РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года село Акша
Акшинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Лобановой Я.В., при секретаре Зимановской Т.Г., с участием истца Засухиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засухиной Е.А. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Засухина Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
С ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем недвижимого имущества дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, приобретенного за наличный расчет. Владение ею недвижимым имуществом домом и земельный участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается справкой об оплате за электроснабжение, справкой об оплате аренды земельного участка. Права иных лиц на принадлежащее ей имуществом в течение всего срока её владения не заявлялись. Установление факта владения недвижимым имуществом домом и земельным участком в течение срока приобретательной давности, необходимо ей для признания права собственности. Разрешение данного вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник не предоставил никаких документов на дом и земельный участок.
На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Засухина Е.А. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домом и земельным участком на протяжении 18 лет, которые она приобрела у ФИО3 в 2007 году за 18 000 рублей, письменный договор между ними не оформлялся, денежные средства были переданы по расписке, которую забрал её бывший супруг, ей было передано только свидетельство на право собственности на землю, оформленное на имя ФИО3 В период её проживание она оформила регистрацию в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного имущества, производит оплату за электроснабжение, вывоз мусора и за земельный участок, произвела ремонт, заменила окна, осуществляет уход за земельным участком, сажает на нём картофель. Права иных лиц на принадлежащее ей имуществом в течение всего срока её владения не заявлялись.
Ответчик администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края в судебное заседание своего представителя не направила, о слушании дела извещена в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав пояснения истца и его представителя, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, необеспечение надлежащего содержания имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец длительное время более 18 лет, а именно с декабря 2007 года несет бремя содержания жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, производит оплату за потребленную электрическую энергию, за вывоз мусора и за аренду земельного участка, что подтверждается справкой АО «Читаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ об оплате услуг ООО «Олерон+», справкой администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).
Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5, проживающие по соседству с истцом, при этом пояснили, что истец Засухина Е.А. с <данные изъяты> проживает в спорном жилом помещении со своей семьёй супругом и двумя детьми, осуществляет уход за домом земельным участком, обеспечивает их надлежащее состояние. За все время пользования истцом данным имуществом, никто никогда никаких притязаний на него не предъявлял.
Согласно информации представленной МП МО МВД России «Акшинский» Засухина Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. __).
Согласно сведениям муниципального архива комитета культуры, спорта и молодёжной политики администрации Акшинского муниципального округа <адрес> по документам фонда № <данные изъяты> хранящихся в архиве в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы значится ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживала по адресу: <адрес> имела в личном пользовании земельный участок, 0<данные изъяты> га., в <данные изъяты> года ФИО6 умерла (л.д. 12-13).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,8 га. для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствуют, статус объекта «актуальные, ранее учтенные» (л.д. ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. ).
Согласно сведениям предоставленным по запросу суда КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях и правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д. )
Согласно ответу на запрос суда администрации <адрес> жилое помещение по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества не значится (л.д. ).
Согласно информации Департамента государственного имущества и земельный отношений <адрес>, Росимущества указанное жилое помещение в собственности Российской Федерации, <адрес> не значится (л.д. ).
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что с момента принятия во владение жилого помещения и земельного участка, в отношении которого истец просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением и земельным участком с 2007 года, в суд с требованиями о признании права собственности в порядке приобретательной давности она обратилась 24 февраля 2026 года, то есть прошло более 18 лет. При этом данное владение является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже дома и земельного участка, и без перерыва продолжалось истцом в порядке универсального правопреемства. Владение спорным домом и земельным участком Засухиной Е.А. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и земельный участок, и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
При этом иные основания для приобретения права собственности на спорный дом и земельный участок отсутствуют, договор купли-продажи между Засухиной Е.А. и ФИО3 в надлежащей форме заключен и зарегистрирован не был, переход права собственности не зарегистрирован.
При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска Засухиной Е.А. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Засухиной Е.А. к администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Засухиной Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты>) право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Акшинский районный суд Забайкальского края.
Судья Я.В Лобанова
Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2026 года.