РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Старковой К.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истцов ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что согласно договору долевого участия №, заключенному между истцами и ответчиком, к истцам перешло право требования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. В процессе эксплуатации были выявлены недостатки выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в указанной квартире. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена телеграмма о направлении своего представителя для присутствия при проведении строительно-технической экспертизы и предоставления проектной документации на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ была проведена строительно-техническая экспертиза квартиры. Согласно заключению №, в квартире по вышеуказанному адресу был выявлен ряд строительных дефектов вследствие нарушений нормативно-технической документации, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 238 255,90 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к ответчику с претензией о возмещении расходов на исправление недостатков. Претензия осталась без ответа.
На основании изложенного, просят взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО2, ФИО1 в равных долях 238 255,90 руб. в счет устранения строительных недостатков, 34 602,70 руб. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также производить взыскание неустойки по день фактического исполнения, 42 000 руб. расходы на проведение экспертизы, 2 000 руб. расходы на дубликат экспертизы, 453,30 руб. расходы за направление телеграммы, 58,56 руб. на почтовые отправления.
Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, после перерыва в судебное заседание не явилась, ранее высказалась о том, что с заявленными исковыми требованиями не согласна, представила возражение на исковое заявление.
Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили своего представителя.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ст. 10 вышеуказанного Федерального закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО2, ФИО1 и <адрес>вым фондом жилищного строительства заключен договор № участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальным услугам граждан РФ» на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался самостоятельно или с привлечением других лиц, в предусмотренный Договором срок, построить (создать) Многоквартирный дом, и после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участникам долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по договору. Участники обязуются оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. Под объектом долевого строительства подразумевается квартира, расположенная в Многоквартирном <адрес> «10-м квартале жилого района <адрес>
Цена Договора составляет 2 146 900 руб.
Застройщик обязуется передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав указанного Объекта, составляет пять лет, который исчисляется со дня сдачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование 3 года.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № между сторонами согласованы следующие изменения в договоре, п. 2.2 дополнен указанием о том, что указанная в п. 2.1 договора сумма денежных средств включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, в том числе возмещение затрат на создание коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройство прилегающих территорий, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектной документацией и разрешением на строительство, а также денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 4,08 %. В п. 3.1 изменен срок сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № между сторонами согласовано изменение условия о сроке сдачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на спорный объект с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, в том числе, договора №, акта приема-сдачи от ДД.ММ.ГГГГ.
При эксплуатации указанной квартиры, истцами обнаружены строительные недостатки.
При подаче иска истцами приложено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате проведения экспертизы качества выполненных строительных работ в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, выявлены недостатки, нарушающие обязательные требования норм и правил, государственных стандартов.
Стоимость устранения строительных дефектов в квартире составляет 238 255,90 руб.
На основании указанного экспертного заключения, истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в размере 238 255,90 руб. Претензия осталась без ответа.
Оценивая экспертное заключение, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение строительно-технической экспертизы в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.
Оснований не доверять выводам проведенной строительно-технической экспертизы у суда не имеется, поскольку данная экспертиза проведена с соблюдением требований законодательства, специальным экспертным учреждением, квалификация экспертов сомнений не вызывает. Выводы подробно мотивированы, со ссылкой на использованную нормативную базу, действующие ГОСТы и СНиПы, с указанием приборов и инструментов, использованных при проведении экспертизы. Заключения основаны на непосредственном обследовании жилого помещения с помощью средств инструментального контроля.
Ответчик заключение представленной строительно-технической экспертизы не оспорили, ходатайств о назначении экспертизы не заявлял.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком принятого на себя обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства соответствующего качества, в квартире выявлены недостатки, не соответствующие обязательным требованиям норм и правил, государственным стандартам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов и взыскании в их пользу стоимости устранения строительных недостатков в сумме 238 255,90 руб. (по 119 127,95 руб. – в пользу каждого истца).
Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).
Таким образом, в рассматриваемом случае размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 34 404,15 руб. исходя из следующего расчета:
период дней ставка ЦБ формула неустойка
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
46
16
238 255,90 ? (1/150 ? 16%) ? 46
11 690,420
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
35
15.5
238 255,90 ? (1/150 ? 15,5%) ? 35
8 616,920
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
35
15
238 255,90 ? (1/150 ? 15%) ? 35
8 338,960
ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
25
14.5
238 255,90 ? (1/150 ? 14,5%) ? 25
5 757,850
С учетом изложенного, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 404,15 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, размер штрафа составляет 13 633 руб. (238 255,90 руб. + 34 404,15 руб.) *5 % (по 6 816,50 руб. в пользу каждого истца).
При этом суд не находит оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ по ходатайству ответчика, с учетом характера допущенного нарушения, его периода, учитывая размер применяемой к нарушителю меры ответственности и действительный размер ущерба, принцип разумности и соразмерности.
В силу абз. 11 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с ДД.ММ.ГГГГ, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку по оплате неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом ФИО2 понесены расходы на подготовку досудебной экспертизы в размере 42 000 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы на подготовку дубликата экспертизы в размере 2 000 руб. (квитанция от ДД.ММ.ГГГГ).
Расходы по составлению досудебной строительно-технической экспертизы в общем размере 42 000 руб., суд признает необходимыми, подтвержденными доказательствами. На основании изложенного, с ответчика в пользу ФИО2 подлежат взысканию понесенные последней расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 42 000 руб., а также расходы на подготовку дубликата указанной экспертизы в размере 2 000 руб.
Кроме того, истцами понесены почтовые расходы за направление телеграммы на проведение экспертизы в размере 453,30 руб., а также по отправке копии искового заявления в размере 58,56 руб., что также подтверждается материалами дела.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 511,86 руб. (453,30 руб.+58,56 руб.), по 255,93 руб. в пользу каждого истца.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 180 рублей, от уплаты которой сторона истцов освобождена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с №) в пользу ФИО2 (№ денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 119 127,95 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 42 000 руб., расходы за дубликат экспертизы в размере 2 000 руб., почтовые расходы в размере 255,93 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 202,07 руб., а также с ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательств, штраф в размере 6 816,50 руб.
Отсрочить взыскание с №
Взыскать с № денежные средства в счет устранения строительных недостатков в размере 119 127,95 руб., почтовые расходы в размере 255,93 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 202,07 руб.,., а также с ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления неустойки по день фактического исполнения обязательств, штраф в размере 6 816,50 руб.
Отсрочить взыскание с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу ФИО1 неустойки, штрафа по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с <адрес>вого фонда жилищного строительства № государственную пошлину в доход бюджета в размере 9 180 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
№
№
№
№
Судья
№
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.