ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Сапожникова Д.В., при секретаре судебного заседания Коньшиной Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым обратилась в адрес суда с данными требованиями к ФИО1, просили расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Администрацией Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1; взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 070 рублей 27 копеек, неустойки в размере годовой арендной платы в размере 263 193 рублей 32 копеек.
Требования мотивированы тем, что обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенного между Администрацией Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и ФИО1, исполняются последним ненадлежащим образом в части оплаты арендных платежей, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.
В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом.
Вышеуказанные лица, которые не явились в судебное заседание не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путём направления судебного извещения, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Красноярска - centrhttp://centr.krk.sudrf.ru.
В силу статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно статьям 12, 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность его расторжения.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.
В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка №, предметом договора выступало предоставление арендодателем и принятие арендатором во временное владение и пользование земельного участка, общей площадью 555 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (п.1.1). Договор аренды земельного участка заключен на 13 лет (п. 3.1). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его подписания (п. 3.2). Размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 253 070 рублей 50 копеек, установленный на основании протокола о результатах аукциона № №-3 от ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1). Сумма арендной платы, установленная на основании протокола о результатах аукциона № №-3 от ДД.ММ.ГГГГ за вычетом суммы задатка, составляла 213 895 рублей 50 копеек (п. 4.2). Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 4.1 договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом по реквизитам администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым (п. 4.3). Задаток в сумме 39 175 рублей 00 копеек, внесенный арендатором на счет ЭТП «РТС-тендер», засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (п. 4.4). Неиспользование земельного участка арендатором не является основанием для невнесения арендной платы (п. 4.6). Арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы; требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренном разделом 6 договора (п. 5.1). Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия договора; вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора (п. 5.4). В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 7.2). В случае расторжения договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору взимается неустойка в размере годовой арендной платы (п. 7.3).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был подписан акт о передаче земельного участка, общей площадью 555 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлены письменные требования об оплате задолженности по арендным платежам, которые оставлены без удовлетворения ФИО1
Пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).
В рассматриваемом деле основанием для расторжения договора аренды послужило требование арендодателя, мотивированное фактом нарушения обществом его условий, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный факт не оспаривается обществом.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчиком ФИО1 существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 4.1, 4.2 договора, в части неоплаты арендных платежей.
В силу норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать названные обстоятельства возлагается на ответчика.
При этом под неиспользованием земельного участка следует понимать бездействие арендатора, выражающееся в невыполнении тех обязанностей, правил и требований, которые установлены законом или договором применительно к использованию земель.
Достаточность и уважительность таких причин, объясняющих длительную просрочку в исполнении обязательства необходимо оценивать применительно к положениям статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, относящихся к таким обстоятельствам стихийные бедствия или иные обстоятельства, объективно существовавшие в реальности вне зависимости от воли арендатора и безусловно исключавшие возможность целевого использования земельного участка.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, общей площадью 555 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Установлено, и не оспаривается сторонами, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 671 рубля 85 копеек, а также пеней в размере 21 398 рублей 42 копеек, которая в добровольном порядке не оплачена, что свидетельствует об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности.
Размер задолженности и пеней проверен судом и признан правильным, стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен. Кроме того, с учётом расторжения договора аренды земельного участка
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 425 рублей 00 копеек в доход местного бюджета, поскольку администрация Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, общей площадью 555 квадратных метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между администрацией Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспортные данные гражданина Российской Федерации: 04 18 № выдан <данные изъяты> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ИНН № задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 236 671 рубля 85 копеек, пени за несвоевременную оплату в размере 21 398 рублей 42 копеек, неустойку за расторжение договора аренды по причине ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору в размере 263 193 рублей 32 копеек, а всего 521 263 рубля 59 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, <данные изъяты> краю ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в доход местного бюджета <адрес> края государственную пошлину в размере 15 425 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч. 1 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда (ч. 2 ст. 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Д.В. Сапожников
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 08 июня 2026 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»Федеральный судья____________Секретарь суда _______________«___»_______________2026 г.
СПРАВКА
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-3705/2026, 24RS0056-01-2026-003611-20 находящемся в производстве Центрального районного суда г. Красноярска.