РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Кривошеевой И.В., при секретаре Хабибулиной Д.Г., с участием:
представителя истца Мурзина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щавинского Александра Владимировича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании права собственности на недвижимое имущество –
УСТАНОВИЛ:
Щавинский А.В. обратился в суд с иском к МКУ «КУМИ мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивирует тем, что в 1978 году его отец – Щавинский Владимир Иосифович являлся застройщиком гаражного бокса № 3 ПГЭК № 25, расположенного по адресу: ЕАО, г. Биробиджан, ул. Пионерская. В 2003 года Щавинский В.И. по заявлению был исключен из членов ПГЭК, а право пользования передано истцу. Он пользуется данным гаражным боксом, право собственности на который не зарегистрировано. На сегодняшний день ПГЭК № 25 ликвидирован. С момента приобретения гаража он исполняет свои обязанности по ремонту и обслуживанию в полном объеме. Просит признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.
В судебном заседании представитель истца Мурзин А.С. доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что Щавинский А.В. пользовался гаражным боксом, построенным его отцом, постоянно, иные лица право на данный бокс не заявляли. В настоящее время истец также пользуется данным гаражным боксом. Просит удовлетворить требования.
Представитель ответчика мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав лиц участвующих в деле, свидетеля, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Суд, выслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что решением исполкома городского Совета народных депутатов № 138 от 15.04.1986 создан гаражно-строительный кооператив № 25. Согласно списку членов гаражно-строительного кооператива по состоянию на 15.04.1986, Щавинский В.И. учтён под номером «17», как владелец транспортного средства УРАЛ-3, с государственным регистрационным знаком 70-97 ХБЕ, ему предоставлен гаражный бокс № 3 в данном ПГЭК №25, расположенном по адресу: г. Биробиджан, ул.Пионерская.
Из сведений, представленных мэрией города МО «Город Биробиджан» ЕАО следует, что с некоммерческой организацией ПГЭК № 25 был заключен договор аренды земельного участка 19.04.2006 № 60455, который закончил свое действие 09.04.2019 в связи с прекращением деятельности организации 10.04.2019. Гаражный бокс № 3 и ПГЭК № 25 в муниципальной собственности не стоит.
В ЕГРПН нет сведений о регистрации права собственности на гаражный бокс № 3 по адресу: г. Биробиджан, ул. Пионерская, ПГЭК № 25.
Согласно инвентарному делу № 5973, гаражный бокс № 3, расположенный по ул. Пионерская в районе ПГТУ № 21 в г. Биробиджане, входит в состав ПГЭК № 25, имеющему кадастровый №.
Согласно инвентарному делу № 5973 и постановлению мэрии города МО «Город Биробиджан» ЕАО от 19.05.2020 № 755, нежилому зданию ПГЭК 25 присвоен новый адрес: ЕАО, <адрес>
Обстоятельства, имеющие значение для дела, в судебном заседании поясняли свидетель Лавренчук А.А., который пояснил, что более 20 лет назад он познакомился с Щавинским А.В., у них рядом расположены гаражи, которые входят в состав ПГЭК № 25, расположены в районе ПГТУ № 21 в г. Биробиджане. В данном гараже Щавинский А.В. хранит свои вещи, транспорт, постоянно им пользуется. Никто из других лиц на данный гараж не заявлял свои требования. Щавинский А.В. с начала 2000 участвовал во всех собрания членов ПГЭК, как собственник гаражного бокса №3.
Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения Щавинским А.В. нежилым помещением подтверждается показаниями опрошенного свидетеля.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Щавинский А.В. на день смерти своего отца Щавинского В.И. - 29.10.2012, фактически являлся собственником гаражного бокса № 3 в ПГЭК № 25 по <адрес>
Право собственности на указанный гараж, иными лицами не оспаривается.
Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что Щавинский А.В. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, вышеуказанным гаражом, в связи с чем, приобрел право собственности на это недвижимое имущество, вследствие приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в ЕГРПН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования Щавинского Александра Владимировича к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о признании принявшей наследственное имущество, признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Щавинским Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>, ПГЭК № 25.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Кривошеева
В окончательной форме решение изготовлено 12.12.2025.