РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н., при секретаре Ильиных В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова П. А. к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Клюквенный» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецов П.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, ГСК «Клюквенный», в котором просит признать за Кузнецовым П.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, входящий в состав здания гаража (блок 1), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 947,2 кв.м.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ согласно Заключению № по отводу земельного участка под строительство в поселке Клюквенный Новосибирского района Мочищенского станционного сельсовета, земельный участок, находящийся на территории Радиостанции № Новосибирского производственного объединения радиосвязи и радиовещания, отведен под частные гаражи, гаражно-строительный кооператив. Указанное Заключение составлено на основании плана земельного участка, акта выбора и обследования земельного участка. Размеры выделенного земельного участка составляли 1218 кв.м.
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета Народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м.; гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить.
ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена информация о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1700 кв.м., что соотносится с земельным участком, выделенным согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровому паспорту земельного участка №, разрешенное использование земельного участка: под гаражи. Однако, несмотря на внесение номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости, граница земельного участка не установлена.
ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании гаражно-строительного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Клюквенный», находящийся по адресу: <адрес> (указанный кооператив находится на территории микрорайона <адрес>).
Согласно Уставу ГСК «Клюквенный», кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации.
В августе 2020 г. кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено, что на <адрес> находятся 78 гаражей. При этом 33 гаража построены в 1994 году (подтверждается информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 3), техническим планом здания (блок 3), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 1), техническим планом задания (блок 1)), а 45 гаражей построены в 1982 г. (подтверждается информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 2), техническим планом здания (блок 2), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 4). Техническим планом здания (блок 4), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 5), техническим планом здания (блок 5), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 6), техническим планом здания (блок 6), информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 7). Техническим планом здания (блок 7)).
В результате произведённых работ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено следующее:
- здание гаражей (блок 1) расположено по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №: год постройки: 1994 г.; площадь: 947,2 кв.м.: состоит из 25 боксов;
- здание гаражей (блок 2) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 150,6 кв.м.; состоит из 5 боксов;
- здание гаражей (блок 3) расположено по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №; год постройки: 1994 г.: площадь: 332.1 кв.м.; состоит из 8 боксов;
- здание гаражей (блок 4) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 381,6 кв.м.; состоит из 14 боксов;
- здание гаражей (блок 5) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 41,2 кв.м.; состоит из 6 боксов;
- здание гаражей (блок 6) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № год постройки: 1982 г.; площадь: 207,3 кв.м.; состоит из 7 боксов;
- здание гаражей (блок 7) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № год постройки: 1982 г.; площадь: 329,3 кв.м.; состоит из 13 боксов.
Так, 46 гаражей, построенных в 1982 году, узаконены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (один из гаражей, построенных в 1982 году уничтожен), а 33 гаража построены в 1994 г. согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все указанные здания гаражей находятся на <адрес>, то есть на территории пос. Клюквенный согласно разрешительным документам 1988 и 1990 годов.
При этом, земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых расположены здания гаражей поставлены на учёт в 2006, 2006 и 2004 годах соответственно, то есть после завершения строительства зданий гаражей.
Ряды гаражей были построены силами жителей Радиоцентра №. Деятельность по строительству и эксплуатации гаражного комплекса осуществлялась жителями Радиостанции № фактически с 1975 года: строились капитальные гаражи; построенные гаражи служили для хранения и ремонта личного транспорта; здания гаражей поддерживались в надлежащем состоянии; осуществлялись чистка снега и вывоз твёрдых отходов. Таким образом, жителями Радиостанции № фактически был организован гаражно-строительный кооператив задолго до его государственной регистрации в 2010 году. Также, в Заключении № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок отводится для гаражно-строительного кооператива.
Члены ГСК «Клюквенный» преимущественно являются жителями <адрес>, то есть жителями бывшей Радиостанции № (<адрес>) (подтверждается приложенными копиями паспортов) для чьих нужд и были отведены земельные участки под строительство гаражей.
Решением исполнительного комитета Каменского сельского Совета депутатов трудящихся Новосибирского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ ст. Иня-Восточная и РВ-76 (пос. Клюквенный) переданы Станционному сельскому Совету. Из данного решения следует, что «РВ-76» и «пос. Клюквенный» являются наименованиями одной и той же территории. Решением Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № улица посёлка Клюквенный названа «Березовой». Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № пос. Клюквенный переименован в микрорайон Клюквенный Калининского района г. Новосибирска. Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ул. Берёзовая жилого района Клюквенный Калининского района переименована в ул. Подневича. При этом, исходя из сравнительного анализа Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радиостанция № находилась на территории пос. Клюквенный. Также, согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Станционного сельсовета, РВ-76 - Радиоцентр № - Радиостанция № присвоено название населённого пункта посёлок Клюквенный. Указанная информация подтверждается также справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Станционного сельсовета, решением Калининского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также ответом администрации Калининского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно последнему, на ряду с пос. Клюквенный существовали и другие адресные названия: РВ 76, Радиостанция №, Радиоцентр №.
ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Клюквенный» обратился в мэрию г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства здания гаражей смешанной конструкции, зарегистрированное с вх. №.1-03-3203.
ДД.ММ.ГГГГ мэрия г. Новосибирска выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением предусмотренных законом документов, которые не предоставлены в виду их отсутствия (проектную документацию, разрешение на строительство и др.).
ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Болотнинский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области председателем ГСК «Клюквенный» подано заявление № КУВД-001/2021-2446711 об осуществлении действий по государственному кадастровому учёту в отношении объектов недвижимости (зданий гаражей).
ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Болотнинский отдел Управления Росреестра по Новосибирской области приостановил государственный кадастровый учёт, сославшись на отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такие планы.
Отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера объясняется тем, что технические планы на рассматриваемые гаражные блоки были изготовлены исключительно на бумажном носителе (с подписью и печатью кадастрового инженера). Данный факт обусловлен отсутствием у ГСК «Клюквенный» проектной документации на объекты недвижимости, а также разрешения на строительство. Данные документы отсутствуют, так как объекты недвижимости были построены самостоятельно силами членов СК «Клюквенный» на основании разрешительных документов 1988 и 1990 годов. В связи с чем, кадастровый инженер посчитал невозможным подготовить технические планы в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ аккредитованным центром «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» проведена экспертиза на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: г. Новосибирск, ГСК «Клюквенный», ул. Подневича. В результате проведённой экспертизы эксперт пришёл к следующему выводу (стр. 7): расчёты рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровни физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, для обоснования санитарного разрыва, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, то есть по физическим факторам превышений допустимых уровней воздействия на границе близлежащей жилой зоны не выявлено.
В 2024 г. ООО «Паспорт фасадов» проведена экспертиза технического состояния гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: г. Новосибирск, ул. Подневича.
По результатам обследования сделан следующий вывод – дальнейшее с пользование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: г. Новосибирск, ул. Подневича, возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр ПИРАНТ» подготовлено экспертное заключение о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности. Таким образом, рассматриваемые гаражи находятся в нормальном техническом состоянии, пригодном для использования по назначению. При этом, использование гаражей не создаёт угрозу жизни и здоровью, воздействие на окружающую среду не превышает допустимых уровней.
В настоящее время истцом в кооператив выплачиваются текущие взносы для осуществления хозяйственной деятельности кооператива. Паевой взнос истцом также выплачен, о чем свидетельствует соответствующая справка.
ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным государственным унитарным предприятием «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» (РТРС) Филиал «Сибирский региональный центр» (Абонент) и Гаражно-строительным кооперативом «Клюквенный (Субабонент) заключен договор № Возмещение затрат по электроэнергии. Данный договор, наряду с тем, что члены ГСК «Клюквенный» владеют и пользуются построенными гаражами и поддерживают их в надлежащем состоянии, свидетельствуют том, что члены ГСК «Клюквенный», в том числе и истец, несут бремя содержания рассматриваемого недвижимого имущества.
Кузнецов П.А. стал владельцем гаражного бокса № в результате дарения от Кузнецова А.П., который, в свою очередь, построил гаражный бокс своими силами и за свой счет, на основании выделения земельного участка под строительство частных гаражей в 1998 г.
Так как истец является членом ГСК «Клюквенный» и полностью выплатил паевой взнос (подтверждается справкой), он имеет право на приобретение права собственности на гаражный бокс №, площадью 32кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, бокс 45, входящий в состав здания гаража (блок 1), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 947,2 кв.м. Рассматриваемый гаражный бокс не обременён правами третьих лиц, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, гаражные бокс не является объектом спора.
Истец Кузнецов П.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела.
Представитель ответчика ГСК "Клюквенный" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании гаражно-строительного кооператива «Клюквенный», что следует из копии протокола собрания жителей о создании кооператива (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Гаражно-строительный кооператив «Клюквенный», находящийся по адресу: <адрес> (указанный кооператив находится на территории микрорайона пос. Клюквенный) (л.д. 16-17).
Согласно Уставу ГСК «Клюквенный» кооператив создан с целью удовлетворения потребностей его членов в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечении надлежащего содержания автотранспортных средств. Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации (л.д. 17-18).
Согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Станционного сельского Совета народных депутатов решил выделить под гаражи земельный участок общей площадью 0,17 га, то есть 1700 кв.м.; гаражи жителей Радиоцентра № в количестве 46 штук узаконить (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ председателем Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов утвержден список владельцев гаражей, расположенных на территории Радиостанции № (в настоящее время <адрес>) (л.д. 15-15 оборот).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» (л.д. 19-27) установлено, что на <адрес> находится 78 гаражей. При этом 33 гаража построены в 1994 году (подтверждается Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 3), Техническим планом здания (блок 3), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 1), Техническим планом задания (блок 1)), а 45 гаражей построены в 1982 г. (подтверждается Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 2), Техническим планом здания (блок 2). Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 4). Техническим планом здания (блок 4), Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 5), Техническим планом здания (блок 5). Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 6), Техническим планом здания (блок 6). Информацией о местонахождении, техническом состоянии и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ (блок 7). Техническим планом здания (блок 7).
В результате произведённых работ кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» установлено следующее:
- здание гаражей (блок 1) расположено по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №: год постройки: 1994 г.; площадь: 947,2 кв.м.: состоит из 25 боксов;
- здание гаражей (блок 2) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 150,6 кв.м.; состоит из 5 боксов;
- здание гаражей (блок 3) расположено по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами № год постройки: 1994 г.: площадь: 332.1 кв.м.; состоит из 8 боксов;
- здание гаражей (блок 4) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; год постройки: 1982 г.; площадь: 381,6 кв.м.; состоит из 14 боксов;
- здание гаражей (блок 5) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № год постройки: 1982 г.; площадь: 41,2 кв.м.; состоит из 6 боксов;
- здание гаражей (блок 6) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № год постройки: 1982 г.; площадь: 207,3 кв.м.; состоит из 7 боксов;
- здание гаражей (блок 7) расположено по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № год постройки: 1982 г.; площадь: 329,3 кв.м.; состоит из 13 боксов.
Так, 46 гаражей, построенных в 1982 году, узаконены Решением № от ДД.ММ.ГГГГ (один из гаражей, построенных в 1982 году был уничтожен), а 33 гаража построены в 1994 г. согласно Решению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Все указанные здания гаражей находятся на <адрес>, то есть на территории <адрес> согласно разрешительным документам 1988 и 1990 годов.
При этом, земельные участки с кадастровыми номерами №, на которых расположены здания гаражей поставлены на учёт в 2006, 2006 и 2004 годах соответственно, то есть после завершения строительства зданий гаражей.
Также, в Заключении № по отводу земельного участка под строительство от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок отводится для гаражно-строительного кооператива (л.д. 14).
Решением Исполнительного комитета Станционного сельского Совета народных депутатов Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № улица посёлка Клюквенный названа «Березовой» (л.д. 28).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> переименован в микрорайон Клюквенный Калининского района г. Новосибирска (л.д. 28 оборот).
Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>ёзовая жилого района Клюквенный Калининского района переименована в <адрес> (л.д. 28 оборот).
При этом, исходя из сравнительного анализа Акта выбора и обследования земельного участка под строительство от 1988 года и Решения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Радиостанция № находилась на территории пос. Клюквенный (л.д. оборот 14).
Также, согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Муниципальным образованием Станционного сельсовета, РВ-76 - Радиоцентр № - Радиостанция № присвоено название населённого пункта посёлок Клюквенный (л.д. 29).
Указанная информация подтверждается также Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Станционного сельсовета (л.д. 29), а также ответом Администрации Калининского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 29 оборот). Согласно последнему, на ряду с пос. Клюквенный существовали и другие адресные названия: РВ 76, Радиостанция № Радиоцентр №.
ДД.ММ.ГГГГ мэрия г. Новосибирска выдала уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ мотивирован не предоставлением предусмотренных законом документов, которые не предоставлены в виду их отсутствия (проектную документацию, разрешение на строительство и др.) (л.д. 29 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Новосибирской области приостановил государственный кадастровый учёт, сославшись на отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такие планы (л.д. 30-33).
Отсутствие технических планов в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера объясняется тем, что технические планы на рассматриваемые гаражные блоки были изготовлены исключительно на бумажном носителе (с подписью и печатью кадастрового инженера). Данный факт обусловлен отсутствием у ГСК «Клюквенный» проектной документации на объекты недвижимости, а также разрешения на строительство. Данные документы отсутствуют, так как объекты недвижимости были построены самостоятельно силами членов СК «Клюквенный» на основании разрешительных документов 1988 и 1990 годов. В связи с этим кадастровый инженер посчитал невозможным подготовить технические планы в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ аккредитованным центром ООО «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» проведена экспертиза на предмет рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровня физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>. В результате проведённой экспертизы эксперт пришёл к следующему выводу: расчёты рассеивания загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровни физического воздействия при эксплуатации гаражных боксов, для обоснования санитарного разрыва, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, то есть по физическим факторам превышений допустимых уровней воздействия на границе прилежащей жилой зоны не выявлено (л.д. 34-35).
В 2024 г. ООО «Паспорт фасадов» проведена экспертиза технического состояния гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес> результатам обследования был сделан следующий вывод - дальнейшее использование строительных конструкций гаражей ГСК «Клюквенный» по адресу: <адрес> возможно и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 36-37).
Из заключения ООО «РПО ПИРАНТ» от января 2025 г. следует, что одноэтажный гаражный бокс №, площадью 32кв.м., расположенный в гаражном блоке № (позиция №) ГСК «Клюквенный», общей площадью 947,2 кв.м. год постройки – 1994, кадастровый номер земельного участка № по адресу: <адрес>, соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности в таком виде, как есть, и может использоваться без проведения дополнительных работ в качестве гаражного бокса, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.45-48).
Из материалов дела следует, что Кузнецов П.А. является членом ГСК «Клюквенный» с ДД.ММ.ГГГГ и владельцем спорного гаражного бокса, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой председателя ГСК «Клюквенный» (л.д. 49).
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кузнецова П. А. – удовлетворить.
Признать за Кузнецовым П. А. (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> входящий в состав здания гаража (блок 1), расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 947,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2026г.
Судья /подпись/ М.Н. Мяленко
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1690/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-000970-55.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2026 г.
Судья М.Н. Мяленко
Секретарь: В.А. Ильиных