ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2026 года г. Железногорск Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боровиковой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кухарской Елены Викторовны к Ушакову Александру Сергеевичу, Ушаковой Дарье Александровне, администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Кухарская Е.В. обратилась в Железногорский городской суд с иском к Ушакову А.С., Ушаковой Д.В., Администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности в силу приобретательской давности.
Требования мотивированы тем, что во владении истца находится земельный участок и садовый дом, ранее принадлежащие умершему ДД.ММ.ГГГГ Ушакову С.С., расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество 13/1, улица N910, участок №. В 2003 году Ушаков А.С. и Ушакова В.И. предложили истцу купить спорный участок за 12 000 руб. с условием оформления сделки купли-продажи после вступления их в наследство после смерти Ушакова С.С. Спустя пять лет, после неоднократного напоминания, Ушакова В.Л. заявила, что правоустанавливающие документы на земельный участок и садовый дом отсутствуют, в связи, с чем надлежащее оформление сделки невозможно. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало. Истец обрабатывает землю, на участке построено две теплицы, поставлен новый забор, проведено электричество, крыша домика покрыта шифером, членские взносы за пользование земельным участком регулярно оплачиваются. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследников бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку зарегистрировать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась за судебной защитой и просит признать за нею право собственности право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество 13/1, улица №, участок №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м. и садовый дом, кадастровый №, общей площадью 14,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество 13/1, улица №, участок №, в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец Кухарская Е.В. на иске настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить заявленные требования.
Ответчики Ушаков А.С., Ушакова Д.А., Администрация ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, СНП «Лиана» в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
.Представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю Храмов Д.Г. (полномочия по доверенности) возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не выразил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Рассматривая последствия неявки в судебное заседание ответчиков, третьих лиц, суд принимает во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, согласно которым суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины его неявки неуважительными.
В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Из изложенного следует, что использование процессуальных прав лицами, участвующими в деле, не может нарушать процессуальные права иных лиц, участвующих в этом деле. Вместе с тем, злоупотребление процессуальными правами лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом неблагоприятные последствия.
Суд принимает во внимание право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, считает причину неявки ответчиков в судебное заседание неуважительной, тогда как дело - подлежащим рассмотрению в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав доводы истца, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.
В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Исходя из смысла ст. 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Федеральный закон N 218-ФЗ) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.
Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.
При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).
Материалами дела установлено, что на основании Решения городского совета народных депутатов от 14.01.1993 года № 2-з «О юридическом закреплении участков за садоводческими товариществами и членами садоводческих товариществ» Ушакову Сергею Степановичу в составе садоводческого товарищества № был предоставлен земельный участок №, площадью 400 кв.м., на основании журнала садоводческого товарищества №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кухарская Е.В. приобрела у Ушакова В.Л. земельный участок, путем передачи денежных средств в размере 12 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие приобретение Кухарской Е.В. у Ушакова В.Л. земельного участка, стороны не оформляли, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности за земельным участком, с кадастровым номером 24:58:0348001:280, площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, садовое товарищество 13/1, улица №, участок №, не зарегистрировано.
Так же, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на объекте недвижимости – садовый дом, расположенному в кадастровом квартале 24:58:0348001, расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество 13/1, улица №, участок №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м., не зарегистрировано.
Согласно справке по месту требования выданной СНП 13/1 «Лиана» Кухарская Е.В. является членном садового некоммерческого партнерства. Оплату членских взносов за участок № производит своевременно с 2003 года. Задолженности за 2026 год не имеется.
Членство истца Кухарской Е.В. в СНП 13/1 «Лиана» подтверждается членской книжкой на имя Кухарской Е.В.
При таких обстоятельствах истец в настоящее время объективно не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, в связи с чем, Кухарская Е.В. просит признать за ней право собственности на данное имущество в силу давностного владения.
Согласно разъяснению, данному в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Допрошенные судом свидетели Макаренко В.Ф., Шугай О.Ф., в судебном заседании подтвердили, что после смерти Ушакова С.С. истице Ушаковой В.Л. был передан земельный участок с садовым домом, истица им владеет более 20 лет, участок ухоженный. Истец постоянно им пользуется, содержит в надлежащем состоянии, уплачивает членские взносы и является членом садоводческого товарищества, никто на данный земельный участок никогда не претендовал и не претендует в настоящее время кроме истца.
Таким образом, судом, бесспорно, установлено, что Кухарская Е.В. с 2003 года, то есть с момента приобретения спорного земельного участка, открыто владеет земельный участком и садовым домом, расположенным на земельном участке, ни от кого не скрывает своих прав на данный участок, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, земельный участок с момента приобретения из владения Кухарской Е.В. не выбывал, а, следовательно, все вышеперечисленные критерии давностного владения Кухарской Е.В. подпадает, поскольку пользуется земельным участком открыто и непрерывно, добросовестно, свыше 20 лет.
Учитывая, что в судебном заседании установлено, что с 2003 года и по настоящее время Кухарская Е.В. на законном основании как собственник правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, а именно: земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество 13/1, улица №, участок №, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м. и садовым домом, кадастровый №, общей площадью 14,20 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, садовое товарищество 13/1, улица №, участок №, и иными лицами право собственности истца на данное имущество не оспаривается, совокупность установленных судом данных позволяет в силу приобретательной давности признать за истцом Кухарской Е.В. право собственности на вышеуказанный земельный участок и садовый дом, суд приходит к выводу о том, что требования истца Кухарской Е.В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кухарской Елены Викторовны к Ушакову Александру Сергеевичу, Ушаковой Дарье Александровне, администрации ЗАТО г.Железногорск о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.
Признать за Кухарской Еленой Викторовной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 400 кв.м. и садовый дом, кадастровый №, общей площадью 14,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> №, участок №, в силу приобретательской давности.
Разъяснить, что ответчики вправе подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Е.Г. Бацунин
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июля 2026 года