РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
п.Шушенское
Красноярского края 12 августа 2026 года
Шушенский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.Л., при секретаре Голубевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Олениной Тамары Викторовны к Алехину Михаилу Александровичу, Моховой Марии Александровне о признании незаключенным договора аренды земельного участка, признании недействительным договора уступки права по договору аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Оленина Т.В. обратилась в суд с иском к Алехину М.А., Моховой М.А., в котором просит признать незаключенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.02.2023, признать недействительным договор уступки прав по договору аренды земельного участка от 19.02.2024, исключить запись о них из сведений в ЕГРН, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца уплаченную госпошлину в сумме 4000 рублей, расходы на представителя в размере 50000 рублей.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 244000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником 1/3 доли указанного земельного участка являлась О, которая умерла 04.08.2020 года. В связи с утратой документов на земельный участок истец в ноябре 2025 года запросила выписку из ЕГРН, из которой узнала, что в отношении принадлежащего ей земельного участка имеется договор аренды от 09.02.2023 и договор уступки права по договору аренды от 19.02.2024. Указанные договоры она не заключала, а получив копии договоров, увидела, что в них стоят подписи ее и ее умершей матери, при этом они данный договор не подписывали. 08.12.2025 года в адрес ответчиков направлена претензия, которая оставлена последними без ответа. В целях реализации своего права на получение юридической помощи истец обратилась к представителю и понесла расходы в размере 50000 рублей, что подтверждается актом выполненных работ.
Истец Оленина Т.В. в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Алехин М.А., Мохова М.А. в судебное заседание не прибыли при надлежащем извещении, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили, отзывов, возражений по существу заявленных требований суду не представили.
Третьи лица Оленин М.В., Макарова Е.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и вынести заочное решение.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст.161 ГК РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.
В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу положений ч.1 и ч.2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
В силу положенийст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 20.11.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Олениной Тамаре Викторовне (2/3 доли) и О (1/3 доля).
Право собственности Олениной Т.В. и О на указанный земельный участок зарегистрировано 30.06.2020 года.
О умерла 04.08.2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти IV-БА №525567, выданным Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.
26.02.2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером № произведена государственная регистрация обременения в виде договора аренды от 09.02.2023 и договора уступки права по договору аренды от 19.02.2024, со сроком действия с 09.02.2023 на срок 7 (семь) лет. Лицо в пользу которого установлено ограничение права – Мохова Мария Александровна.
Из содержания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.02.2023 года следует, что сторонами данного договора являются О, Оленина Тамара Викторовна (арендодатели) и Алехин Михаил Александрович (арендатор).
Согласно п. 1.1 договора аренды, Арендодатели сдают, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> земельный участок предоставляется в аренду для производства сельскохозяйственной продукции.
Размер арендной платы составляет 10000 рублей в год (п.2.1 договора). Арендная плата вносится/передается Арендатором не позднее 01 января каждого года (п.2.2. договора).
В договоре имеются подписи за Арендодателей О, Олениной Т.В. и Арендатора Алехина М.А..
Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 14.02.2023, номер государственной регистрации: №.
19 февраля 2024 года между Алехиным М.А. (арендатор) и Моховой М.А. (новый арендатор) заключен договор уступки права по договору аренды земельного участка.
Согласно п.1.1 договора уступки Арендатор с согласия Арендодателя обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка, заключенного между Арендатором и Арендодателем 09.02.2023, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности.
Договором уступки предусмотрено, что между Новым арендатором и Арендодателем оформляется дополнительное соглашение к действующему договору аренды о замене Арендатора на Нового арендатора, которое подлежит государственной регистрации.
В регистрационном деле на спорный земельный участок, представленном Управлением Росреестра по Красноярскому краю по запросу суда, имеется согласие на уступку права по договору аренды от арендодателей.
Договор уступки права по договору аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 26.02.2024, номер государственной регистрации: №
В обоснование заявленных исковых требований Оленина Т.В. ссылается на то, что никаких сделок в отношении принадлежащего ей земельного участка не заключалось, договор аренды земельного участка и согласие на уступку права по договору аренды ею не подписывались, а также данные документы не могли быть подписаны ее матерью О, которая умерла еще до даты составления данных договоров.
Истцом в адрес ответчиков 02.12.2025 года направлялась досудебная претензия с требованием возвратить спорный земельный участок, признать не заключенным договор аренды, признать недействительным договор уступки права по договору аренды, возместить судебные расходы, которая была оставлена без ответа, в связи с чем Оленина Т.В. обратилась с настоящим иском в суд.
Ответчиками Алехиным М.А., Моховой М.А. доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы на предмет определения принадлежности подписей в договоре аренды земельного участка и согласии на уступку права по договору аренды, ими не заявлялись, возражений по существу заявленных требований от ответчиков суду не поступило.
Решением Шушенского районного суда от 04.05.2026 года, вступившим в законную силу 16.06.2026 года, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежавшую О, признано за Олениным М.В. и Макаровой Е.В. в порядке наследования, по 1/6 доле за каждым. Указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.
Данных о том, что Оленин М.В. и Макарова Е.В. как наследники О давали согласие на заключение договора аренды земельного участка и на уступку права по договору аренды материалы дела не содержат.
Доказательств получения арендной платы собственниками спорного земельного участка ответчиками не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка от 09.02.2023 истец и иные собственники не подписывали, арендную плату собственники участка не получали, то суд приходит к выводу об отсутствии волеизъявления собственников земельного участка на заключение договора аренды и наличии оснований для признания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.02.2023 не заключенным.
Поскольку договор аренды земельного участка от 09.02.2023 года признан не заключенным, то права и обязанности Арендатора по данному договору ответчику Алехину М.А. не принадлежат, а значит, они не могли быть переданы Алехиным М.А. ответчику Моховой М.А. по договору уступки права от 19.02.2024 года, договор уступки прав аренды нарушает закон и права и законные права и интересы третьих лиц – сособственников участка В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании недействительным договора уступки прав по договору аренды земельного участка от 19.02.2024 года.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Статья 100 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Оленина Т.В. просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, расходы на представителя в размере 50000 рублей.
Данные расходы подтверждаются:
- актом №34 от 28.11.2025г., согласно которому Исполнитель ИП К оказал Заказчику Олениной Т.В. юридические услуги (услуги по исковому заявлению к Алехину М.А., Моховой М.А. по договору аренды земельного участка) на сумму 50000 руб.,
- квитанцией к приходному кассовому ордеру №34 от 28.02.2025г. об оплате истцом 50000 руб. за составление искового заявления к ответчикам Алехину А.М., Моховой А.М.,
- квитанцией ПАО Сбербанк от 20.01.2026 года, в соответствии с которым Олениной Т.В. уплачена госпошлина в размере 4000 рублей.
При разрешении требований истца о возмещении ей понесенных судебных расходов на юридические услуги, учитывая, что представитель истца составила исковое заявление, досудебную претензию, участвовала в подготовке дела к судебному разбирательству (подготовка в форме беседы) и в одном судебном заседании, суд считает, что расходы по оплате юридических услуг подлежат возмещению в полном объеме - в размере 50000 рублей, этот размер оплаты за данные услуги разумен, не является чрезмерным. Расходы на представителя подлежат взысканию с ответчиков Алехина М.А. и Моховой М.А. в пользу истца в равнодолевом порядке, по 25000 рублей с каждого.
С учетом удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме, расходы Олениной Т.В. по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков Алехина М.А. и Моховой М.А. в размере 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать незаключенным Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.02.2023, зарегистрированный в ЕГРН 14.02.2023 за номером регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым №.
Признать недействительным Договор уступки прав по договору аренды земельного участка от 19.02.2024, зарегистрированный в ЕГРН 26.02.2024 за номером регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым №.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записей о погашении сведений о регистрации:
- Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 09.02.2023, зарегистрированного в ЕГРН 14.02.2023 за номером регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым №.
- Договор уступки прав по договору аренды земельного участка от 19.02.2024, зарегистрированный в ЕГРН 26.02.2024 за номером регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым №.
Взыскать с Моховой Марии Александровны, <данные изъяты>, и с Алехина Михаила Александровича, <данные изъяты>, в пользу Олениной Тамары Викторовны, <данные изъяты>:
- в возмещение судебных расходов по госпошлине 4000 руб., то есть по 2000 руб. с каждого;
- в возмещение судебных расходов на представителя 50000 руб., то есть по 25000 руб. с каждого.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба в указанном порядке и сроки может быть подана в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.
Председательствующий А.Л.Филимонова
Мотивированное решение составлено 21 августа 2026 года.