РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2026 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г., при секретаре Москвиной А.Ю., с участием истца Гордеевой А.А., ее представителя Гордеева В.И., представителей ответчика Какоткина Д.С., Ковтуненко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Анны Александровны к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Гордеева А.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений т. 1 л.д. 223-224) к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (далее – Фонд) о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что истец является участником долевого строительства на основании договора уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ. по Договору участия в долевом строительстве № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по ул<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче № № от ДД.ММ.ГГГГ. Фонд сообщил участникам долевого строительства о готовности к передаче вышеуказанного объекта после ДД.ММ.ГГГГ. При первичном осмотре, Гордеевой А.А., были выявлены недостатки строительно-монтажных работ. Проживание в квартире в виду наличия большого количества недостатков, отсутствия теплозащиты помещения и нарушения санитарно-эпидемиологических требований невозможно. Акт с вышеуказанными недостатками был передан представителю ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик в лице Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края со слов представителей последнего, принял на себя обязательство по устранению строительных недостатков не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако, свои обязательства ответчик выполнил ненадлежащим образом, соответственно, пo требованию Участника, Застройщик должен оплатить истцу неустойку за нарушение срока устранения строительных недостатков, которые являются основанием для признания объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, в размере 147 738,75 рублей. После выполнения в полном объеме всех работ, предусмотренных проектной документацией, лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику заявление о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации с приложением документом, указанных в п. 4.10 СП 68.13330.2017 «СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения». С учетом уточненных требований истец просит обязать Фонд устранить строительные недостатки в 1-комнатнной квартире № № расположенной по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 147 738,75 руб., компенсацию морального вреда, штраф в размере 123 869,37 руб., в случае неисполнения ответчиком судебного решения в установленные судом сроки, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 5 000 руб. в день, до момента исполнения обязательства.
В судебном заседании истец Гордеева А.А. поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, пояснила, что недостатки в настоящее время не устранены.
Представитель истца Гордеевой А.А. – Гордеев В.И. (по устному ходатайству) поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, пояснил, что Фонд принял на себя все права и обязанности застройщика. Установлено соглашением о передаче прав и обязанностей, заключенным между Фондом и застройщиком, на основании чего ответчику было выдано разрешение на строительство и разрешение на внесение изменений в проектную документацию. Заявление о включении в реестр участников долевого строительства подавала Гордеева А.А.
В судебном заседании представитель ответчика Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края - Какоткин Д.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что обязательства по достройки возникают из ФЗ № 218. Отличие правоотношений от классического застройщика в том, что у них финансирование достройки объекта осуществлялось ППК "Фонд развития территорий". Участники долевого строительства предали денежные средства ООО «Сибинвест», в рамках данного банкротства Фонду было передано ограниченное обязательство по передаче объекта. Штраф и моральный вред не взыскивается, так как данный порядок осуществлен в рамках банкротства основного застройщика и правоотношения отличаются между классическим застройщиком и участником долевого строительства. Закон о ЗПП это не обязательства, а правовой режим договора. Цель обычного застройщика ясна и понятна, у Фонда цель установлена ФЗ № 218, Законом «О банкротстве», Законом Красноярского края, которым Фонд создан. Истец не сообщил, что Фонду какие-то денежные средства передавал. В судебных актах указано, что именно Фонд развития территорий принял решение о финансировании достройки объекта. Представленными документами подтвердились и доводы, что финансирование по достройке объекта было осуществлено Фондом развития территорий. Слова истца о том, что были переданы все права и обязательства по договору участия долевого строительства ничем не подтвердились. В реестре указано о передаче объектов.
В судебном заседании представитель ответчика Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края - Ковтуненко В.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать, пояснил, что по договору уступки прав требования истцом было приобретено 7 помещений, часть из которых проданы по договору уступки, что свидетельствует о ведении предпринимательской деятельности, в связи с чем не может быть применен Закон о ЗПП. Фонду были переданы права на земельный участок и на объект незавершенного строительства, и обязанность по передачи жилых помещений участникам долевого строительства, включенным в реестр, в соответствии с договором передачи. Ни в определении Арбитражного суда Красноярского края, ни исходя из норм закона, нет речи о договоре долевого участия. Фонд не осуществляет предпринимательскую деятельность, в связи с чем не считает, что должен быть применим Закон о ЗПП. В части требования устранения недостатков не считает, что они подлежат удовлетворению, считает заключение эксперта порочным, просит отказать в удовлетворении требования. В части неустойки считает, что требование не подлежит удовлетворению, в части штрафа считает, что необходимо руководствоваться только нормами ФЗ № 214, который ограничивает 5%. Заключением не установлена невозможность проживания, недостатки не отвечают признакам существенности.
В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий», ППК «Фонд развития территорий», ООО «СУ 208», ООО «Трраст Империал», конкурсный управляющий Пинчук В.А. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон об участии в долевом строительстве), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 9 ст. 4 указанного закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч. 6).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТМ-Строй» (правообладатель) и ООО «СУ208» (приобретатель прав) заключен договор уступки прав № №, согласно которому правообладатель уступает, а приобретатель прав принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие правообладателю, как участнику долевого строительства по договору уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры №, расположенной в многоэтажном жилом доме №, с инженерным обеспечением, по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 54-57).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СУ 208» и Гордеевой А.А. заключен договор уступки прав № №, по условиям которого Гордеева А.А. приобрела права (требования), принадлежащие ООО «СУ 208» как участнику долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по ул. <адрес>, от <адрес>, в том числе квартиры № №, стоимостью 1 479 360 руб. (т. 1 л.д. 17).
Гордеева А.А. исполнила обязанность по оплате стоимости квартиры в рамках договора уступки прав № № и оплатила сумму в размере 1 479 360 руб., что подтверждается справкой, выданной ООО «СУ 208» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 60-61).
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 24.12.2020 по делу № А33-32077/2020 заявление публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о признании общества с ограниченной ответственностью «Сибинвест» банкротом признано обоснованным. ООО «Сибинвест» признано банкротом.
ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «СибИнвест» №ФЗП-28/3488-21.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» (Заказчик) и ООО «Технический заказчик Фонда развития территорий» (Технический заказчик) заключен договор № № на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю по объектам: «Многоэтажные жилые дома с инженерным обеспечением, жилые дома №», расположенным по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 143-162).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» (Заказчик) и ООО «Трраст империал» (ранее ООО «Оптторг») (Генподрядчик) заключен договор строительного подряда, по условиям которого Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство на свой риск, собственными силами и (или) с привлечением других лиц выполнить весь комплекс Работ по завершению строительства Объекта, необходимых для ввода Объекта в эксплуатацию, в соответствии с Проектной и Рабочей документацией, сметой, получившими положительное заключение экспертизы по проектной документации и по результатам проверки сметной стоимости строительства, соблюдая сроки строительства Объекта, установленные Графиком завершения строительства объекта, передать Объект совместно с Техническим заказчиком Заказчику в состоянии, позволяющем его немедленную эксплуатацию, а также выполнить обязательства в период гарантийной эксплуатации Объекта, а Заказчик обязуется принять Объект от Технического заказчика и Генподрядчика и оплатить Работы, выполненные Генподрядчиком в соответствии с требованиями Договора за счет финансирования, осуществляемого Публично-правовой компанией в соответствии с законом о ППК. Датой окончания работ установлено – ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 93-112).
Согласно п. 9.3 договора, Генподрядчик гарантирует своевременное устранение за свой счет недостатков и дефектов, выявленных в работах в период гарантийного срока.
В соответствии с п. 9.4 договора, гарантийный срок на результат выполненных работ, материалы, конструкции, изделия, а так же оборудования, смонтированного на Объекте, составляет 5 лет с даты подписания Акта о приемке выполненных работ.
Как следует из п. 9.8 договора, что Генподрядчик обязуется за свой счет устранить все недостатки (дефекты) указанные в протоколе о недостатках (дефектах) в установленные протоколом сроки. В случае обнаружения недостатков (дефектов) в одном и том же оборудовании или узлах оборудования, или материалов, конструкций и изделий Генподрядчик за свой счет обязан заменить оборудование (узлы оборудования) или материалы, конструкции и изделия, в которых обнаружены недостатки в срок, определяемый протоколом о недостатках (дефектах).
Если Генподрядчик не устраняет недостатки (дефекты) в сроки, определяемые протоколом о недостатках (дефектах), эксплуатирующая организация и/или Заказчик имеет право заменить оборудование и/или, материалы и/или конструкции и/или изделия и устранить недостатки (дефекты) силами третьих лиц за счет Генподрядчика, при этом понесенные в связи с привлечением третьего лица расходы подлежат возмещению Генподрядчиком. При этом Гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков (дефектов), на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Генподрядчик.
Определением от 15.04.2022 Арбитражного суда Красноярского края переданы Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края права застройщика ООО «СибИнвест», а также обязательства перед участниками строительства требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А33-32077/2020.
ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства было выдано положительное заключение о соответствии строительным требованиям жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 41).
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию (т. 1 л.д. 43).
В акте от ДД.ММ.ГГГГ г. потребителем указаны недостатки жилого помещения, установленные в ходе передачи квартиры №: на балконе из пола торчит штырь, так же отсутствует порог, не до конца зашпаклеван потолок. Перегородка между квартирами не соответствует строительным требованиям. Дыры в стеклопакете, щели между рамами. Отсутствуют межкомнатные пороги, обои порваны у батареи. Неровный проем относительно потолка, сломаны откосы в верхней части, отсутствуют заглушки на окнах. На батарее отсутствуют регуляторы, не работают розетки в комнате. Протекает сифон, входное соединение воды под раковиной. Не работает вентиляция. В ванной комнате отсутствует заземление. В ванне кривая стена (завалена сверху, в районе унитаза). Балконные перила прикручены к полу, торчат болты. Межкомнатные двери не закрываются (кривые). Отломано крепление слива ванны от стены. На балконе нижняя защитная перегородка из жести, несоответствие строительным нормам. Розетки разной модели. Стена со стеклопакетом кривая. Входная дверь открывается внутрь квартиры. Отсутствует заглушка в замке входной двери (т. 1 л.д. 49-50).
Данный акт от ДД.ММ.ГГГГ был передан представителю ответчика в качестве претензии ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края составил односторонний акт приема-передачи, в котором указано, что в связи с уклонением Участника долевого строительства (далее – Участник) Гордеевой А.А. от принятия в предусмотренный срок Объекта долевого строительства: 1-комнатной квартиры №, расположенной на № этаже в доме адресу: <адрес> (строительный адрес), почтовый адрес: <адрес>, Застройщик составил настоящий односторонний акт приема-передачи Квартиры на дату подписания Застройщиком настоящего одностороннего акта. Недостатков/дефектов Квартиры, в рамках норм и требований, установленных ФЗ № 214-ФЗ, а также условий, предусмотренных Договором, не выявлено. Уведомление о завершении строительства многоэтажного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, было направлено Застройщиком исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Участника Почтой России (т. 1 л.д. 52).
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками УК «СибЖилКом» в присутствии Гордеевой А.А. составлен Акт обследования квартиры № № по ул. <адрес>, в котором отражено, что в ходе обследования установлено: на балконе из пола торчит арматура, отсутствует порог под балконной дверью, имеются щели между рамами оконного (балконного) блока. Обои порваны за батареей, сломан откос балконного блока, отсутствуют заглушки петель окна, не работают розетки в комнате, протекает сифон раковины, в сан узле под ванной отсутствует заземление, отломано крепление слива ванны от стены, отсутствует заглушка на замке входной двери внутри квартиры, отошли обои над межкомнатной дверью, оторваны обои возле входной двери. Так же в акте отражено, что в рамках гарантийных обязательств требуется устранить вышеперечисленные недочеты (т. 1 л.д. 51).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Гордеева А.А. (т. 1 л.д. 75-79).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. N 2380 установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления - с 30 декабря 2023 г. по 31 декабря 2024 г., продленного по 31 декабря 2025 г. постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1917.
Согласно подпункту "в" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.
В подпункте "г" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380 указано, что при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением (подпункт "г" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е" пункта 1 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380).
Пунктом 2 постановления от 29 декабря 2023 г. N 2380 установлено, что до 31 декабря 2025 г. включительно к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона N 214-ФЗ с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Кроме того, абзацем 7 пункта 1 постановлением от 18 марта 2024 г. N 326, вступившего в законную силу 22 марта 2024 г., установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.
Согласно абзацу 5 пункта 1 указанного постановления Правительства Российской Федерации при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Из текста искового заявления следует, что при первичном осмотре квартиры, Гордеевой А.А. были выявлены недостатки строительно-монтажных работ, а так же проживание в квартире в виду наличия большого количества недостатков, отсутствия теплозащиты помещения и нарушения санитарно-эпидемиологических требований невозможно.
Согласно представленного истцом заключения специалиста Кинева Р.С. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведения исследования качества строительно-монтажных и щелочных работ в квартире, расположенной по адресу <адрес>, выявлены нарушения, существенные устранимые. Возникших в результате нарушения застройщиком условии договора долевого участия, требований технических регламентов, ГОСТов, СП. Причинами образования строительных недостатков (дефектов, несоответствия качества) в обследованной квартире явились нарушения технологии строительных процессов, нарушения при производстве и приемке строительно-монтажных и отделочных работ; нарушения при монтаже изделий. Перечень выявленных недостатков и работ, необходимых для их устранения (т. 2 л.д. 82-106).
Стены перегородки - 1) в помещении жилой комнаты, кухни, коридора на поверхности стен, оклеенных обойным полотном, обнаружены морщины, разнооттеночность полотен, строительный мусор под полотном, надрывы, отслоения. 2) Раковины, следы валика в помещении санузла. 3) Поверхности стен имеют недопустимые отклонение по вертикали. Способ устранения - необходимо выполнить выравнивание, штукатурку, шпатлевку стен, смену обойного полотна и керамической плитки.
Полы - 1) изменение ширины шва в облицовке пола в помещении санузла 2) Зазоры между покрытием линолеума. 3) отклонения поверхности покрытия от плоскости 4) изменение характера звучания при простукивании плитки (наличие пустот). Способ устранения - необходимо выполнить выравнивание пола, смену покрытия пола (линолеума в помещении комнаты/коридора и керамической плитки в помещении санузла.
Потолок - 1) Во всех помещениях на окрашенной поверхности потолка, обнаружены неровности окрасочного слоя, полосы, следы затирочного инструмента, неоднородность окрасочной структуры 2) Поверхности потолка во всех помещениях имеют недопустимые отклонение по горизонтали. Способ устранения - необходимо выполнить выравнивание, штукатурку, шпатлевку и окраску поверхности потолка.
Двери - 1) Дверной блок в кухне и санузле недостатки. Недопустимые отклонение дверной коробки от вертикали. Трещина по дверной коробки, скол дверного полотна, дверной блок в санузле невлагостойкий, отсутствует маркировка. 2) Входной дверной блок имеет недостатки. Недопустимые отклонение дверной коробки и полотна двери от вертикали/плоскости, частично отсутствует утеплитель, самоклеящиеся уплотнительные прокладки оторваны и не соответствуют требованиям ГОСТ 30778-2001, плотное перекрытие зазоров между дверной коробкой и полотном не обеспечено, имеются царапины, частично отсутствуют декоративные элементы, установлен один невзломоустойчивый замок. Способ устранения- необходимо выполнить замены двух внутриквартирных блоков и одного входного блока.
Балконный блок – 1) балконный блок имеет недопустимые отклонения от вертикальной плоскости. 2) наличие недопустимых зазоров и продуваний Т-образных соединениях в профиле балконного блока величиной. 3) затруднено открывание балконной двери. 4) с балконного блока не удалена защитная пленка. 5) отсутствует маркировка. 6) базовые значения требуемого сопротивления теплопередаче окон и балконных дверей и тепловая защита здания не обеспечены. Способ устранения – необходимо выполнить замену одного балконного блока, соответствующего требованиям по тепловой защите зданий, ГОСТ 23166, 30674, 30777.
Остекление балкона – 1) несколько створок верхнего экрана панорамного остекления глухие, выполненная конструкция, не предусматривает возможность безопасного периодического обслуживания. 2) не выдержаны соотношение габаритных размеров створок. 3) створки не имеют систем безопасности. 4) наличие недопустимых зазоров в угловых соединениях рам створок. Способ устранения – необходимо выполнить замену балконного остекления.
Суд при разрешении настоящего спора считает необходимым руководствоваться данным заключением специалиста Кинева Р.С. от 07.11.2025, т.к. оно подготовлено компетентным специалистом, иного заключения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиком не заявлялось.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на положительное заключение ввода дома в эксплуатацию, в квартире истца имеются строительные недостатки, в связи с чем исковые требования в части устранения строительных недостатков в 1-комнатнной квартире № №, расположенной по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание характер спорных правоотношений, объем выявленных недостатков на объекте, суд считает необходимым обязать ответчика исполнить решение суда в течение 2 (двух) месяцев с даты вступления его в законную силу.
Разрешая требования истца в части взыскания неустойки, штрафа суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 05.02.2022 Арбитражный суд Красноярского края вынес определение передать «Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края» права застройщика ООО «СибИнвест», а также обязательства перед участниками строительства требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А33-32077/2020.
Целью такой передачи является осуществление Фондом мероприятий по завершению строительства полученных от застройщика-банкрота ООО «СибИнвест» недостроенных домов с последующей передачей находящихся в этих домах квартир гражданам - участникам долевого строительства.
Согласно статье 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых прав застройщика приобретателю ограничивается передачей прав на имущество (в том числе имущественные права): на земельный участок и находящиеся на нем неотделимые улучшения (объект незавершенного строительства).
На основании пункта 5 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве объем передаваемых обязательств застройщика ограничивается требованиями участников строительства, включенными в реестр требований участников строительства. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве реестр требований участников строительства содержит исключительно требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.
Пунктами 2 и 3 статьи 201.15.2 указанного Закона определено основание передачи обязательств застройщика приобретателю по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений - определение арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, на основании которого требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются из реестра требований участников строительства.
С учетом указанных выше положений к ответчику как к приобретателю прав и обязательств должника-застройщика не могут быть предъявлены участником долевого строительства иные требования, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.
При этом требования о взыскании неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326 удовлетворению также не подлежат.
Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт передачи участнику долевого строительства квартиры со строительными недостатками, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, как потребителя, в счет компенсации морального вреда 2 000 руб. Указанный размер компенсации морального вреда соответствует характеру допущенного нарушения, требованиям разумности и справедливости.
Кроме того, Гордеева А.А. просит взыскать с ответчика в свою пользу судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день в случае неисполнения решения суда в части устранения строительных недостатков.
В соответствии с положениями ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1).
Из разъяснений, изложенных в п. п. 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя. Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (ч. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (ч. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7).
На основании изложенного, учитывая, что присуждение судебной неустойки является побуждением ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день в случае неисполнения решения суда в части устранения строительных недостатков в квартире в установленные судом сроки.
При вынесении решения суд учитывает, что истец при подаче искового заявления в суд в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, и в силу ст. 103 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 6 000 рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордеевой Анны Александровны удовлетворить частично.
Возложить на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края обязанность в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить строительные недостатки в 1-комнатнной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, отраженные в перечне выявленных недостатков в заключении специалиста Кинева Р.С. от 07.11.2025.
В случае неисполнения Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края судебного решения в части устранения строительных недостатков в квартире в установленные судом сроки, с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 2460115082) подлежит взысканию в пользу Гордеевой Анны Александровны (паспорт №) судебная неустойка в размере 5 000 руб. в день по истечении двух месяцев после вступления решения в законную силу до момента исполнения обязательства в натуре.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 2460115082) в пользу Гордеевой Анны Александровны (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Гордеевой Анны Александровны к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края – отказать.
Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Красноярского края (ИНН 2460115082) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2026 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит