Дело № 2-3776/2026
24RS0056-01-2026-003613-14
РЕШЕНИЕ заочное
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г., при секретаре Москвиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к Соболькову Ярославу Павловичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обратилась в суд с иском к Соболькову Я.П. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Собольковым Я.П. был заключен договор аренды земельного участка № №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 11 579 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), вид разрешенного использования: склад (6.9) в границах, указанных в ЕГРН и являющейся его неотъемлемой частью. Собольков Я.П. принял земельный участок в пользование, что подтверждается актом приема-передачи. Ответчик не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит платежи, предусмотренные договором, в связи с чем образовалась задолженность. В рамках обязательного досудебного урегулирования спора в адрес арендатора были направлены претензии об уплате задолженности и расторжении договора аренды земельного участка: исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, до настоящего времени задолженность по договору в полном объёме не погашена, требования, указанные в претензии не выполнены. В связи с изложенным истец просит расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым и Собольковым Я.П., взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 984 094,97 рублей (основная задолженность – 1 826 679,04 руб., пени – 157 415,93 руб.), неустойку в размере 2 118 889,34 руб.
Представитель истца Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заблаговременно, ранее представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Собольков Я.П. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заблаговременно, о причинах неявки суду неизвестно.
При указанных обстоятельствах, суд на основании ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
На основании ч. ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности МО Первомайское сельское поселение Симферопольского района Республики Крым (л.д. 23-26).
03.02.2025 между Администрацией Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (арендодатель) и Собольковым Я.П. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 11 579 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7-13).
Договор аренды земельного участка заключен сроком на 13 лет (п. 3.1 договора).
Согласно п. 4.1 договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 2 037 393,60 руб., установленный на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Сумма арендной платы, установленная на основании протокола о результатах аукциона № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за вычетом суммы задатка, составляет 1643 313,60 руб. (п. 4.2).
В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в п. 4.1 договора суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.
Размер арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в однострунном порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор (п. 4.7 договора).
Арендатор обязан вносит арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 4 договора (п. 5.4).
По соглашению сторон настоящий договор, может быть, расторгнут путем заключения соглашения, включающего основания расторжения настоящего договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.
В соответствии с п. 6.3 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечению срока, установленного раздело 4 договора.
Согласно п. 7.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены без ответа (л.д. 17-18, 19-20).
Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное, однако таких доказательств ответчиком суду не представлено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также учитывая, что ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказал факт внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, суд удовлетворяет требования истца о расторжении договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Первомайского сельского селения Симферопольского района Республики Крым и Собольковым Я.П.
Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. образовалась задолженность в размере 1 984 094,97 руб. (1 826 679,04 руб. – основная задолженность, 157 415,93 руб. – пени).
Проверив расчет истца, суд находит его верным, арифметически правильным, доказательств иного размера задолженности и исполнения условий договора аренды, уплаты имеющейся задолженности, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в заявленном истцом размере.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 7.3 договора аренды предусмотрено, что в случае расторжения настоящего договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по настоящему договору взымается неустойка в размере годовой арендой платы.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей, истцом ответчику начислена неустойка, размер которой, согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, составляет 2 118 889,34 рублей.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.
При таких обстоятельствах неустойка, начисленная истцом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с учетом положений статьи 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 52 721 рублей.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым удовлетворить.
Расторгнуть договор № № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка, заключенный между Администрацией Первомайского сельского селения Симферопольского района Республики Крым и Собольковым Ярославом Павловичем.
Взыскать с Соболькова Ярослава Павловича (паспорт №) в пользу Администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН 114102182503) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 984 094,97 рублей (основная задолженность – 1 826 679,04 руб., пени – 157 415,93 руб.), неустойку в размере 2 118 889,34 руб.
Взыскать с Соболькова Ярослава Павловича (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 52 721 рубль.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное заочное решение изготовлено 03 июля 2026 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит