ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боровиковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО г.Железногорск к Глядяеву Александру Борисовичу о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к Глядяеву А.Б. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах электронного аукциона №U21№-3 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и Поляковым В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка №.3753/14932-у с кадастровым номером 24:58:0303030:140, расположенного по адресу <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет. Земельный участок передан в аренду в арендное пользование. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 087 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 191 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Претензией ответчик уведомлен о том, что в случае невыполнения требовании? о добровольном устранении нарушения, администрация ЗАТО <адрес> оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной? плате и пени на дату обращения, а также о расторжении договора аренды земельного участка. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Урегулировать данный спор во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку от добровольного возмещения образовавшейся задолженности ответчик уклоняется, согласия на расторжение договора от ответчика не последовало. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка в размере 352 278 руб. 15 коп., в том числе: 327 087 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 191 руб. 15 коп. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.№-у, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок предоставленный в аренду, с кадастровым номером 24:58:0303030:140, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Представитель истца Бизюкова М.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Глядяев А.Б. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом электронным заказным письмом (ЭЗП)., а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет.
Рассматривая вопрос о последствиях неявки в судебное заседание ответчика, суд учитывает положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в деле. Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, уведомление ответчика о времени и месте судебного заседания, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской? Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Соответственно, в сфере спорных отношении? действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей? платы, в частности, арендной? платы.
Статьей 42 ЗК РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).
Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной? платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах электронного аукциона №№-3 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и Поляковым В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым №, расположенного по адресу <адрес>, ЗАТО Железногорск, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 932+/-11 кв. м. по адресу Российская Федерация, Красноярский Край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Глядяев Александр Борисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:58:0303030:140, площадью 932 кв. м., по адресу Российская Федерация, Красноярский Край, ЗАТО Железногорск, <адрес> границах, указанных в выписке из ЕГРН земельного участка (или ее копии), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение №), и являющейся неотъемлемой частью договора, для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования – размещение индивидуального жилого дома).
Согласно п. 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается на 20 лет со дня заключения договора.
Согласно п. 2.2. договора, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и прекращается в установленном законном порядке и настоящем договором порядке. Для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации.
Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора.
Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается на основании протокола о результатах электронного аукциона №№ от ДД.ММ.ГГГГ на право заключения договора аренды земельного участка в электронной формы и составляет 654 174 руб., за каждый год пользования участка.
Размер арендной платы за один квартал составляет 163 543 руб. 50 коп.
Согласно п. 3.3. договора сумма задатка, внесенного арендодателем в размере 232 710 руб. 30 коп. засчитывается в счет арендной платы за первый год использования участка.
Арендная плата за первый подлежащий оплате период (с даты подписания договора по день окончания текущего квартала) подлежит уплате в течение тридцати дней с даты подписания договора.
В соответствии п. 3.4. договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года.
Согласно п. 3.6. договора, неиспользование земельного участка не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы.
Согласно п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ.
Согласно п. 4.4.3. договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.
Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Начисление пени производится до дня фактической оплаты задолженности по арендной плате.
Согласно п. 6.3 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендодателем арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки (пп.6.3.1 Договора).
В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии образовавшейся задолженности за пользование земельным участком. Претензией ответчик уведомлен о том, что в случае невыполнения требовании? о добровольном устранении нарушения, администрация ЗАТО <адрес> оставляет за собой право обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по арендной? плате и пени на дату обращения, а также о расторжении договора аренды земельного участка.
Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.
Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №у за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 327 087 руб., а также неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 191 руб. 15 коп.
Расчет задолженности и пени проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.
Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у в размере 327 087 руб. и неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 191 руб. 15 коп.
Согласно п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст.46 ЗК РФ.
В соответствии с п.4.4.6 договора, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендованном участке и прилегающих к нему территориях, осуществлять мероприятия по охране участка, а также выполнять работы по благоустройству территории.
Согласно п. 6.3 договора, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендодателем арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки (пп.6.3.1 договора).
Истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст.ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания задолженности, а также нарушения сроков внесения ответчиком арендной платы более двух раз, а также основания расторжения договора: письменное требование ответчику о расторжении договора, направленное последнему по адресу проживания заказным письмом с уведомлением. Ответчик от получения письма уклонился, на данное требование не ответил (при отсутствии доказательств обратного).
При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и обязании ответчика передать земельный участок истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:58:0303030:140, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, городской округ ЗАТО <адрес> подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Исходя из изложенного, с ответчика Глядяева А.Б. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа ЗАТО г. Железногорск Красноярского края в размере 14 306 руб. 95 коп. (11 306,95 руб. требование неимущественного характера + 3 000 руб. требований имущественного характера).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации ЗАТО г.Железногорск к Глядяеву Александру Борисовичу о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.№-у, заключенный между администрацией ЗАТО <адрес> к Глядяевым Александром Борисовичем.
Взыскать с Глядяева Александра Борисовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 102240119590) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 352 278 руб. 15 коп., в том числе: 327 087 руб. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 191 руб. 15 коп. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Глядяева Александра Борисовича передать администрации ЗАТО г.Железногорск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с Глядяева Александра Борисовича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход государства государственную пошлину в размере 14 306 руб. 95 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Г. Бацунин
Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2026 года.