РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года с. Александровский Завод
Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопаткиной Альбины Емельяновны к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Лопаткина А.Е. обратилась в суд с иском к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с марта 1993 года проживает в данной квартире, приобретенной у совхоза «Журавлевский». В настоящее время данный совхоз прекратил свою деятельность, в период проживания правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
В судебном заседании истец Лопаткина А.Е. дала пояснения согласно представленному исковому заявлению, просила требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика и третьи лица: Лопаткина О.А., Лопаткин И.А., Лопаткина Л.А., Лопаткина Т.А., Ковун А.А., представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, глава администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края Солошко С.В., Лопаткина О.А., Лопаткин И.А., Лопаткина Л.А., Лопаткина Т.А. и Ковун А.А. представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что Лопаткина А.Е. с 1993 года проживает по адресу: <адрес> данную квартиру она с супругом приобрела у совхоза «Журавлевский», который в настоящее время ликвидирован.
Выслушав истца и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании, истец с 1993 года проживает в жилом помещении, расположенном в двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение истец приобрела у совхоза «Журавлевский» без оформления правоустанавливающих документов.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 13.04.2026 года, совхоз «Журавлевский» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 14.07.2009 года (л.д. 42-47).
Согласно техническому плану, спорным жилым помещением является квартира, общая площадь составляет 51,1 кв.м. (л.д. 11-17).
Согласно справке о средней рыночной цене № 9/СП-2026 от 14.04.2026 года, представленной ООО «Стандарт Оценка», средняя рыночная цена спорной квартиры составляет 387 300 руб. (л.д. 18-27).
Земельный участок, на котором находится спорная квартира, принадлежит с 01.10.2014 года на праве собственности истцу Лопаткиной А.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН (л.д. 28, 29-41)
Из справки Александрово-Заводской сельской администрации от 17.04.2026 года следует, что Лопаткина А.Е. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с детьми ФИО14 и ФИО15 (л.д. 48).
Из справки Александрово-Заводского муниципального округа от 24.04.2026 года следует, что спорная квартира не является самовольной постройкой и не является аварийным жильем (л.д. 49).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Александрово-Заводского муниципального округа № 9 от 26.02.2026 года спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 50-51).
Согласно сообщению главы администрации Александрово-Заводского муниципального округа от 01.06.2026 года, спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального округа не числится, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. 92).
Согласно выписке из ЕГРН Лопаткина А.Е. собственником спорного недвижимого имущества не является (л.д. 98).
Согласно сведениям отделения полиции по Александрово-Заводскому району МО МВД России «Газимуро-Заводский» от 01.06.2026 года, в спорной квартире зарегистрированы Лопаткина А.Е. с 25.01.1985 года и ее дочь ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ.
Установив приведенные обстоятельства, исследовав изложенные нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что Лопаткина А.Е. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет указанным жилым помещением как своим собственным имуществом на протяжении более 23 лет. Указанная квартира Лопаткиной А.Е. в 1993 году приобретена у совхоза «Журавлевский» без оформления правоустанавливающих документов, в настоящее время колхоз прекратил свою деятельность, жилое помещение соответствуют всем строительным, санитарным и техническим требованиям, поэтому право истца на квартиру возникло на законных основаниях. Какие – либо притязания со стороны ответчика и третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.
Принимая во внимание то, что Лопаткина А.Е. свыше 23 лет непрерывно владеет квартирой открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, о чем подтвердили свидетели в суде, в отсутствие оспаривания факта владения квартирой администрацией Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, суд считает возможным признать за Лопаткиной А.Е. право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Лопаткиной Альбиной Емельяновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026 года.
Судья Н.Н. Маншеев