД.ММ.ГГГГ Тарасов Б. Ф. продал земельный участок № Николаевой Л. С., что подтверждается распиской, договор купли-продажи в надлежащей форме не составлялся. Николаевой Л. С. были передано свидетельство о праве собственности на землю, членская книжка.
В течение всего срока владения земельным участком, а именно более чем 18 лет претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.
По предварительной информации Тарасов Б. Ф. в настоящее время умер, однако, достоверной информацией об этом истец Николаева Л. С. не располагает.
Согласно сведениям на сайте Федеральной нотариальной палаты, нотариусом нотариального округа <адрес> Барковской И. Р. в отношении умершего Тарасова Б. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто наследственное дело №.
Согласно справке председателя правления НСТ «Заря-2» Николаева Л. С. приняла в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> участок №, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Николаева Л. С. оплачивает членские и целевые взносы, несет бремя содержания земельного участка № с ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Правопритязания со стороны третьих лиц в отношении указанного земельного участка отсутствуют.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленного кадастровым инженером Нефедовым И.С., площадь земельного участка составляет 357 кв.м., и имеет следующие координаты:
Обозначение характерных точек границ
X
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Истец просит суд признать за истцом - Николаевой Л. С. (паспорт серии № №) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира с.т. «<адрес> расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером № площадью № кв.м., имеющий следующие координаты точек границ
Обозначение характерных точек границ
X
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебном заседании представитель истца Петухова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Привлеченная к участию в деле в качестве ответчика Тарасова З. И. исковые требования поддержала, считала иск подлежащим удовлетворению.
Ответчик Тарасов А.Б., представитель ответчика мэрии <адрес>, представитель третьего лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили, возражений против удовлетворения исковых требований суду не направили.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В п. 15 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно постановлению главы администрации <адрес>а <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнениях к постановлению главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №, Списка членов СТ «Заря-2», которым площади земельных участков передаются в собственность, являющегося Приложением № к постановлению администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № Тарасову Б. Ф. предоставлен в собственность земельный участок № с.т. «Заря-2», участок №
ДД.ММ.ГГГГ Тарасовым Б. Ф. получено свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 17-18).
ДД.ММ.ГГГГ Тарасов Б. Ф. продал земельный участок № Николаевой Л. С., что подтверждается распиской, договор купли-продажи в надлежащей форме не составлялся. Николаевой Л. С. были передано свидетельство о праве собственности на землю, членская книжка (л.д. 19-21).
Из общедоступного постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Схемы расположения земельных участков следует об изменении территории <адрес>, включении в состав <адрес> территории <адрес>, земельный участок, на который претендует истец находится в границах <адрес>.
Согласно членской книжки, справки председателя истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «ЗАРЯ-2», владеет садовым участком № (л.д. 22).
Согласно Справке №-Н рыночная стоимость истребованного участка составляет 240 000 руб.
Из Схемы расположения земельного участка, следуют обозначение площади, характерных точек границ и координат места расположения земельного участка (л.д. 25).
Доказательств возможности оформления прав во внесудебном порядке суду не предоставлено.
Применительно к положениям ст. 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.
Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 2008 года единолично открыто владеет как собственным, спорным земельным участком, несет бремя его содержания.
Иных лиц, претендующих на данный участок в течение срока владения участка истцом и в настоящее время, не установлено.
Из представленных нотариусом Ледовской И.В. материалов наследственного дела № года к имуществу Тарасова Б. Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в качестве наследников заявлены Тарасова З. И., Тарасов А. Б..
Ответчик Тарасова З.И. исковые требования признала, ответчик Тарасов А.Б., а также представитель ответчика мэрии <адрес> возражений против удовлетворения иска суду не направили.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира с.т. «Заря-2», участок №, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., имеющий следующие координаты точек границ
Обозначение характерных точек границ
X
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№ в силу приобретательной давности.
В судебном заседании стороны не ставили требований о взыскании в свою пользу расходов, связанных с рассмотрением настоящего дела, доказательств нарушения заявленными ответчиками прав истца в ходе рассмотрения дела не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой Л. С. удовлетворить, признать за Николаевой Л. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира с.т. «№, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., имеющий следующие координаты точек границ
Обозначение характерных точек границ
X
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием для внесения сведений о возникновении, переходе, прекращении прав на объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимости и сделки с ним.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: «подпись» С.К. Жданов
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2026
Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 1701/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-000819-23
Решение не вступило в законную силу на дату «_____»________2026 г.
Судья Жданов С.К.
Секретарь: Захаревич А.В.