Дело № 2-1745/2026
УИД 54RS0004-01-2026-001011-29
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2026 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.
При секретаре Ильиных В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пантюхиной Е. А. к мэрии г. Новосибирска, Дорофеевой А. В. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Пантюхина Е.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Дорофеевой А.В., в котором просит признать право собственности Пантюхиной Е.А. на земельный участок № в НСТ «Заря-1»; в решении суда указать, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Пантюхиной Е.А. на ранее учтенный земельный участок № в НСТ «Заря-1» в следующих границах:
№ координаты
X
У
Н1
504887,37
4199044,65
Н2
504897,19
4199044,95
НЗ
504897,18
4199045,14
Н4
504897,18
4199051,71
Н5
504897,37
4199056,78
Н6
504897,69
4199057,63
Н7
504898,69
4199083,31
Н8
504899,00
4199101,39
Н9
504899,00
4199101,73
Н10
504889,95
4199101,24
Н11
504889,30
4199101,00
В обоснование иска указано, что истец владеет с 1998 года земельным участком № в НСТ «Заря-1», что подтверждается справкой НСТ «Заря-1» от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок ранее принадлежал матери (Дорофеевой А. В.) на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области № и №, было выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Дорофеева А.В. жила по адресу: <адрес> истца, поскольку ранее свою квартиру по адресу: <адрес> продала в 1998 году, после переехала на постоянное место жительства на Украину.
Дорофеева А.В. приезжала в Россию два раза в гости к истцу в период по 2011 год (с 2000 по 2008 год с оформлением гражданства РФ, и в 2011 году), после чего в 2011 году Дорофеева А.В. уехала на Украину и в Россию больше не приезжала (по сведениям Истца).
В 1998 году Дорофеева А.В. подарила земельный участок истцу и переоформила членскую книжку, отдала оригиналы документов и уехала на постоянное место жительства в Украину, позже приезжала несколько раз, но в 2011 году Дорофеева А.В. уехала в Украину и больше не возвращалась. С 1998 года Истец пользуется открыто, добросовестно и непрерывно земельным участком более 15 лет, оплачивает членские и целевые взносы.
Изначально земельный участок располагался на территории <адрес>, с 2000 года земельный участок входит в состав Калининского района г. Новосибирска (п. Пашино включен в состав г. Новосибирска).
Истец указывает, что оформление дарения не было завершено, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями гражданского кодекса РФ (ст.8.1, ст. 131. ст.551 ГК РФ) подлежит обязательной государственной регистрации, у Истца по настоящее время не зарегистрировано право собственности на земельный участок, (земельный участок не стоит на кадастровом учете и из-за необходимости уточнения границ земельного участка с 2025 года нет возможности поставить на кадастровый учет как ранее учтенный), имеется только свидетельство старого образца, подтверждающее право собственности Дорофеевой А.В.
Истец не может в настоящее время связаться с Дорофеевой А.В. или иными родственниками (ведутся боевые действия на территории Украины, поэтому поездка, общение или оформление/получение документов невозможно в настоящее время) для завершения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Истец полагает, что в случаи смерти Дорофеевой А.В. в качестве ответчика по негаторному иску привлекается Мэрия г. Новосибирска, поскольку наследником первой очереди является Истец (иного имущества на территории РФ у Дорофеевой А.В. не имеется), которая доказала бы факт принятия наследства (что является самостоятельным основанием признания права собственности в силу части 3 Гражданского кодекса РФ).
С 1998 года по настоящее время прошло полных 27 лет, в течении которых Истец владеет открыто, добросовестно и непрерывно земельным участком, несет бремя содержания, оплачивает членские и целевые взносы, эксплуатирует в соответствии с целевым назначением, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ является самостоятельным основанием возникновения права собственности на земельный участок.
С целью определения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Селезневу В.В., который провел натурный осмотр и зафиксировал координаты границы земельного участка № в НСТ «Заря-1».
Истец Пантюхина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указано в исковом заявлении (л.д. 10).
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил.
Ответчик Дорофеева А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ей направлена судебная повестка по последнему известному месту жительства, которая возвращена в адрес суда с указанием причин не вручения «Истек срок хранения».
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указано в ходатайстве (л.д. 48).
Представитель третьего лица НСТ "Заря-1", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Таким образом, предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о слушании дела судом приняты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно пункту 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).
Исходя из смысла ст.11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Дорофеевой А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в собственность передан земельный участок №, площадью 0055 кв.м., расположенный в <адрес>, с.т. Заря-1 (л.д. 27-27 оборот).
Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно материалам дела, земельный участок был получен Дорофеевой А.В. на основании постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области № (л.д. 16) и постановления Администрации Новосибирского района Новосибирской области № (л.д. 17), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 15 оборот).
Дорофеева А.В. оплатила членские взносы за 1998 г., что подтверждается квитанцией (л.д. 18).
Пантюхина Е. А. оплачивает членские взносы в НСТ «Заря-1», что подтверждается справкой, подписанной председателем в НСТ «Заря-1», а так же членской книжкой (л.д. 14), квитанциями (л.д.18-19 оборот).
Согласно справки председателя НСТ «Заря-1» Пантюхина Е. А. является членом НСТ «Заря-1», с 1998г. по настоящее время владеет земельным участком и задолженности по членским взносам и целевым сборам по участку № в НСТ «Заря-1» не имеет (л.д.14).
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Карканица В.А., Бушуева С.Ю., которые пояснили, что истец с 1998г. владеет земельным участком № в НСТ «Заря-1», делает посадки, обрабатывает его.
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат друг другу и имеющимся в материалах дела доказательствам.
В материалы дела представлено свидетельство о рождении Дорофеевой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: отец - Дорофеев А. Н., мать – Дорофеева А. В. (л.д. 15).
Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Дорофеева Е. А. заключила брак с Пантюхиным А. В., после заключения брака ей присвоена фамилия Пантюхина (л.д.15).
В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.
На основании изложенного, учитывая, что спорный земельный участок был образован до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», входит в состав территории НСТ «Заря-1», размер земельного участка не оспаривается, истец является членом данного объединения с 1998г., открыто, добросовестно, непрерывно пользуется земельным участком с 1998г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Пантюхиной Е.А.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198, 234-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пантюхиной Е. А. – удовлетворить.
Признать за Пантюхиной Е. А. право собственности на земельный участок №, площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Пантюхиной Е. А. на земельный участок №, площадью 5,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:
№ координаты
X
У
Н1
504887,37
4199044,65
Н2
504897,19
4199044,95
НЗ
504897,18
4199045,14
Н4
504897,18
4199051,71
Н5
504897,37
4199056,78
Н6
504897,69
4199057,63
Н7
504898,69
4199083,31
Н8
504899,00
4199101,39
Н9
504899,00
4199101,73
НЮ
504889,95
4199101,24
HI 1
504889,30
4199101,00
Ответчик вправе подать в Калининский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Иные лица, участвующие в деле, вправе обжаловать решение суда в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 06 мая 2026 года.
Судья /подпись/ М.Н. Мяленко
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1745/2026 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2026-001011-29.
Решение суда «____»_________2026 года не вступило в законную силу.
Судья М.Н. Мяленко
Секретарь В.А. Ильиных