Дело № 2-1611/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 года город Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н., при секретаре Ильиных В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Фонд ипотечного кредитования» к Ищенко О. А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Фонд ипотечного кредитования» обратился в суд с иском к Ищенко О.А., в котором просит взыскать с Ищенко О.А. в пользу КПК «Фонд ипотечного кредитования» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 109 909 (сто девять тысяч девятьсот девять) рублей 11 (одиннадцать) копеек - задолженность по основному долгу; 5 353 (пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 11 (одиннадцать) копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 708 400 (семьсот восемь тысяч четыреста) рублей РФ 00 копеек - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 5 357 (пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 12 (двенадцать) копеек – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 2 176 (две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 48 (сорок восемь) копеек - неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 13 321 (тринадцать тысяч триста двадцать один) рубль 20 (двадцать) копеек - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства.
По Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 2 347 592 (два миллиона триста сорок семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 39 (тридцать девять) копеек — задолженность по основному долгу; 116 250 (сто шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 243 940 (три миллиона двести сорок три тысячи девятьсот сорок) рублей 00 копеек - задолженность по уплате членского взноса на сумму займа; 112 457 (сто двенадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 26 (двадцать шесть) копеек - задолженность по уплате членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 52 128 (пятьдесят две тысячи сто двадцать восемь) рублей 83 (восемьдесят три) копейки - задолженность по уплате членского взноса при неисполнении целевого использования займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 38 030 (тридцать восемь тысяч тридцать) рублей 21 (двадцать одна) копейка - неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 52 578 (пятьдесят две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 10 (десять) копеек - неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 11 (одиннадцать) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; членский взнос при неисполнении целевого использования займа с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 18 (восемнадцать) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049 % в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049 % в день по момент фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Ищенко О. А. в пользу КПК "ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ": 87 631.00 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; 20 000.00 - расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500.00 - расходы по оплате услуг по оценке.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Помещение. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 64.5. Этаж: 8. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности и установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 404 800 (четыре миллиона четыреста четыре тысячи восемьсот) рублей РФ 00 копеек рублей для уплаты задолженности перед КПК "ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ" по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, указанной в п. 1 и 2 просительной части.
В обоснование иска указал, что между Истцом (Кредитор) и Ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на следующих условиях: Истец предоставил заём в размере 1 000 000.00 руб., а Ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа). Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.
Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 20378.06 руб., а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим-20377.32 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - Постоянного членского взноса и Переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 84 (срок займа в месяцах) * 1000000 руб. (сумма займа) * 0,92%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 9200 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. В случае полного досрочного погашения займа размер Постоянного членского взноса пересчитывается по следующей формуле: 0,92% * Срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * Сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение * 0,92% * Сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону. В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Постоянного членского взноса Заемщик вносит сумму пересчитанного Постоянного членского взноса, исходя из расчёта согласно настоящей программе с учетом ранее выплаченной суммы Постоянного членского взноса. В случае полного досрочного погашения в первые два года действия договора займа сумма, подлежащая оплате, не может быть менее 60 000 рублей, в указанном случае пересчет суммы Постоянного членского взноса осуществляется до такого размера, чтобы сумма, подлежащая оплате, равнялась 60 000 рублей. В случае если сумма изначально начисленного Постоянного членского взноса составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный Постоянный членский взнос.
Пересчет Постоянного членского взноса осуществляется только в случае добровольного досрочного погашения заемщиком займа в полном объеме, включая сумму основного долга, проценты, пени и иные платежи.
Добровольным досрочным погашением считается погашение до момента вынесения судом акта (решения суда, судебного приказа или иного акта) о взыскании с заемщика задолженности по указанному договору займа.
Размер Переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа начисленный Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.
Однако Ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.
ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика (Заёмщика) требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности по договорам займа в судебном порядке.
По Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом (Кредитор) и Ответчиком (Заемщик) был заключен Договор займа на следующих условиях: Истец предоставил заём в размере 2 350 000.00 руб., а Ответчик принял обязательство возвратить полученный заем и уплачивать проценты в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых (п. 4 Индивидуальных условий договора займа).
Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче Суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.
Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере - 34291.22 руб., а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим - 34289.56 руб. В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя проценты за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) за фактический срок использования суммы займа (ее части) в период со дня, следующего за днем передачи всей Суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.
Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из четырех частей - Единовременного членского взноса, Членского взноса на сумму займа, Членского взноса при неисполнении целевого использования займа и Членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей.
Размер Единовременного членского взноса составляет 141000 рублей. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога, отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов, кроме ипотеки в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования"
Размер Членского взноса на сумму займа определяется по формуле: 240 (срок займа в месяцах) * 2350000 руб. (сумма займа) * 0,58%. Членский взнос на сумму займа в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 13630 рублей в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа.
В случае полного досрочного погашения займа размер Членского взноса на сумму займа пересчитывается по следующей формуле: 0,58% * Срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения (количество месяцев) * Сумма займа + количество дней с начала платежного периода, в котором произошло полное досрочное погашение, до дня полного досрочного погашения / количество дней в платёжном периоде, в котором произошло полное досрочное погашение * 0,58% * Сумма займа, где срок, прошедший с момента выдачи займа до даты полного досрочного погашения, определяется в целых месяцах с округлением в меньшую сторону.
В случае полного досрочного погашения задолженности по займу в целях погашения остатка Членского взноса на сумму займа Заемщик вносит сумму пересчитанного Членского взноса на сумму займа, исходя из настоящего расчёта с учетом ранее выплаченной суммы Членского взноса на сумму займа. В случае полного досрочного погашения в первые два года действия договора займа сумма, подлежащая оплате, не может быть менее 60 000 рублей, в указанном случае пересчет суммы Членского взноса на сумму займа осуществляется до такого размера, чтобы сумма, подлежащая оплате, равнялась 60 000 рублей. В случае если сумма изначально начисленного Членского взноса на сумму займа составляет менее получившейся после пересчета суммы членского взноса, то пересчет не производится и оплате подлежит весь изначально начисленный Членский взнос на сумму займа.
Пересчет Членского взноса на сумму займа осуществляется только в случае добровольного досрочного погашения заемщиком займа в полном объеме, включая сумму основного долга, проценты, пени и иные платежи.
Добровольным досрочным погашением считается погашение до момента вынесения судом акта (решения суда, судебного приказа или иного акта) о взыскании с заемщика задолженности по указанному договору займа.
Размер Членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей составляет 11 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей указанный начисленный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению текущих платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просроченной задолженности по оплате платежей по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просроченной задолженности, списание указанного членского взноса не осуществляется, и начисленный взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.
Размер Членского взноса при неисполнении целевого использования займа составляет 18% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа.
Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.
Однако Ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней, тем самым нарушил права Кредитора.
ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, п. 2 ст. 811 ГК РФ Кредитор направил в адрес Ответчика (Заёмщика) требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов. Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.
По результатам досудебных переговоров было принято решение о взыскании сумм задолженности по договорам судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Таким образом, Истец вправе истребовать задолженность по основному долгу по договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ:
Тип задолженности
Сумма
Задолженность по основному долгу
109 909 (сто девять тысяч девятьсот девять) рублей
РФ 11 (одиннадцать) копеек
Истец вправе истребовать задолженность по основному долгу по договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ:
Тип задолженности
Сумма
Задолженность по основному долгу
2 347 592 (два миллиона триста сорок семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля РФ 39 (тридцать девять) копеек
В соответствии с п.1 ст. 809 и п.1 ст. 317.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Размер процентов и порядок начисления определены условиями Договора займа, проценты начисляются и уплачиваются течение фактического срока пользования суммой займа.
Таким образом, Истец вправе истребовать задолженность по начисленным процентам по Договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ:
Тип задолженности
Сумма
Задолженность по уплате процентов
5 353 (пять тысяч триста пятьдесят три) рубля РФ 1" (одиннадцать) копеек
Истец вправе истребовать задолженность по начисленным процентам по Договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ:
Тип задолженности
Сумма
Задолженность по уплате процентов
116 250 (сто шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей РФ 00 копеек
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства». Таким образом, Истец имеет право на взыскание процентов, начисляемых в размере 16,9% (шестнадцать целых девять десятых) % годовых на сумму займа до момента фактического исполнения обязательств.
Порядок подсчета суммы постоянного членского взноса по Договору займа № указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива 01/25 от ДД.ММ.ГГГГ). Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 1500000 руб. (сумма займа) * 0,92%.
Порядок подсчета суммы членского взноса на сумму займа (постоянного) по Договору займа № указан в программе выдачи займов пайщикам (утвержденной Протоколом заседания Правления Кооператива № от ДД.ММ.ГГГГ). Размер постоянного членского взноса определяется в процентном соотношении от Суммы займа по договору и рассчитывается по следующей формуле: 240 (срок займа в месяцах) * 2350000 руб. (сумма займа) * 0,58%%.
Размер Единовременного членского взноса по Договору займа № составляет 141000 рублей. Указанный членский взнос единовременно начисляется в дату выдачи займа (или ее части) и подлежит оплате в течение 45-ти календарных дней после выдачи займа (или ее части), но не позднее 3-х рабочих дней с момента одновременного выполнения следующих условий: регистрации ипотеки на предмет залога; отсутствия на предмете залога иных ограничений и обременения, в том числе ипотек в пользу иных кредиторов кроме ипотеки в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования".
В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа № постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере 9200 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.
В соответствии с п. 7 Индивидуальных условий договора займа № членский взнос на сумму займа в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными Платежами в размере 13630 рублей в день ежемесячного регулярного платежа.
Размер Переменного членского взноса по Договору займа № составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный Переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа начисленный Переменный членский взнос, начисленный за четвертый и последующие периоды, списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования Займа, списание Переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный Переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования Займа.
По Договору займа № предусмотрены следующие переменные членские взносы:
Размер Членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей составляет 11% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей указанный начисленный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению текущих платежей по займу в срок, установленный договором, и допущения просроченной задолженности по оплате платежей по займу (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты образования просроченной задолженности, списание указанного членского взноса не осуществляется, и начисленный взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности (в том числе основного долга, процентов за пользование займом, членских взносов) и пени в полном объеме и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.
Размер Членского взноса при неисполнении целевого использования займа составляет 18% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Начисление указанного членского взноса начинается на следующий день после истечения срока для подтверждения целевого использования займа в случае отсутствия подтверждения Заемщиком такого целевого использования и продолжается вплоть до момента подтверждения целевого использования Займа. Указанный начисленный членский взнос подлежит оплате в день ежемесячного платежа по займу.
Согласно ст. 12 Индивидуальны условий договора займа № целевое назначение займа: «Полное досрочное погашена задолженности и закрытие договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ под залог недвижимости, а также Потребительские цели. Заемщик обязуется в течение 45 (Сорока пяти) календарных дней с даты выдачи Займа (или его части) предоставить Кредитору документы, подтверждающие целевое использование займа (в случае наличия конкретной цели займа).
Таким образом, Истец вправе истребовать задолженность по уплате членского взноса по Договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ- г. в следующем размере:
Тип задолженности
Сумма
Задолженность по уплате постоянного членского взноса
708 400 (семьсот восемь тысяч четыреста) рублей РФ 00 копеек
Задолженность по уплате переменного членского взноса
5 357 (пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей РФ 12 (двенадцать) копеек
Также Истец вправе истребовать задолженность по уплате членского взноса по Договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере:
Тип задолженности
Сумма
Задолженность по уплате членского взноса на сумму займа
3 243 940 (три миллиона двести сорок три тысячи девятьсот сорок) рублей РФ 00 копеек
Задолженность по уплате членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей
112 457 (сто двенадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей РФ 26 (двадцать шесть) копеек
Задолженность по уплате членского взноса при неисполнении целевого использования займа
52 128 (пятьдесят две тысячи сто двадцать восемь) рублей РФ 83 (восемьдесят три) копейки
Согласно п. 13 Индивидуальных условий договора займа, в случае нарушения сроков платежа, установленных договором Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную Сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование Суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.
Таким образом, Истец вправе требовать уплаты неустойки по Договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ:
Тип задолженности"
Сумма
Задолженность по уплате неустойки
15 497 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей РФ 68 (шестьдесят восемь) копеек
Истец вправе требовать уплаты неустойки по Договору займа № на ДД.ММ.ГГГГ:
Тип задолженности
Сумма
Задолженность по уплате неустойки
92 608 (девяносто две тысячи шестьсот восемь) рублей РФ 31 (тридцать одна) копейка
Также Истец просит начислить неустойку в размере 0,057% в день на сумму невозвращенного займа № и неустойку в размере 0,049% в день на сумму невозвращенного займа №,а также задолженности по процентам по момент фактического исполнения обязательства, включив данное требование в резолютивную часть, руководствуясь п. 65 ПП ВС № «Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства».
Сумма задолженности по Договору займа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Структура
Сумма
Задолженность по основному долгу
109 909 (сто девять тысяч девятьсот девять) рублей РФ 11 (одиннадцать) копеек
Задолженность по уплате процентов
5 353 (пять тысяч триста пятьдесят три) рубля РФ 11 (одиннадцать) копеек
Задолженность по уплате постоянного членского взноса
708 400 (семьсот восемь тысяч четыреста) рублей РФ 00 копеек
Задолженность по уплате переменного членского взноса
5 357 (пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей РФ 12 (двенадцать) копеек
Неустойка
15 497 (пятнадцать тысяч четыреста девяносто семь) рублей РФ 68 (шестьдесят восемь) копеек
Итого
844 517 (восемьсот сорок четыре тысячи пятьсот семнадцать) рублей РФ 02 (две) копейки
Сумма задолженности по Договору займа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Структура
Сумма
Задолженность по основному долгу
2 347 592 (два миллиона триста сорок семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля РФ 39 (тридцать девять) копеек
Задолженность по уплате процентов
116 250 (сто шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей РФ 00 копеек
Задолженность по уплате членского взноса на сумму займа
3 243 940 (три миллиона двести сорок три тысячи девятьсот сорок) рублей РФ 00 копеек
Задолженность по уплате членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей
112 457 (сто двенадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей РФ 26 (двадцать шесть) копеек
Задолженность по уплате членского взноса при неисполнении целевого использования займа
52 128 (пятьдесят две тысячи сто двадцать восемь) рублей РФ 83 (восемьдесят три) копейки
Неустойка
92 608 (девяносто две тысячи шестьсот восемь) рублей РФ 31 (тридцать одна) копейка
Итого
5 964 976 (пять миллионов девятьсот шестьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят шесть) рублей РФ 79 (семьдесят девять) копеек
В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между Кредитором и Ответчиком (Залогодатель) был заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: Помещение. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 64.5. Этаж: 8. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании отчета об оценке недвижимого имущества (копия прилагается), подготовленного в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», предмет ипотеки по Договору ипотеки оценивается в 5 506 000 (пять миллионов пятьсот шесть тысяч) рублей РФ 00 копеек. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 4 404 800 (четыре миллиона четыреста четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.
Согласно Договора ипотеки, Предмет залога обеспечивает исполнение Заёмщиком Договора займа в следующей части: сумма займа в полном объеме; проценты на сумму займа в объеме, определенным Договором займа, неустойка (штрафа, пени) на сумму займа и процентов, определенная Договором займа, расходы Залогодержателя на содержание предмета залога, расходы Залогодержателя на обращение взыскания на предмет залога и его реализацию, а также требование Залогодержателя об уплате Заёмщиком членских взносов, определенных Договором займа.
Договор ипотеки № действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки). Договор ипотеки № действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.п. 5.1. п. 5 Договора ипотеки).
Истец имеет право на включение требования о начислении сумм неустойки в размере 0,057 % в день на сумму основного долга, задолженности по процентам и задолженности по уплате членского взноса по Договору займа № с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения суда, а также Истец имеет право на включение требования о начислении процентов по Договору займа № в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, о начислении переменного членского взноса на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения.
Также Истец имеет право на включение требования о начислении сумм неустойки в размере 0,049 % в день на сумму основного долга, задолженности по процентам и задолженности по уплате членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения суда, а также Истец имеет право на включение требования о начислении процентов в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства, о начислении членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей в размере 11 (одиннадцать) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения, о начислении членского взноса при неисполнении целевого использования займа в размере 18 (восемнадцать) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства в резолютивную часть решения.
Сумма неисполненного обязательства по Договорам займа, обеспеченного ипотекой, составляет более 5% от стоимости предмета ипотеки. Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Кроме того, Ответчик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей (более чем три раза течение 12 месяцев), предшествующих дате обращения в суд, что на основании п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» также является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.
Представитель истца КПК "Фонд ипотечного кредитования" в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, о чем указал в иске (л.д. 12).
Ответчик Ищенко О. А. в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст.ст. 113, 116 ГПК РФ извещалась судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения и признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Прокурор Калининского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, приходит к следующему выводу:
В силу положений п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
Положениями абз. 2 п. 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
В силу п. п. 2, 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что между Ищенко О.А. и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заключены договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ под залог недвижимости (л.д. 25-32).
В соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику Ищенко О.А. была предоставлена сумма займа в размере 1 000 000 руб. под 16,9 % годовых, ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 20378,06 руб., а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 20377,32 руб. Срок возврата займа 84 месяца с момента выдачи суммы займа или его первой части.
Также, между Ищенко О.А. и КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику Ищенко О.А. была предоставлена сумма займа в размере 2 350 000 руб. под 16,9 % годовых, ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 34291,22 руб., а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 34289,56 руб.
В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и Ищенко О.А. был заключен Договор ипотеки, в соответствии с которым Залогодатель предоставил Кредитору в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: Помещение. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 64.5. Этаж: 8. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>. Принадлежащая Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Залог установлен в целях обеспечения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» и заемщиком Ищенко О.А.
Банк свои обязательства по договорам займа исполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 1 000 000 руб. и 2 350 000 руб. зачислены на счет заемщика, что подтверждается платежными поручениями.
Из материалов дела следует, что денежные средства были предоставлены ответчику Ищенко О.А. под залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 13 Индивидуальных условий договора займа предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) – штраф за неуплату регулярного платежа составляет 1/366 от размера Ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи.
Заемщик ознакомлена с общими условиями Договоров займа, осознает их и понимает, согласна с ними и обязуется неукоснительно соблюдать, до подписания индивидуальных условий Договора займа заемщик была предварительно ознакомлена с размером полной стоимости займа, перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в ее расчет, перечнем платежей в пользу третьих лиц, и согласна с ними.
Пунктом 3 статьи 809 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Закона о кредитной кооперации, членский взнос – денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке. Который определен уставом кредитного кооператива.
Размер переменного членского взноса составляет 24,8 % годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа.
В случае отсутствия подтверждения заемщиком целевого использования займа переменный членский взнос продолжает начисляться до момента подтверждения целевого использования займа и подлежит оплате в дату ежемесячного платежа.
Как следует из расчета задолженности, ответчик свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, с просрочкой платежей, в связи с чем сформировалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 844 517,02 руб., из которых: сумма основного долга – 109 909,11 руб., проценты – 5 353,11 руб., постоянный взнос – 708 400 руб., переменный взнос – 5 357,12 руб., неустойка – 15 497,68 руб. (л.д. 36).
Также, как следует из расчета задолженности, ответчик свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполняла ненадлежащим образом, с просрочкой платежей, в связи с чем сформировалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 962 976,79 руб., из которых: сумма основного долга – 2 347 592,39 руб., проценты – 116 250 руб., членский взнос на сумму займа – 3 243 940, членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей – 112 457,26 руб., членский взнос при неисполнении целевого использования займа – 52 128,31 руб., неустойка – 90 608,31 руб. (л.д. 38 оборот).
На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, указанные требования ответчиком не исполнены (л.д. 33-34 оборот).
Поскольку на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты задолженности перед истцом либо оплаты задолженности в большем размере, проверив представленный расчет задолженности по договору займа и признав его арифметически верным в отсутствие иного контррасчета, суд приходит к выводу о том, что требование КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» о взыскании с ответчика Ищенко О.А. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 517,02 руб., из которых: сумма основного долга – 109 909,11 руб., проценты – 5 353,11 руб., постоянный взнос – 708 400 руб., переменный взнос – 5 357,12 руб., неустойка – 15 497,68 руб., и также требование КПК «Фонд Ипотечного Кредитования» о взыскании с ответчика Ищенко О.А. задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 962 976,79 руб., из которых: сумма основного долга – 2 347 592,39 руб., проценты – 116 250 руб., членский взнос на сумму займа – 3 243 940, членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей – 112 457,26 руб., членский взнос при неисполнении целевого использования займа – 52 128,31 руб., неустойка – 90 608,31 руб. -подлежат удовлетворению.
При этом, учитывая предусмотренный договором размер неустойки, суд не усматривает оснований для ее снижения, поскольку применение в данном случае правил ст. 333 ГК РФ привело бы, по мнению суда, к нарушению разумного баланса интересов сторон обязательства при привлечении к гражданско-правовой ответственности, общеправовым принципам соразмерности, справедливости и дифференцированности.
Также истцом заявлены требования о взыскании процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, процентов на переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24.8 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0, 057 % в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 057 % в день по момент фактического исполнения обязательства, и требования о взыскании процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, процентов на переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 18 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0, 049 % в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 057 % в день по момент фактического исполнения обязательства.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
Таким образом, требования о взыскании процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, процентов на переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24.8 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0, 057 % в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 057 % в день по момент фактического исполнения обязательства, и требования о взыскании процентов на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, процентов на переменный членский взнос на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 18 % годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0, 049 % в день по момент фактического исполнения обязательства, неустойки на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0, 057 % в день по момент фактического исполнения обязательства являются законными и подлежат удовлетворению.
Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.
По смыслу п. 3 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, е частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, и расходов на взыскание и реализацию залога.
В силу статьи 336 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу пункта 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Как установлено судом, <адрес> находится в залоге у КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ», который законно и обоснованно предъявил требования об обращении взыскания на предмет ипотеки.
В соответствии с подп. 1-4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
Наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
Способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;
Начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно материалам дела, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> площадью 64, 50 кв.м., принадлежит физическому лицу.
В отношении названного объекта недвижимости установлено обременение – ипотека, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 84 месяца. Из индивидуальных условий договора займа, заключенного между истцом и ответчиком (л.д. 61 оборот) следует, что обеспечением исполнения обязательства заемщика является залог недвижимого имущества.
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 404 800 руб.
Так, в соответствии с отчетом № об оценке квартиры по адресу: <адрес> на дату ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 506 301 рублей (л.д. 39-54).
Суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения, определенную истцом в размере 80% от стоимости предмета залога, определенной на основании отчета об оценке, иной рыночной стоимости залогового имущества в материалы дела не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанной квартиры в размере 4 404 800 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию досудебные расходы по проведению оценочной экспертизы в размере 2500 рублей (л.д. 56) и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 107631 руб. (л.д. 7).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» к Ищенко О. А. - удовлетворить.
Взыскать с Ищенко О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки гор. Междуреченск Кемеровской обл., в пользу КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» /ИНН <данные изъяты>/ задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 109 909 (сто девять тысяч девятьсот девять) рублей 11 (одиннадцать) копеек - задолженность по основному долгу; 5 353 (пять тысяч триста пятьдесят три) рубля 11 (одиннадцать) копеек - задолженность по уплате проценте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 708 400 (семьсот восемь тысяч четыреста) рублей 00 копеек - задолженность по уплате постоянного членского взноса; 5 357 (пять тысяч триста пятьдесят семь) рублей 12 (двенадцать) копеек – задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 2 176 (две тысячи сто семьдесят шесть) рублей 48 (сорок восемь) копеек - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 13 321 (тринадцать тысяч триста двадцать один) рубль 20 (двадцать) копеек - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,057% в день по момент фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Ищенко О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу КПК «ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ» /ИНН <данные изъяты>/ задолженность по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 2 347 592 (два миллиона триста сорок семь тысяч пятьсот девяносто два) рубля 39 (тридцать девять) копеек — задолженность по основному долгу; 116 250 (сто шестнадцать тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек - задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3 243 940 (три миллиона двести сорок три тысячи девятьсот сорок) рублей 00 копеек - задолженность по уплате членского взноса на сумму займа; 112 457 (сто двенадцать тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей 26 (двадцать шесть) копеек - задолженность по уплате членского взноса при неисполнении обязанности по внесению платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 52 128 (пятьдесят две тысячи сто двадцать восемь) рублей 83 (восемьдесят три) копейки - задолженность по уплате членского взноса при неисполнении целевого использования займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 38 030 (тридцать восемь тысяч тридцать) рублей 21 (двадцать одна) копейка - неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 52 578 (пятьдесят две тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 10 (десять) копеек - неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; проценты с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; членский взнос при неисполнении обязанности по внесению платежей с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 11 (одиннадцать) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; членский взнос при неисполнении целевого использования займа с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 18 (восемнадцать) % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства; с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,049 % в день по момент фактического исполнения обязательства; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по оплате членского взноса в размере 0,049 % в день по момент фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Ищенко О. А. в пользу КПК "ФОНД ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ": 87 631.00 - расходы по оплате государственной пошлины; 20 000.00 - расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога; 2 500.00 - расходы по оплате услуг по оценке.
Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Помещение. Назначение: Жилое помещение. Площадь: 64.5. Этаж: 8. Кадастровый №. Адрес (местоположение): <адрес>, принадлежащую Ищенко О. А. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 4 404 800 (четыре миллиона четыреста четыре тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 августа 2026г.
Судья (подпись)
подлинник заочного решения находится в материалах дела № 2-1611/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2026-000871-61
Заочное решение не вступило в законную силу: «___»____________2026 г.
Судья М.Н. Мяленко
Секретарь: Ильиных В.А.