РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.
При секретаре Ильиных В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенцова В. В., Павлюченко А. П., Зеленова В. В., Рожкова А. АлексА.а, Александрова И. В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Семенцов В.В., Павлюченко А.П., Зеленов В.В., Рожков А.А., А. И.В. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирске и просят: признать за Семенцовым В. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 17.6 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>,
- признать за Павлюченко А. П. право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>,
- признать за Зеленовым В. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,2 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>,
- признать за Рожковым А. АлексА.ем право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,3 кв.м., гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м., гаражный бокс № площадью 24,1 кв.м., расположенные в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>,
- признать за Александровым И. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что Семенцов В. В. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 17.6 кв.м., расположенного в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>. Павлюченко А. П. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 18,3 кв.м., расположенного в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>. Зеленов В. В. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 18,2 кв.м., расположенного в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>. Рожков А. АлексА. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 23,3 кв.м., гаражного бокса №, площадью 23,6 кв.м., гаражного бокса № площадью 24,1 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>. Александров И. В. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 24,3 кв.м., расположенного в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>.
Истцы оплатили в полном объеме паевой взнос за гаражные боксы, в связи с чем приобрели право собственности на строения. Поскольку для регистрации права собственности на гаражный бокс необходимо представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на земельный участок истцы обратились в мэрию города Новосибирска с соответствующим заявлением. Однако в предоставлении земельного участка истцам отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на строение, для оформления которого, в свою очередь, необходимо зарегистрировать право собственности всех гаражных боксов гаражно-строительного кооператива, а также утверждении проекта планировки территории, с иным назначением земельных участков.
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ и № и решением Новосибирского городского Совета народных депутатов Дзержинскому депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в Дзержинском районе. Данные решения и распоряжения нашли свое отражение на ситуационных схемах размещения ГСК от 1966 и ДД.ММ.ГГГГ годов.
В 1966 году для осуществления строительства образован гаражный-кооператив «Полет».
Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено право ГПК “Полет” оформить право на земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными капитальными гаражами площадью 3,6952 ГА. В пользование с еще 8 ГСК.
В свою очередь уже распоряжением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ земельного участка площадью 0.2073 га занимаемый ГПК “Полет”.
Фактически строительство кооператива Полет было окончено на здание в 13 боксов (к/н №) - 1971 год, на здание в 10 боксов (к/н №) - 1977 год, на здание в 8 боксов (к/н №) - 1977 год. Однако документы на ввод в эксплуатацию получены, не были. В дальнейшем ГК “Полет” получил технические паспорта на три здания и 31 Гаражный бокс, оформленные Дзержинским бюро технической инвентаризации.
До установления в 2004 году Градостроительным кодексом РФ, какой именно документ подтверждает факт создания объекта, таким документом являлся акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта. Акт приемки объекта в эксплуатацию свидетельствовал о создании недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а возможности его, эксплуатации (использования) собственником в соответствии. назначением.
В ГПК “Полет”, не сохранилось актов ввода в эксплуатацию зданий ГК в связи чем они также лишены возможности оформить право собственности в административном порядке через МФЦ.
В судебное заседание истцы Семенцов В.В., Павлюченко А.П., Зеленов В.В., Рожков А.А., А. И.В. не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Гаражно-строительный кооператив «Полет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из выписки ЕГРЮЛ, следует, что гаражный кооператив поставлен на учет в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Новосибирского городского совета депутатов трудящихся исполнительного комитета, решением Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, разрешено строительство гаражей индивидуального использования в Дзержинском районе. Данные решения и распоряжения нашли свое отражение на ситуационных схемах размещения ГСК от 1966 и ДД.ММ.ГГГГ годов. (том 1 л.д. 68-70).
В 1966 году для осуществления строительства образован гаражный-кооператив «Полет».
Постановлением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено право ГПК “Полет” оформить право на земельный участок, фактически занимаемый индивидуальными капитальными гаражами площадью 3,6952 ГА. В пользование с еще 8 ГСК (том 1 л.д. 73-82).
Распоряжением Мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден проект границ земельного участка площадью 0,2073 га занимаемый ГПК «Полет» (том 1 л.д. 71-72).
Фактически строительство кооператива ГПК «Полет» было окончено на здание в 13 боксов (к/н №) - 1971 г., на здание в 10 боксов (к/н №) - 1977 г., на здание в 8 боксов (к/н №) - 1977 г..
Согласно ответа Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что разрешение на строительство индивидуальных гаражей ГПК «Полет», расположенных по адресу <адрес> не выдавалось. (том 1 л.д. 83).
Из материалов дела следует, что Семенцов В. В. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 17.6 кв.м., расположенного в ГПК «Полет» по адресу: <адрес> (л.д.23 том 1).
Павлюченко А. П. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 18,3 кв.м., расположенного в ГПК «Полет» по адресу: <адрес> (л.д.22 том 1).
Зеленов В. В. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 18,2 кв.м., расположенного в ГПК «Полет» по адресу: <адрес> (л.д.24 том 1).
Рожков А. АлексА. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 23,3 кв.м., гаражного бокса №, площадью 23,6 кв.м., гаражного бокса № площадью 24,1 кв.м., расположенных в ГПК «Полет» по адресу: <адрес> (л.д.25 том 1).
Александров И. В. является членом ГПК «Полет» и владельцем гаражного бокса №, площадью 24,3 кв.м., расположенного в ГПК «Полет» по адресу: <адрес> (л.д.26 том 1).
Согласно технического заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» на момент обследования строительные конструкции гаражей, расположенных по адресу <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, здания гаражных боксов пригодны для дальнейшей эксплуатации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан. (том 2 л.д. 1-35).
Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ: здание гаража на 10 боксов (включает в себя гаражные боксы с Номерами от «1 по №), литера В, здание гаража на 8 боксов (включает в себя гаражные боксы с номерами от № по №) литера Б, здание гаража на 13 боксов (включает в себя гаражные боксы с номерами от № по №) литера А, расположенные по адресу: <адрес> (№), соответствует: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (том 1 л.д. 126-149).
По результатам обследования ООО «Автоматика-АСО» нежилое здание В на 10 гаражей боксового типа гаражи № в <адрес>, нежилое здание А на 13 гаражей боксового типа гаражи № в <адрес>, нежилое здание Б на 8 гаражей боксового типа гаражи № в Калининском районе г. Новосибирска в части конструктивных элементов (стены, перегородки, перекрытия) соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГг. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ПНР). (том 2 л.д. 36-56).
Учитывая, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы выделялся для строительства гаражей, и эксплуатируется именно в этих целях, дальнейшая их эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенцова В. В., Павлюченко А. П., Зеленова В. В., Рожкова А. АлексА.а, Александрова И. В. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.
Признать за Семенцовым В. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 17.6 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>,
Признать за Павлюченко А. П. право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,3 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>,
Признать за Зеленовым В. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 18,2 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>,
Признать за Рожковым А. АлексА.ем право собственности на гаражный бокс №, площадью 23,3 кв.м., гаражный бокс №, площадью 23,6 кв.м., гаражный бокс № площадью 24,1 кв.м., расположенные в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>,
Признать за Александровым И. В. право собственности на гаражный бокс №, площадью 24,3 кв.м., расположенный в ГПК «Полет» по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием государственного кадастрового учета гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, гаражный бокс №, расположенные по адресу <адрес> ГПК «Полет».
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2026г.
Судья (подпись) М.Н.Мяленко
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1605/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-000860-94
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2026 г.
Судья М.Н.Мяленко