РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации п.Шушенское
Красноярского края 15 апреля 2026 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.Л., при секретаре Голубевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеевой Оксаны Васильевны к Администрации Шушенского муниципального округа о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Авдеева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Шушенского муниципального округа, в котором с учетом уточнений просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с разрешенным использованием «для эксплуатации нежилого здания гаража и мастерской ООО «Наладчик», из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 736 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от 25.05.2021, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Наладчик» и Авдеевой Оксаной Васильевной.
Требования мотивированы тем, что 25.05.2021 года между ООО «Наладчик» и Авдеевой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям договора цена земельного участка составила 100000 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил, участок передан истцу и находится в его владении по настоящее время. Продавец не осуществил регистрацию перехода права собственности на земельный участок, в настоящее время ООО «Наладчик» ликвидировано. Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен и недействительным не признан. Истец является добросовестным приобретателем, денежные средства за участок были переданы продавцу в полном объеме.
Истец Авдеева О.В. и представитель истца Остапова Е.Г., действующая по доверенности, в судебное заседание не прибыли, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Шушенского муниципального округа, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, КУМИ администрации Шушенского муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из положений ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.6, п.3 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Судом установлено и из материалов дела следует, что постановлением администрации Шушенского района №1454 от 20.12.2011г. Обществу с ограниченной ответственностью «Наладчик» в собственность за плату предоставлен земельный участок для эксплуатации нежилого здания гаража и мастерской ООО «Наладчик», общей площадью 736 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
На основании вышеуказанного постановления 26.12.2011 года между Муниципальным образованием «Шушенский район» (Продавец) и ООО «Наладчик» (Покупатель) заключен договор купли-продажи №199, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Цена участка согласно акту расчеты цены выкупа составила 39677,61 руб.
Обязательство по оплате стоимости земельного участка покупателем ООО «Наладчик» исполнено, что подтверждается платежным поручением №35 от 28.12.2011г..
Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2025 года право собственности ООО «Наладчик» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было.
25.05.2021 года между ООО «Наладчик» (Продавец) и Авдеевой О.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации нежилого здания гаража и мастерской ООО «Наладчик», общей площадью 736 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Стоимость земельного участка определена сторонами в 100000 рублей, установлена соглашением сторон, является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит. Денежная сумма в размере 100000 рублей получена Продавцом в счет уплаты за приобретенный земельный участок от Покупателя наличным расчетом в момент подписания договора (п.4 договора купли-продажи).
В соответствии с п.8 договора купли-продажи передача отчуждаемого земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем состоялась до подписания договора.
Стороны договора пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого земельного участка, с момента подписания договора, и обязанность Продавца по передаче Покупателю отчуждаемого земельного участка считается исполненной (п.11 договора купли-продажи).
Договор купли-продажи земельного участка подписан сторонами и скреплен печатью ООО «Наладчик».
Как следует из договора купли-продажи земельного участка, между ООО «Наладчик» и Авдеевой О.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателя.
Истец является собственником здания, расположенного на указанном земельном участке.
ООО «Наладчик» прекратило деятельность 22.10.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 15.01.2026 года.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок к Авдеевой О.В. не состоялась по причине ликвидации продавца. При этом положениями действующего законодательства не ограничен срок подачи заявлений на регистрацию сделок и перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что собственник спорного земельного участка ООО «Наладчик» до прекращения деятельности выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, обязательства по договору купли-продажи земельного участка от 25.05.2021 года сторонами исполнены в полном объеме, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) к покупателю Авдеевой О.В. само по себе не свидетельствует об отсутствии прав на указанное имущество покупателя, принявшего и оплатившего это имущество, поскольку данное право Авдеева О.В. приобрела вследствие самого факта заключения договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 736 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка от 25.05.2021, от ООО «Наладчик» к Авдеевой О.В..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 25.05.2021, произошедший от Общества с ограниченной ответственностью «Наладчик» к Авдеевой Оксане Васильевне на земельный участок площадью 736 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, с разрешенным использованием «для эксплуатации нежилого здания гаража и мастерской ООО «Наладчик», из категории земель – земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Л.Филимонова
Мотивированное решение составлено 23 апреля 2026 года.