РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июня 2026 года с. Александровский Завод
Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Маншеева Н.Н., при секретаре судебного заседания Молоковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рогалевой Ирины Александровны к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Рогалева И.А. обратилась в суд с иском к администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что с октября 1997 года проживает в данной квартире, приобретенной у АО «Агроснаб». В настоящее время данная организация прекратила свою деятельность, в период проживания правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены, с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
В судебном заседании истец ФИО2 дала пояснения согласно представленному исковому заявлению, просила требования удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика и третьи лица: Рогалев А.В., Рогалев С.А., Рогалев В.А., представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, глава администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края Солошко С.В., Рогалев А.В., Рогалев С.А. и Рогалев В.А. представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили, что Рогалева И.А. с 1997 года проживает по адресу: <адрес>, данную квартиру она с супругом приобрела у АО «Агроснаб»», деятельность которого в настоящее время прекращена. Рогалева И.А. владеет данным имуществом как своим собственным, оплачивает налоги и вносит коммунальные платежи.
Выслушав истца и свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений высшей судебной инстанции усматривается, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления N 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Следовательно, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Как установлено в судебном заседании, Рогалева И.А. на основании договора на передачу квартир в собственность от 08.10.1997 года, заключенного с АО «Агроснаб», приобрела жилое помещение, расположенное в двухквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).
Согласно сообщению главы администрации Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края Солошко С.В. от 26.05.2026 года, деятельность АО «Агроснаб» прекращена, в 2006 году имущество организации передано и реализовано, сведения в ЕГРЮЛ в отношении указанной организации отсутствуют (л.д. 50).
Согласно техническому и кадастровому паспортам, спорным жилым помещением является квартира, введена в эксплуатацию в 1987 года, общая площадь составляет 49,6 кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома – 147 952 руб. (л.д. 14-21, 22-23).
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Александрово-Заводского муниципального округа № 4 от 24.04.2026 года спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится (л.д. 24).
На основании постановления главы администрации муниципального района «Александрово-Заводский район» № 261 от 13.05.2009 года Рогалевой И.А. предоставлен в пользовании земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, площадью 1037 кв.м. на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26).
Аналогичные по содержанию сведения отражены в выписке из ЕГРН по состоянию на 27.05.2026 года, с указанием заключения с Рогалевой И.А. договора аренды № 867 от 24.07.2009 года (л.д. 60-72).
Сведения о проживании Рогалевой И.А. и членов ее семьи в спорном жилом помещении с 1997 года отражены в выписке из похозяйственной книги (л.д. 27-29).
Из справки Александрово-Заводской сельской администрации от 29.04.2026 года следует, что Рогалева И.А. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с супругом ФИО11 и сыном ФИО13 (л.д. 30).
Из справки администрации Александрово-Заводского муниципального округа от 29.04.2026 года следует, что спорная квартира не является самовольной постройкой и не является аварийным жильем (л.д. 31).
Согласно сообщению главы администрации Александрово-Заводского муниципального округа от 29.05.2026 года, спорная квартира в реестре муниципальной собственности муниципального округа не числится, возражений против удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. 74).
Согласно выписке из ЕГРН Рогалева И.А. собственником спорного недвижимого имущества не является (л.д. 75).
Установив приведенные обстоятельства, исследовав изложенные нормы гражданского законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ, анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что Рогалева И.А. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владела и владеет указанным жилым помещением как своим собственным имуществом на протяжении более 29 лет. Указанная квартира Рогалевой И.А. приобретена у АО «Агроснаб» 08.10.1997 года, в настоящее время данная организация прекратила свою деятельность, жилое помещение соответствуют всем строительным, санитарным и техническим требованиям, поэтому право истца на квартиру возникло на законных основаниях. Какие – либо притязания со стороны ответчика и третьих лиц на спорное жилое помещение отсутствуют.
Принимая во внимание то, что Рогалева И.А. свыше 29 лет непрерывно владеет квартирой открыто как своей собственностью, несет бремя содержания указанного имущества, о чем подтвердили свидетели в суде, в отсутствие оспаривания факта владения квартирой администрацией Александрово-Заводского муниципального округа Забайкальского края, суд считает возможным признать за Рогалевой И.А. право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Рогалевой Ириной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение суда, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Александрово-Заводский районный суд Забайкальского края.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026 года.
Судья Н.Н. Маншеев