ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Жданова С.К., при секретаре Захаревич А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклина Дмитрия Геннадьевича к Товариществу собственников недвижимости «Облепиха» (ТСН) «Облепиха» о взыскании денежных средств (третье лицо – временный управляющий – Евдокимов Вадим Александрович),
Установил:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику, в иске указал, что между истцом и ответчиком были заключены договоры инвестирования, согласно которым ответчик обязался обеспечить формирование земельного участка, постановку его на кадастровый учёт и передачу истцу участка.
Во исполнение договоров истцом были перечислены денежные средства в размере 830 000 рублей, о чем у истца имеются платёжные документы.
В связи с неисполнением обязательств 22 января 2026 года истцом было направлено требование о возврате денежных средств.
Согласно условиям договора возврат должен быть произведён в течение 30 календарных дней. До настоящего времени денежные средства не возвращены, обязательства ответчиком не исполнены.
По указанным основаниям истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца: 830 000 рублей в счет возврата цены услуг по договорам, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 23.02.2026 по день фактического исполнения, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.
В ходе рассмотрения дела истец заявленные требования уточнил, просил о взыскании с ответчика в пользу истца: 30 000 рублей в счет возврата цены услуг по договорам, 65570 руб. в счет неустойки по состоянию на 12.05.2026 года и далее в размере 0,1% за каждый день просрочки по день фактического исполнения, 28 743,01 руб. проценты за пользование чужими денежными по состоянию на 12.05.2026 года и далее до фактического возврата денежных средств исходя из ключевой ставки ЦБ РФ за соответствующие периоды, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 600 руб.
В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика, третьего лица, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не известил, с согласия истца дело судом рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 26.03.2025 года между истцом (инвестор) и ответчиком (получатель инвестиций) заключены два договора инвестирования, согласно которым Стороны обязуются совместными усилиями обеспечить реализацию межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков, составляющих Четвертую Очередь коттеджного поселка ТСН «Облепиха», согласно утвержденному генеральному плану КП «ТСН «Облепиха», где «Инвестор» осуществляет целевое финансирование Получателя инвестиций путем предоставления инвестиций, а Получатель обязуется обеспечить вложение предоставленных инвестиций в объект инвестиционной деятельности, указанный в п. 2.2. Договора.
Согласно п. 2.2. Договора Характеристики объекта, создаваемого в результате реализации инвестиционной деятельности: наименование: 4-я очередь КП «Облепиха»; адрес объекта: Российская Федерация, Новосибирская область, <адрес> целевое назначение: земельные участки под ИЖС (индивидуальное жилищное / строительство) для последующего строительства индивидуальных жилых домов и/или купли-продажи земельных участков под строительство объектов ИЖС в количестве 89 участков. Инвестор обязуется обеспечить финансирование в соответствии с условиями Договора, а Получатель инвестиций - провести Инвестиционную деятельность и достичь Результата инвестиционной деятельности, для которой предоставляется Инвестиция. Получатель инвестиций берет на себя обязательство по исполнению следующих значимых условий настоящего договора: по достижении результата инвестиционной деятельности, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, Инвестор в качестве прибыли получает от Получателя инвестиций имущественные права на 1/89 доли в общем массиве земельных участков 4-й очереди КП «Облепиха», Получатель инвестиций гарантирует, что указанная доля соответствует одному земельному участку не менее 800 квадратных метров, с выделенными в натуре границами и собственным кадастровым номером. Получатель инвестиций обязуется передать Инвестору в собственность земельный участок, расположенный согласно Приложению 1 настоящего договора и п,2.5, настоящего договора, готовый для оформления в собственность Инвестора путем заключения договора купли - продажи этого земельного участка не позднее 60и календарных дней после завершения инвестиционной деятельности. Выбор будущего земельного участка осуществляет Инвестор, руководствуясь Генеральным Планом 4-й очереди территории ТСН «Облепиха». Выбранный участок фиксируется в Приложении 1 настоящего договора, закрепляется за Инвестором с момента подписания настоящего договора и не может быть отчужден, обременен или передан третьим липам. Стороны пришли к соглашению, что земельный участок, указанный в п. 2.4. настоящего Договора, соответствуют земельному участку с номером, обозначенным на плане «Концепции развития территории ведения гражданами садоводства в границах Станционного сельсовета Новосибирского р-на Новосибирской области от 04 апреля 2024г », что отражено в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Способ передачи Инвестиций по Договору: перечисление Инвестором денежных средств на счет Получателя инвестиций, При этом обязанности Инвестора в части оплаты по Договору считаются исполненными со дня списания денежных средств банком Инвестора со счета Инвестора, либо путём внесения наличных денежных средств с получением расписки о произведенном расчете в полном объеме.
Стороны договорились, что размер инвестиций, передаваемых Инвестором Получателю инвестиций в рамках исполнения обязательств по каждому Договору, составляет 300 000 руб.
Стороны договорились, что сумма денежных средств, переданных Инвестором Получателю инвестиций, указанная в п.4.3, настоящего Договора, является полной и достаточной и гарантирует получение Инвестором в результате исполнения Получателем инвестиций условий настоящего договора одного земельного участка площадью не менее 800 кв. м, находящегося в составе 4-й очереди КП «Облепиха», расположенной по адресу, указанному в п.2.2 настоящего Договора, обеспеченных техническими условиями по водоснабжению и электроснабжению, достаточными для строительства и эксплуатации объекта ИЖС путем заключения простого договора купли– продажи земельного участка, где инвестор выступает покупателем, а получатель инвестиций – продавцом.
Сумма переданных Инвестором Получателю инвестиций денежных средств является полной и считается оплаченной стоимостью указанных в данном пункте Договора возникающего в результате Инвестиционной деятельности и передаваемого через последующее заключение договора купли - продажи земельного участка.
Ответчик, как получатель инвестиций принял на себя обязанности: Незамедлительно ставить в известность Инвестора обо всех изменениях, влияющих или могущих повлиять на Инвестиционную деятельность и/или Результат инвестиционной деятельности и ставящих под угрозу выполнение обязательств по Договору. Выполнять иные обязанности, возложенные Договором. Осуществить возврат денежных средств по запросу «Инвестора» в течении 30 календарных дней с момента подачи Инвестором в адрес Получателя инвестиций заявления в простой письменной форме любым из общедоступных способов (почта России, электронное письмо, личное вручение) В случае задержки выплат по заявлению Инвестора более чем на 5 банковских дней, выплатить пеню, в размере 0,1% в день от суммы остатка задолженности. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности. По завершению инвестиционной деятельности, направленной на исполнение условий настоящего договора, составить и подписать с Инвестором Акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности. В случае невозможности исполнения обязательств по настоящему договору Получатель инвестиций обязуется вернуть Инвестору внесенные по условиям настоящего договора инвестиции в течение 30 календарных дней.
В случае неисполнения Получателем инвестиций обязательства по передаче земельного участка в собственность инвестору в срок, указанный в п.2.4., Инвестор в праве потребовать возврата инвестиций с начислением неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Инвестор в качестве прибыли получает от Получателя инвестиций имущественные права на 1/89 доли в общем массиве земельных участков 4-й очереди КП «Облепиха», что соответствует одному земельному участку с выделенными в натуре границами и собственным кадастровым номером, готовым для оформления в собственность Инвестора путем заключения договора купли - продажи этого земельного участка. Выбор будущего земельного участка осуществляет Инвестор, руководствуясь Генеральным Планом территории ТСН «Облепиха».
В случае нарушения срока передачи в собственность Инвестору земельного участка, указанного в настоящем договоре, являющегося Прибылью Инвестора от инвестиций, указанных в настоящем договоре, Получатель инвестиций уплачивает Инвестору неустойку в размере 0.1 % от суммы инвестиций, начиная с первого дня просрочки. (л.д. 7-14,16, 17-24, 26).
Согласно распискам от 26.03.2025 года истец в счет исполнения своих обязательств по договору инвестирования истец передал полномочному представителю ответчика денежные средства по 300 000 руб., всего по двум договорам – 600 000 рублей (л.д. 15, 25).
Также 03.04.2025 между сторонами на приведенных условиях заключен еще один Договор инвестирования на сумму 230 000 руб. (л.д. 27-34,36), расписка оформлена (стр 35).
Согласно платежным поручениям от 26.03.2025 № 16 на сумму 600 000 руб. и от 28.03.2025 № 18 на сумму 230 000 руб. денежные средства в счет исполнения обязательств по договорам перечислены на счет ответчика (л.д. 37,38).
В связи с неисполнением обязательств по договорам ответчиком истец 22.01.2026 года вручил полномочному представителю ответчика претензию – требование о возврате денежных средств, уплаченных по трем оговорам инвестирования в общей сумме 830 000 руб. (л.д. 40 – 42).
Доказательств удовлетворения претензии ответчиком суду не предоставлено.
Удовлетворяя исковые требования в части истребования от ответчика в пользу истца цены договора, суд руководствуется следующим.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (абзац первый пункта 1). Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3).
В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии с п.5 ст.393 ГК РФ размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. Суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.
Из обстоятельств дела следует, что истцом внесены по договорам инвестирования денежные средства в общем размере 830 000 руб.
Однако в установленные договорами инвестирования сроки ответчик, как получатель инвестиций результата инвестиционный деятельности не достиг, межевание и постановка на учет земельных участков четвертой очереди коттеджного поселка ТСН «Облепиха», согласно утвержденному генеральному плану не произведена, инвестор лишен возможности получения по договорам купли – продажи сформированных и поставленных на кадастровый учет земельных участков.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств надлежащего исполнения договоров инвестирования ответчиком суду не предоставлено.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.06.2026 в отношении ответчика введена процедура наблюдения, что не лишает истца возможности заявления настоящих требований в самостоятельном иске.
Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика денежных средств по договору инвестирования в размере 830 000 рублей, которые для истца являются убытками, которые он понес при заключении договоров инвестирования.
При определении размера подлежащих взысканию убытков равным размеру внесенных истцом в проект инвестиций, суд с учетом всех обстоятельств по делу учитывает, что данный размер убытков соответствует требованиям справедливости и соразмерности допущенному ответчиком нарушению условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Истцом предусмотренный обязательный претензионный порядок соблюден. Претензия истца в установленный срок не удовлетворена, истец вправе истребовать от ответчика предусмотренную договорами инвестирования неустойку в размере 01, % от суммы инвестирования за каждый день просрочки возврата денежных средств, начиная с 23.02.2026 года, что на расчетную истцом дату – 12.05.2026 года составляет (830 000 х 0,1 % х 79 дней) = 65 570 руб. Истец вправе истребовать уплаты неустойки до полного фактического возврата денежных средств, составляющих сумму убытков.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки, снижения неустойки, не имеется.
По правилам ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
За период с 23.02.2026 по 12.05.2026 года размер процентов составит 28 743,01 руб., истец вправе истребовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами до полого фактического возврата суммы долга.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 600 руб. (л.д. 4).
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Куклина Дмитрия Геннадьевича удовлетворить, взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Облепиха» (ТСН «Облепиха») (ИНН 5410084540) в пользу Куклина Дмитрия Геннадьевича: 830 000 рублей в счет возмещения убытков, 65 570 руб. в счет неустойки по состоянию на 12.05.2026 года, 28 743,01 руб. проценты за пользование чужими денежными по состоянию на 12.05.2026 года, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 600 руб., всего взыскать 917 170,01 руб.
Взыскивать с Товарищества собственников недвижимости «Облепиха» (ТСН «Облепиха») (ИНН 5410084540) в пользу Куклина Дмитрия Геннадьевича неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму долга 830 000 руб., начиная с 13.05.2026 года и по дату фактической уплаты задолженности.
Взыскивать с Товарищества собственников недвижимости «Облепиха» (ТСН «Облепиха») (ИНН 5410084540) в пользу Куклина Дмитрия Геннадьевича проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму долга 830 000 руб. исходя из ключевой ставки ЦБ РФ за соответствующие периоды, начиная с 13.05.2026 года и по дату фактической уплаты задолженности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) С.К. Жданов
В окончательной форме решение изготовлено 17 августа 2026 года
Подлинник решения находится в материалах дела № 2 – 1725/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026 – 001008-38
Решение не вступило в законную силу на дату «____»_________2026 г.
Судья Жданов С.К.
Секретарь Захаревич А.В.