РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2026 года г.Мирный РС(Я)
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Григорьевой С.А., при секретаре Даниловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к Старыгину В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, установил:
Администрация городского поселения «Город Мирный» (далее – АГП «Город Мирный») обратилась в суд с вышеназванным иском к Старыгину В.В. В обоснование своих требований указывает, что по результатам аукциона между истцом и индивидуальным предпринимателем Старыгиным В.В. <дата> г. № заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет с 01.12.2021 г. по 30.11.2026 г. Согласно сведениям ЕГРИП <дата> г. Старыгин В.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. По условиям договора арендатор предоставляет, а арендодатель принимает аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> под служебные гаражи, в границах указанных в выписке из ЕГРН. В соответствии с п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 27 205 рублей 02 копейки в год. Арендная плата вносится Арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября путем перечисления на счет Арендодателя.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 29.11.2021 г. №№ текущие платежи: сумму основного долга в размере 27 205 рублей 01 копейку за период с 01.072025 г. по 15.04.2026 г., пени за период с 01.07.2025 г. по 15.04.2026 г. в размере 1 750 рублей 64 копейки.
На основании постановления АГП «Город Мирный» от 17.11.2015 г. №1213 между городской Администрацией и Мирнинской городской типографией заключен договор аренды земельного участка № от 16.02.2016 г. Под эксплуатацию здания типографии предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на срок <данные изъяты>, с 22.07.2014 г. По условиям договора арендные платежи начинают исчисляться с 22.07.2014 г. и вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала (п.2.5 договора). П.2.6 договора предусмотрено, что размер арендной платы на 2015 г., 2016 г. составляет <данные изъяты>. Изменение размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательства, а также нормативных актов органов местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.
03.08.2023 г. заключен договор о передаче (переуступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее – договор) между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».
13.02.2024 г. заключен договор между ООО «<данные изъяты>» и индивидуальным предпринимателем Старыгиным В.В.. Права и обязанности по договору № от 16.02.2016 г. переданы правообладателю, т.е. Старыгину В.В.
П.2.7 договора определена ответственность Арендатора за неуплату платежей в установленный срок, согласно которому Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора от суммы платежей за истекший расчетный период. В случае оплаты в меньшем размере, чем предусмотрено настоящим договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, сумму основного долга.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка № от 16.02.2016 г. за период с 01.04.2025 г. по 31.03.2026 г. задолженность в размере 150 680 рублей 97 копеек, пени за период с 11.12.2024 г. по 31.03.2026 г. 10 230 рублей 75 копеек.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом.
Ответчик Старыгин В.В., сообщил, что в отношении него введена процедура банкротства, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Представитель истца Волкова О.В. ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Направила в суд ходатайство об уточнении исковых требований в связи с тем, что в отношении Старыгина В.В. введена процедура банкротства, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 29.11.2021 г. № сумму основного долга в размере 27 205 рублей 01 копейку, пени за период с 01.07.2025 г. по 15.04.2026 г. в размере 1 750 рублей 64 копейки; по договору аренды земельного участка № от 16.02.2016 г. текущие платежи: сумму основного долга в размере 150 680 рублей 97 копеек за период с 01.04.2025 г. по 31.03.2026 г., пени за период с 21.01.2025 г. по 31.03.2026 г. в размере 1 659 рублей 16 копеек.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.
Изучив исковое заявление, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Ст.606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст.614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и размер которой определяются договором аренды.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации МО «Город Мирный» от 14.10.2021 г. №1176 объявлен аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, с видом разрешенного пользования – служебные гаражи, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
17.11.2021 г. комиссией, образованной для рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, заявка ИП Старыгина В.В. (ОГРН <данные изъяты>) признана соответствующей требованиям и условиям, в десятидневный срок со дня составления протокола направить заявителю подписанный договор.
29.11.2021 г. на основании постановления АМО «Город Мирный» от 14.10.2021 г. № между сторонами заключен договор аренды земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земли населенных пунктов, с видом разрешенного пользования – служебные гаражи.
Согласно п.3.1 договора размер годовой арендной платы за участок составляет 27 205 рублей 02 копейки.
Арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября путем перечисления на указанный в договоре счет арендодателя (п.3.2 Договора).
Арендатор обязуется платить арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором (п.5.2.3).
В соответствии с п.6.2 Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за 2025 г., согласно которому арендная плата за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 27 205 рублей 02 копейки и должна вносится 2 раза в год: 13 602 руб. 51 коп. - до 15.04.2025 г., 13 602 руб. 51 коп. - до 15.10.2025 г.
В случае неуплаты платежей в установленный срока арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.
Постановлением администрации МО «Город Мирный» от 17.11.2015 г. №1213 ООО «<данные изъяты>» на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, находящийся в государственной собственности, с видом разрешенного использования – земельные участки для размещения производственных и административных зданий, площадью 3038 кв.м., под эксплуатацию здания типографии, расположенному по адресу: <адрес>.
16.02.2016 г. между АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) (Арендодатель) в лице главы города "Б" и Мирнинской городской типографией (Арендатор) (<данные изъяты>) в лице директора "К" заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, начиная с 22.07.2014 г., согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.(п.1.1). Участок предоставлен под эксплуатацию здания типографии (п.1.3).
Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных Договором (п.2.3).
Согласно п.2.5 арендные платежи по Договору начинают исчисляться с 22.07.2014 г. и вносятся ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
Размер арендной платы за 2015 год за предоставляемый земельный участок составляет 80 095 руб. 41 коп., за 2016 г. – 80 095 руб. 41 коп. (п.п.2.6, 2.6.1).
По условиям Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, с суммы платежей за истекший расчетный период.
ООО «<данные изъяты>» на основании договора от 03.08.2023 г. передала права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «<данные изъяты>», согласно которому Арендатор по договору аренды земельного участка № от 16.02.2016 г. на безвозмездной основе передает все права и обязанности – новому Арендатору в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного АМО «Город Мирный» под эксплуатации здания типографии, площадью 3038 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ООО «<данные изъяты>» на основании Договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности или муниципальной собственности 13.02.2024 г., передало Старыгину В.В. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Права и обязанности по договору аренды переданы правоприобретателю в пределах срока основного договора аренды 49 лет, т.е. до 2063 года (п.2.1).
П.2.7 договора определена ответственность Арендатора за неуплату платежей в установленный срок, согласно которому Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора от суммы платежей за истекший расчетный период. В случае оплаты в меньшем размере, чем предусмотрено настоящим договором, сумма произведенного платежа погашает, прежде всего, сумму основного долга.
Таким образом, Старыгин В.В. принял на себя все права и обязанности правообладателя по договору аренды земельного участка № от 16.02.2016 г.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
Расчет арендной платы за использование земельного участка определены в приложениях №2 к договору № от 16.02.2016 г., которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора и устанавливают механизм расчета арендной платы. Изменение размера арендной платы производится в случаях изменения норм федерального и республиканского законодательства, а также нормативных актов органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год (п.2.6.1).
В случае неуплаты платежей в установленный срока арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ на момент заключения договора, от суммы платежей за истекший расчетный период.
Выпиской из ЕГРИП от 26.06.2026 г. подтверждается, что Старыгин В.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 05.11.2024 г.
Истцом в материалы дела представлен расчет арендной платы за 2025 г. по договору от 29.11.2021 г. составляет 27 205 руб. 02 коп. (13 602 руб. 51 коп. – до 15.04.2025 г., 13 602 руб. 51 коп. – до 15.10.2025 г.); по договору от 13.02.2024 г. расчет арендной платы составляет 121 475 руб. 69 коп., размер арендной платы в расчете на квартал составляет 30 368 руб. 92 коп., соответственно арендная плата должна вноситься согласно условиям Договора от 16.02.2016 г.: 30 368 руб. 92 коп.- до 25.03.2025 г., 30 368 руб. 92 коп. - до 25.06.2025 г., 30 368 руб. 92 коп. - до 25.09.2025 г., 30 368 руб. 92 коп. - до 25.12.2025 г.
За 2026 г. также предоставлен аналогичный расчет арендной платы.
Изучив предоставленные расчеты, суд находит их правильными, соответствующими действующему законодательству, контррасчет ответчиком, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ, не предоставлен.
Таким образом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требований АГП «Город Мирный» о взыскании текущих платежей: сумму основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.2021 г. № в размере 27 205 рублей 01 копейку; сумму основного долга по договору аренды земельного участка № от 16.02.2016 г. за период с 01.04.2025 г. по 31.03.2026 г. в размере 150 680 рублей 97 копеек
Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
П.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст.330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию текущие платежи в виде пени по договору аренды земельного участка от 29.11.2021 г. №41А21 за период с 01.07.2025 г. по 15.04.2026 г. в размере 1 750 рублей 64 копейки; по договору аренды земельного участка № от 16.02.2016 г. пени за период с 21.01.2025 г. по 31.03.2026 г. в размере 1 659 рублей 16 копеек.
20.01.2025 г. ПАО «Сбербанк России» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением о признании гражданина Старыгина В.В. банкротом.
Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.01.2025 г. заявление кредитора принято к рассмотрению, назначено судебное заседание.
В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.
Следовательно, истец обратился в суд с вышеуказанным иском обоснованно, уточнил свои требования в части сумм текущих платежей по двум договорам.
Доводы Старыгина В.В. о том, что он является банкротом, суд не принимает во внимание, поскольку истец ставит вопрос о взыскании текущих платежей, которые подлежат взысканию.
С учетом установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст.333.36 НК РФ органы государственной власти при обращении в суд общей юрисдикции в защиту государственных и общественных интересов освобождены от уплаты государственной пошлины.
В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 6 438 руб. в доход бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить.
Взыскать со Старыгина В.В. в пользу администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) текущие платежи по договору аренды земельного участка от 29.11.2021 г. №: сумму основного долга в размере 27 205 рублей 01 копейка за период с 01.07.2025 г. по 15.04.2026 г., пени в размере 1 750 рублей 67 копеек за период с 01.07.2025 г. по 15.04.2026 г.
Взыскать со Старыгина В.В. в пользу администрации городского поселения «Город Мирный» муниципального района «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) текущие платежи по договору аренды земельного участка от 16.02.2016 г. №: сумма основного долга 150 680 рублей 97 копеек за период с 01.04.2025 г. по 31.03.2026 г., пени в размере 1 659 рублей 16 копеек за период с 21.01.2025 г. по 31.03.2026 г.
Взыскать со Старыгина В.В. в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 438 рублей 85 копеек.
Идентификационные сведения сторон:
Истец АГП «Город Мирный» МР «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия), ИНН 1433020312, ОГРН 1061433000012.
Ответчик Старыгин В.В., <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Составление мотивированного решения суда отложено на срок не более чем десять дней со дня окончания судебного разбирательства.
Судья Мирнинского районного суда С. А. Григорьева
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.