ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2026 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю., при введении протокола секретарем Шубинской Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Зеер Виталия Викторовича к администрации г. Красноярска, Управлению Росреестра по Красноярскому краю о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Зеер В.В. обратился в суд с вышеназванным гражданским иском, мотивируя требования тем, что 02.11.2009 на основании заочного решения Центрального районного суда г. Красноярска за ООО «Правовая фирма «Ре.Ко» г. Красноярск было признано право требования передачи в собственность нежилого помещения третьего этажа (строительный №) в пристройке к жилому дому № по <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, после сдачи дома в эксплуатацию.
25.07.2017 ООО «Правовая фирма «Ре.Ко» по договору уступки права требования передало право требования передачи в собственность указанного нежилого помещения Зееру В.В. Договор уступки был нотариально удостоверен нотариусом Богословской И.Ю., зарегистрирован в реестре за №.
24.01.2018 Центральным районным судом г. Красноярска было вынесено определение о замене истца ООО «Правовая фирма «РЕ.Ко» на правопреемника Зеера В.В.
13.02.2018 между застройщиком ООО «Правовой аспект» и истцом был подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому застройщик передает, а истец принимает указанное нежилое помещение, с момента подписания акта приема-передачи ответственность за сохранность помещения, а также все связанные с ним риски и расходы по содержанию, переходят от застройщика к истцу. При этом определением от 12.01.2009 в обеспечение иска ООО «Правовая фирма «РЕ.Ко» был наложен запрет вводить в эксплуатацию указанное нежилое помещение. Определением Центрального районного суда от 25.05.2018 обеспечительные меры отменены, запрет для ответчиков на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию снят.
Истец неоднократно в 2021 году, и в 2023 году обращался к ответчику - Управлению Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, однако, получал уведомления об отказе в регистрации права, в связи с тем, что указанный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет как квартира, кроме того, на данный объект недвижимости отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку во исполнение определения от 20.03.2009 Центрального районного суда г. Красноярска помещение третьего этажа, площадью - 162,8 кв.м., в эксплуатацию не введено.
24.02.2026 истцом в адрес Департамента градостроительства администрации Красноярска было направлено заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на объект недвижимости - <адрес> 02.03.2026 за №-ек в адрес истца был направлен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов от застройщика, дополнительно сообщили, что согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2026 жилое помещение стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером помещения: №.
01.12.2025 был изготовлен технический план на помещение, где указано, что вид жилого помещения - квартира, общей площадью - 162,8 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ самовольной перепланировки в квартире не выявлено, что соответствует данным ЕГРН и данным технического паспорта от 30.09.2008. На сегодняшний день, фактически объект недвижимости, общей площадью - 162,8 кв.м, расположенный на третьем этаже по <адрес> является четырёхкомнатной жилой квартирой за №.
Из заключений экспертиз ООО «ФСЭБ», ООО «ЭКСПЕРТ», ИП ФИО5 следует, что спорное помещение соответствует нормам технических, санитарных и противопожарных требований. Согласно справке ТСЖ «Родник» истец осуществляет бремя содержания жилого помещения.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером: №, общей площадью - 162,8 кв.м., расположенную на 3-м этаже, по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Салий А.С., действующая на основании доверенности, требования иска поддержала в полном объёме.
В судебное заседание истец Зеер В.В., представитель ответчика администрации г. Красноярска, Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации г. Красноярска по Красноярскому краю, не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Представитель ответчика ФГПУ «Управление Росреестра» по Красноярскому краю направил в адрес суда возражения, из которых следует, что управление не является субъектом материальных правоотношений, соответственно выступает ненадлежащим ответчиком.
Дополнительно указал, что в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 162,8 кв.м., назначение: жилое, вид помещения: квартира. Государственный кадастровый учет осуществлен 25.11.2014. Право собственности не зарегистрировано.
В управление 20.09.2023 поступило заявление Зеера В.В. в лице представителя ФИО10 по доверенности от 03.10.2022 о государственной регистрации права собственности в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 162,8 кв.м., с кадастровым номером №. Заявителем были представлены следующие документы: заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 02.11.2009 по делу №; определение Центрального районного суда г. Красноярска от 24.01.2018 по гражданскому делу №; договор об уступке права требования от 25.07.2017; акт приема-передачи нежилого помещения. Таким образом, во всех документах, объектом недвижимости выступает нежилое помещение третьего этажа (строительный №) в пристройке к жилому дому № по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, нежилое помещение №). Однако, объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Следовательно, акт приема-передачи от 13.02.2048 не свидетельствует о возникновении у заявителя права собственности на заявленный объект недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН, заявленный объект недвижимости с кадастровым номером № поставлен на учет 25.11.2014 как квартира, площадью 162,85 кв.м., адрес: <адрес>, на основании технического паспорта жилого дома от 30.09.2008. Кроме того, в архиве органа регистрации имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 01.11.2010 №-дг на жилую пристройку к дому с инженерным обеспечением по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), в котором указано, что во исполнение определения от 20.03.2009 Центрального районного суда г. Красноярска помещение третьего этажа, площадью 162,8 кв.м, в эксплуатацию не введено. В целях получения документа о вводе в эксплуатацию помещения третьего этажа, площадью 162,8 кв.м, в жилой пристройке к дому по адресу: <адрес> направлен межведомственный запрос в Департамент градостроительства администрации г. Красноярска. В ответ на запрос, письмом от 05.10.2023 №-д Департамент градостроительства администрации г. Красноярска сообщил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в установленном законом порядке разрешением от 01.11.2010 №-дг. Во исполнение определения Центрального районного суд г. Красноярска от 20.03.2009 при вводе в эксплуатацию жилого дома, помещение третьего этажа площадью 162,8 кв.м, к вводу в эксплуатацию не предъявлялось. Информация о том, что застройщик обращался в Департамент с заявлением о вводе в эксплуатацию спорного помещения отсутствует, помещение не введено в эксплуатацию.
Кроме того, при проведении правовой экспертизы документов, в порядке пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что в орган регистрации прав поступило постановление Отдела судебных приставов по Железнодорожному району г. Красноярска от 02.12.2010 (исполнительное производство №). На основании указанного акта в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № зарегистрирован запрет ООО «Фирма Красноярскжилстрой» и администрации г. Красноярска вводить в эксплуатацию, запрет Управлению производить регистрацию прав, перехода прав на нежилое помещение третьего этажа (строительный №) в строящейся пристройке к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес: <адрес> <адрес> кадастровый номер земельного участка №) (четырехкомнатной квартиры на третьем этаже), дата регистрации 20.12.2010 года, номер регистрации №. Документы, свидетельствующие о снятии запрета, в орган регистрации прав не поступили и не представлены заявителем, что препятствует осуществлению государственной регистрации. На основании поступившего постановления Отдела судебных приставов по Центральному району г. Красноярска от 22.11.2010 (исполнительное производство № от 22.11.2010) в сведения ЕГРН внесена запись о запрете администрации г. Красноярска совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на нежилое помещение третьего этажа (строительный №) в строящейся пристройке к жилому дому № по <адрес>", кадастровый номер земельного участка № в г. Красноярске (четырехкомнатной квартиры на 3 этаже), как жилого помещения, дата регистрации 30.11.2010, номер регистрации №. В целях подтверждения актуальности запретов направлены запросы в Отделы судебных приставов по Железнодорожному району и Центральному районам г. Красноярска. В связи с изложенным осуществление действий по регистрации права собственности приостановлено, до устранения причин приостановления, в том числе до поступления в орган регистрации прав постановлений о снятии запрета и погашения в ЕГРН записей о запретах (уведомление о приостановлении государственной регистрации прав 28 сентября 2023 № №). До настоящего времени информация о снятии вышеуказанного запрета в управление не поступала.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Аналогичные разъяснения содержатся в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".
Необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Согласно п. 43 названного Постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска от 02.11.2009 постановлено: «Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Правовая фирма «Ре.Ко» г. Красноярска право требования передачи в собственность нежилого помещения третьего этажа (строительный №) в пристройке к жилому дому № по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>»а», кадастровый номер земельного участка № после сдачи дома в эксплуатацию».
Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 24.01.2018 постановлено: «Произвести замену истца ООО «Правовая фирма «РЕ.Ко» на его правопреемника – Зеер Виталия Викторовича по гражданскому делу по иску ООО «Правовая фирма «Ре.Ко» к ООО «Фирма Красноярскжилстрой», ФИО2 о признании права требования передачи в собственность нежилого помещения третьего этажа в пристройке к жилому дому № по <адрес> после сдачи дома в эксплуатацию».
Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 25.05.2018 постановлено: «Отменить меры, принятые определением Центрального районного суда г. Красноярска от 12.01.2009 года в обеспечение исковых требований, предъявленных ООО «Правовая фирма «Ре.Ко» к ФИО7, ООО «Фирма Красноярскжилстрой» о признании права на передачу в собственность нежилого помещения, снять запрет:
ООО «Фирма Красноярскжилстрой» вводить в эксплуатацию нежилое помещение третьего этажа (строительный №) в строящейся пристройке к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес: <адрес> «А», кадастровый номер земельного участка №) (четырехкомнатной квартиры на третьем этаже) как жилое;
Администрации г. Красноярска вводить в эксплуатацию нежилое помещение третьего этажа (строительный №) в строящейся пристройке к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес: <адрес> «А», кадастровый номер земельного участка №) (четырехкомнатной квартиры на третьем этаже) как жилое;
Управлению Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю производить регистрацию прав, перехода прав на нежилое помещение третьего этажа (строительный №) в строящейся пристройке к жилому дому № по <адрес> в <адрес> (почтовый адрес: <адрес> «А», кадастровый номер земельного участка №) (четырехкомнатной квартиры на третьем этаже) как жилое».
Указанные обстоятельства имеют преюдициальное значение и в силу статьи 61 ГПК РФ не подлежит доказыванию в рамках настоящего дела.
Как следует из искового заявления, истец неоднократно в 2021 году, в 2023 году обращался в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, однако, получал уведомления об отказе в регистрации права, в связи с тем, что указанный объект недвижимости, поставлен на кадастровый учет как квартира, кроме того на данный объект недвижимости отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку во исполнение определения от 20.03.2009 Центрального районного суда г. Красноярска помещение третьего этажа, площадью - 162,8 кв.м., в эксплуатацию не введено. Также истец обратился 24.02.2026 в адрес Департамента градостроительства администрации г. Красноярска с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на объект недвижимости - <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью - 162,8 кв.м., с кадастровым номером: №. В адрес истца 02.03.2026 за №-ек был направлен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов от застройщика, а также дополнительно сообщили, что согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2026 жилое помещение, стоит на государственном кадастровом учете с кадастровым номером помещения: №.
Согласно техническому паспорту от 30.09.2008 на дом по адресу: <адрес>А, <адрес>, расположенная на 3 этаже, общей площадью - 162,8 кв.м., поставлена на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 26.11.2025.
В материалы дела представлен технический план спорного помещения от 01.12.2025, из которого следует, что помещение по адресу: Российская Федерация, <адрес>А, <адрес>, является жилым помещением, общей площадью - 162,8 кв.м. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с внесением изменений (по месту требования) жилого помещения. Вид жилого помещения квартира. В ходе проведение кадастровых работ самовольной перепланировки в квартире не выявлено, общая площадь квартиры по результатам обмеров составляет 162,8 кв.м., что соответствует данным ЕГРН и данным технического паспорта от 30.09.2008.
Согласно техническому заключению МП ФИО5 от 01.12.2025, на основании проведённого обследования и согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. Фактические геометрические параметры соответствуют нормативным показателям. Дельнейшая эксплуатация жилой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, считается возможным.
Согласно заключению ООО «ФСЭБ» от 11.02.2026, расположение жилого дома; планировочное устройство, отделка помещений квартиры; инженерно-техническое обеспечение квартиры жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21. На основании результатов проведённой экспертизы установлено, что <адрес> расположенная по адресу: <адрес>А, для гражданина Зеера В.В., соответствует требованиям к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Согласно заключению ООО «Эксперт» от 13.01.2026, на основании ст. 6 ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта (<адрес> по адресу: <адрес>А) защиты обеспечена путём выполнения следующих условий: противопожарный режим установленный правилами противопожарного режима в РФ (утверждённый постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) соблюдён; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. При обследовании данного объекта защиты планировок и переустройств не выявлено.
В соответствии со справкой ТСЖ «Родник» от 31.03.2026, в жилом помещении по адресу: <адрес>А, <адрес>, отсутствуют зарегистрированные по месту жительства, ранее зарегистрированные по месту жительства и снятые с регистрационного учёта отсутствуют. Квитанции об оплате получает и вносит оплату Зеер В.В.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку, в данном случае судом установлена, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 162,8 кв.м.
При этом суд полагает необходимым указать, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, указанное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на объект недвижимости в силу закона, что не предполагает в данном случае удовлетворение иска к Управлению Росреестра по Красноярскому краю, которое, как верно указано, является по настоящему спору ненадлежащим ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зеера Виталия Викторовича удовлетворить частично.
Признать за Зеером Виталием Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение -<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А, общей площадью 162,8 кв.м., кадастровый №.
В иске к Управлению Росреестра по Красноярскому краю отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Подписано председательствующим.
Копия верна.
Судья М.Ю. Савельева
Мотивированное решение составлено 14.09.2026