РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Киприяновой Е.В., при секретаре Мыцу В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Покровская слобода» к Фокиной (Караваевой) ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Покровская слобода» обратилось в суд с иском к Фокиной (Караваевой) Н.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Требования мотивированы тем, что ООО «Покровская слобода» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании решения общего собрания собственников и договора управления. Фокина (Караваева) Н.В. являлся собственником жилого помещения № в <адрес> в <адрес>. Ответчик, как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, свои обязательства по договору управления не исполнила, плату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 181 руб. 00 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 401 руб. 91 коп. В связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения платы за жилищно-коммунальные услуги истцом произведен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185 руб. 98 коп. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266 руб. 34 коп.
В последующем истец уточнял исковые требования, и с учетом последних уточнений указал, что за ответчиком числится задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 685,92 руб., в том числе: основной долг - 40 582,91 руб., пени - 15 103,01 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в размере 63 526,71 руб., в том числе: основной долг — 48 031,18 руб., пени - 15 495,53руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 077,02 руб., в том числе: основной долг - 8 020,11 руб., пени - 56,91 руб. В связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 127 289 руб. 70 коп., в том числе: основной долг — 96 634 руб. 20 коп., пеня — 30 655 руб. 45 коп.
Представитель истца ООО «Покровская слобода» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Фокина (Караваева) Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила.
Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).
Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.
Учитывая изложенное, суд считает Фокина (Караваева) Н.В. извещенной о времени и месте рассмотрения дела в суде надлежащим образом. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 5 п.1 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Покровские ворота 3» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом.
На основании решения единственного участника ООО «Покровские ворота 3» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Покровские ворота 3» изменило свое наименование на ООО «Покровская слобода».
В соответствии с договором управляющая организация ООО «Покровская слобода» по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден решением общего собрания собственников при выборе управляющей организации (пункт 9 приложения № договора) в размере 27,92 руб. Тарифы на коммунальные услуги утверждены правовыми актами Региональной энергетической комиссии <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее - ТКО). При этом в соответствии с ч. 8 ст. 23 Федерального закона № 458-ФЗ обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с ТКО и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 8.1 статьи 23 Федерального закона № 458-ФЗ установлено, что при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) ТКО исключается из платы на содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для такого изменения размера платы на содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представлять подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы.
Таким образом, если региональный оператор по обращению с ТКО начал оказывать услуги по обращению с ТКО с ДД.ММ.ГГГГ, изменение размера платы за содержание жилого помещения (ее уменьшение путем исключения из ее состава стоимости услуг TКО происходит с этой же даты и отражается в платежных документах за январь 2019.
В связи с чем размер платы за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 26,50 руб. на 1 кв. м. занимаемого жилого/нежилого помещения в месяц.
ООО «Покровская слобода» в период с даты начала управления и до настоящего времени надлежащим образом исполняет обязательства по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в рассматриваемых многоквартирном доме, предоставляло коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды.
Собственником жилого помещения №а, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Фокина (Караваева) Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно состоянию финансового лицевого счета по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступали добровольные платежи таким образом задолженность составила в размере 40 582,91 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет в размере 29 181,00 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет в размере 11 401,91 руб.
Пени за просрочку платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 452,32 руб.:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 185,98 руб.
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 266,34 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска был выдан судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «Покровская слобода» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей, гос. пошлины на общую сумму 29 907,48 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска временно исполнявшим обязанности мирового судьи судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска был выдан судебный приказ № 2-1670/90/2024 о взыскании в пользу ООО «Покровская слобода» задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.07.2023 по 31.12.2023, пени за просрочку платежей, гос. пошлины на общую сумму 11 901,62 руб.
После получения истцом судебных приказов ответчиком задолженность по жилищно-коммунальным услугам, пени за просрочку платежей и гос.пошлины в добровольном порядке не уплачена.
На основании заявлений ответчика мировыми судьями Центрального района вынесены определения об отмене вышеуказанных судебных приказов.
-судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
-судебный приказ № ДД.ММ.ГГГГ отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке по финансово-лицевому счету № и выписке о задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 127 289,70 руб., в том числе: основной долг — 96 634,20 руб., пеня — 30 655,45, из которых:
- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 685,92 руб., в том числе: основной долг - 40 582,91 руб., пени - 15 103,01 руб.;
- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 526,71 руб., в том числе: основной долг - 48 031,18 руб., пени - 15 495,53руб.;
- за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 077,02 руб., в том числе: основной долг - 8 020,11 руб., пени - 56,91 руб.
Представленный истцом расчет сомнений в правильности не вызывает, доказательств его неверности, а также доказательств исполнения обязанностей по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, установленных законом и приведенным договором, ответчиком суду не представлен.
Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательства по оплате в спорный период коммунальных услуг, требование истцов о взыскании с Фокиной (Караваевой) Н.В. пени за просрочку оплаты заявлено правомерно.
Вместе с тем, суд полагает заслуживающими внимание доводы ответчика о пропуске истцом трехлетнего срока давности для обращения в суд с заявленными требованиями.
Так, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска по заявлению ООО «Покровская слобода» выдан судебный приказ № о взыскании с Фокиной (Караваевой) Н.В. задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей, гос. пошлины на общую сумму 29 907,48 руб., который ДД.ММ.ГГГГ был отменен, в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа
С исковым заявлением о взыскании задолженности ООО «Покровская слобода» обратилось ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении последующих шести месяцев после отмены судебного приказа, следовательно, требования о взыскании с ответчика задолженности сформировавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлены по истечению трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем требования о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению
Таким образом, с Фокиной (Караваевой) Н.В. подлежит взысканию задолженность за потребленные коммунальные услуги, образовавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 110,51 руб., в том числе: основной долг – 38007,5 руб., пени - 15 103,01 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в размере 63 526,71 руб., в том числе: основной долг — 48 031,18 руб., пени - 15 495,53руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 077,02 руб., в том числе: основной долг - 8 020,11 руб., пени - 56,91 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 741 руб. 00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Покровская слобода» к Фокиной (Караваевой) ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.
Взыскать с Фокиной (Караваевой) ФИО6 (паспорт № в пользу ООО «Покровская слобода» (ИНН №) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 110,51 руб., в том числе: основной долг – 38007,5 руб., пени - 15 103,01 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; в размере 63 526,71 руб., в том числе: основной долг — 48 031,18 руб., пени - 15 495,53руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 077,02 руб., в том числе: основной долг - 8 020,11 руб., пени - 56,91 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 741 руб. 00 коп., всего 129 455 (сто двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. 24 коп.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Киприянова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.