ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Шавкун Ю.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с данными требованиями к ФИО2, просила взыскать сумму основной задолженности в размере 450 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в размере 382 500 рублей 00 копеек, пени за просроченные обязательства в размере 67 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 000 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичным торгов – нежилое помещение (гараж), расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 850 000 рублей 00 копеек.
Требования мотивированы тем, что обязательства по договору займа на сумму 300 000 рублей с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 450 000 рублей 00 копеек, исполняются заемщиками ненадлежащим образом, с октября 2024 года обязательства по выплате процентов за пользование займом не вносятся, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала детализированные пояснения по существу заявленных исковых требований.
В судебное заседание истец, ответчик, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Вышеуказанное лицо, которое не явилось в судебное заседание не представил доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещался надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путём направления судебного извещения, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Красноярска - centrhttp://centr.krk.sudrf.ru.
В силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца ФИО6, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание.
Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (п.1).
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п.1).
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).
В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО6 (действующей по доверенности) (займодавцем, залогодержателем) и ФИО2 (заемщиком, залогодателем) был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотеки), предметом которого выступала выдача займодавцем займа заемщику в виде денежных средств в размере 300 000 рублей 00 копеек, на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 5% за 1 месяц пользования денежной суммой. В случае невозвращения суммы основного долга заемщиком в срок, установленный графиком, проценты в размере 5% от суммы займа продолжают начисляться ежемесячно вплоть до исполнения обязательств заемщиком (договор считается пролонгированным). В случае невнесения ежемесячного платежа в срок, установленный графиком, процентная ставка увеличивается до 5,5%. (п. 1.2.2.).
В случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется оплатить займодавцу проценты за пользование займом в размере 1% от общей суммы займа за каждый день просрочки. (п. 8.1).
В случае систематического нарушения заемщиком графика платежей, в том числе в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа в срок не позднее 15 дней с момента заявления такого требования и обратить взыскание на предмет залога. (п. 8.5.).
Денежные средства были переданы в день подписания договора и получены ФИО2, что подтверждается его подписью в договоре и расписке о получении денежных средств.
В обеспечение своевременного исполнения условий договора о займе с процентами заключенного между залогодателем и залогодержателем в <адрес>, залогодатель заложил залогодержателю свободный от других претензий третьих лиц объект недвижимого имущества: гараж (бокс), назначение нежилое, общей площадью 21 квадратный метр, расположенный по адресу: Россия, <адрес> «Д», строение 1, бокс 18, кадастровый (условный) №. Оценочная стоимость вышеуказанного имущества по договору составила 850 000 рублей 00 копеек. Заложенное имущество принадлежит залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждалось выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО6 (действующей по доверенности) (займодавцем, залогодержателем) и ФИО2 (заемщиком, залогодателем) было заключено соглашение № о внесении изменений и дополнений в договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого выступала выдача займодавцем займа заемщику в виде денежных средств в размере 150 000 рублей 00 копеек, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, сумма основного долга по договору составила 450 000 рублей 00 копеек под 5% за 1 месяц пользования денежной суммой. (п. 1.), согласно графику (п. 2.). Во все остальные стороны соглашения руководствуются положениями договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3).
Денежные средства были переданы в день подписания соглашения и получены ФИО2, что подтверждается его подписью в соглашении и расписке о получении денежных средств.
В случае неисполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество производится в соответствии с требованиями гл. IX ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при этом первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается в размере 850 000 рублей 00 копеек (п. 2.3.).
С учетом того, что ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности перед ФИО1, суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований.
Согласно расчету ФИО1 задолженность составляет 900 000 рублей 00 копеек, из которых:
450 000 рублей 00 копеек – основной долг;
382 500 рублей 00 копеек – проценты за пользование займом;
67 500 рублей 00 копеек – пени за просроченные обязательства.
Расчет процентов по договору: 22 500*17 мес.= 382 500 рублей, где 22 500 –проценты по договору в рублях, 17 мес. – период с сентября 2024 года до марта 2026 года);
Расчет пени за просроченные обязательства: 4 500*15 дней = 67 500, где 4 500 – денежная сумма в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до дня полной выплаты очередного платежа, 15 дней – дни просрочки).
Представленный истцом расчет задолженности по договору займа судом проверен, суд находит его верным, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 900 000 рублей 00 копеек.
Ответчик в судебное заседание, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представителя не направил, свои возражения относительно исковых требований не представил.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании суммы основного долга в размере 450 000 рублей 00 копеек, процентов по договору в размере 382 500 рублей 00 копеек, пени за просроченные обязательства в размере 67 500 рублей 00 копеек.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 850 000 рублей 00 копеек, определена по соглашению сторон.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований путем обращения взыскания на принадлежащее на праве собственности ФИО4 имущество в виде нежилого помещения (гаража), общей площадью 21 квадратный метр, расположенный по адресу: Россия, <адрес> <адрес> кадастровый (условный) № путем определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 850 000 рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Государственная пошлина в размере 26 000 рублей 00 копеек, которая была оплачена ФИО1 при обращении в суд с исковым заявлением на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО2, в связи с чем в данной части требование истца, просившего компенсировать расходы на оплату государственной пошлины подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: <данные изъяты> <данные изъяты> сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 000 рублей 00 копеек, проценты по договору в размере 382 500 рублей 00 копеек, пени за просроченные обязательства в размере 67 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 000 рублей 00 копеек, а всего 926 000 рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 имущество в виде нежилого помещения (гаража), общей площадью 21 квадратный метр, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № путем определения способа реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 850 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Д.В. Сапожников
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 22 июня 2026 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»Федеральный судья____________Секретарь суда _______________«___»_______________2026 г.
СПРАВКА
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3710/2026, УИД 24RS0056-01-2026-003427-87, находящемся в производстве Центрального районного суда г. Красноярска.