РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кызласовой Т.В., при помощнике судьи Потебня А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Скопцовой Е.Г. о взыскании оплаты за найм, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском к ответчику, свои требования мотивируя тем, что 16.06.2024 между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по которому истец предоставил ответчику на срок по 15.05.2025 жилое помещение в <адрес> ежемесячной оплатой 8350 рублей не позднее 25 числа текущего месяца, так как ответчик своевременно оплату не производила, жилое помещение не освободила, то истцом рассчитана задолженность за найм за период с ноября 2024 года по март 2026 года в сумме 81450 рублей, которую истец просит взыскать.
По условиям договора найма (п. 4.3) в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы наниматель уплачивает штраф 1000 рублей за каждый факт просрочки платежа, а также пени в размере 1/30 от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а потому истцом рассчитана сумма штрафа за 21 просроченный платеж (с июля 2024 года по март 2026 года) в сумме 21000 рублей, а также пени за период с 20.06.2024 по 19.03.2026в сумме 1159532 рубля, которые истец просит взыскать с ответчика.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что соглашение о расторжении договора подписано сторонами 08.09.2025, где была зафиксирована сумма долга 81450 рублей.
Ответчик в суде признала иск полностью в части задолженности по аренде 81450 рублей, просила снизить размер штрафа и неустойки, указывая, что сумма несоразмерна нарушенному обязательству, ее доход в месяц составляет около 50000 рублей, она платит за найм квартиры 2500 рублей, 8000 рублей коммунальные расходы, также у нее имеется задолженность по кредиту, она является матерью-одиночкой, содержит одна ребенка 15 лет.
Исследовав представленные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему:
Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 23.04.2024 N 20-П "По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой" к договору краткосрочного найма жилого помещения не применяются правила пункта 2 статьи 677, статей 680 и 684 - 686, абзаца четвертого пункта 2 статьи 687 этого Кодекса (в том числе и правило о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок), если договором не предусмотрено иное, что свидетельствует о стремлении законодателя учесть специфику договора краткосрочного найма, при котором нанимателю предоставляется меньший объем гарантий, чем по договору, заключенному на длительный срок.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Судом установлено, что истцом (наймодатель) ответчику (наниматель) по договору найма жилого помещения от 16.06.2024 на срок по 15.05.2025 предоставлено жилое помещение в <адрес> ежемесячной оплатой 8350 рублей не позднее 25 числа текущего месяца, так как ответчик своевременно оплату не производила, то истцом рассчитана задолженность за найм за период с ноября 2024 года по сентябрь 2025 года в сумме 81450 рублей, которая указана сторонами в соглашении о расторжении договора от 08.09.2025, и которую ответчик не оспаривает, а потому с ней надлежит взыскать данную задолженность.
Рассматривая требования о взыскании штрафа и неустойки суд исходит из следующего:
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
По условиям договора найма (п. 4.3) в случае несвоевременного внесения сумм арендной платы наниматель уплачивает штраф 1000 рублей за каждый факт просрочки платежа, а также пени в размере 1/30 от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, а потому истцом рассчитана сумма штрафа за 21 просроченный платеж (с июля 2024 года по март 2026 года) в сумме 21000 рублей, а также пени за период с 20.06.2024 по 19.03.2026в сумме 1159532 рубля, которые истец просит взыскать с ответчика.
Расчет пени и штрафа не оспаривается ответчиком, проверен судом, соответствует условиям договора, однако с учетом нарушенного обязательства, периода просрочки, материального положения ответчика, суд полагает, что размер штрафа за каждый факт просрочки подлежит уменьшению до 4200 рублей исходя из 200 рублей за каждый факт просрочки, размер неустойки до 15000 рублей, что будет являться соразмерным и соответствующим нарушению прав взыскателя.
В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, потому ее надлежит взыскать в доход бюджета с ответчика в размере 4200 рублей исходя из суммы удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства удовлетворить.
Взыскать со Скопцовой Е.Г. в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства задолженность по договору найма от 16.06.2024 в размере 81450 рублей, неустойку 15000 рублей, штраф в размере 4200 рублей, а всего 100650 рублей.
Взыскать со Скопцовой Е.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4020 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.
Председательствующий Кызласова Т.В.
Мотивированное решение изготовлено 19.08.2026.